房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。下面由上海律师咨询网为大家讲解相关法律内容。
一、五张证书是什么？
五种房地产证书分别为《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用许可证》《建设工程建设许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。第二本书是《住宅质量保证》和《住宅使用手册》。
二、买方对于如何进行查看开发商的五证？
房地产开发商预售商品房，应当持有《建设用地规划许可证》《建设项目规划许可证》《建设项目建设许可证》《国有土地使用许可证》和《商品房预售许可证》 ，简称“五证”.其中，前两个证件由市计委颁发，建设项目建设许可证由市建设委颁发，“国有土地使用证”和“商品房预售许可证”由市国土资源和住房局颁发。
一般对于购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住我们这么多。您购房时只需看一下 《国有企业土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为学生如果一个开发商未取得《建设发展用地进行规划工作许可证》和《建设中国工程设计规划生产许可证》是拿不到《国有经济土地使用证》的，未取得上述分析两个《规划经营许可证》和《施工质量许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商已经取得了《预售许可证》就可以通过证明该项目在规划、工程、土地资源使用方法等方面通过了国家政府的批准，就具备了将开发的商品房进入社会市场信息交易的资格。
三、买房查看两书的有哪些需要注意安全事项？
买完房以后我们还要进行查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住信息之后发展提供的两份法律体系文件，一个是住宅产品质量保证书，第二是住宅设计使用情况说明书。住宅建筑质量保证书通常主要包括建设工程施工质量管理监督政府部门核验的登记，在使用一定年限内承担的保修责任，正常生活使用这种情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，洁具、开关控制等等。其他相关部位或者一个部件的保修时间问题可以由房地产市场开发商和用户通过约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃气、消防等设施配置的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说我们一个企业房屋进行完整的法律体系文件在购房的过程中教师应该通过查验五证，同时收房子的时候学生应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律制度文件就应该算齐备了。
此外，在审查时，应注意“五证”单位的土地、建设单位和销售单位与实际销售单位的土地范围、销售范围一致的房屋你购买。目前，部分发展商正领取临时土地使用许可证，即发展商尚未缴付所有转让土地费用，其销售范围的“商住楼宇/出口预售楼花/销售楼花许可证”只包括部分规划项目，甚至只包括部分楼宇楼面。因此，你应该专注于检查你所购买的房屋是否属于预售/售出范围。
四、买房除了进行审查五证两书外其他学生注意事项
1.买房目标的确定。根据自己的收入、支出等实际情况确定自己的财产。从自己的实际情况出发，做好计划，其实是为了满足基本生活需要的好，避免不必要的额外负担。
2.买房首付的积累。先定一个目标，为了实现这个目标，合理分配收益。每个月定期留出一部分资金，制定定期定额计划。因为如果开一个定期定额的强制储蓄计划，每个月必须定期提出一笔钱，这就意味着可用资金必须减少，所以消费才能更理性。
3.买房常识的学习。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
4.买房范围的筛选。选择一个适合学生自己的楼盘，面积小、首付少、总价低的楼盘适合中国年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通发展便利、配套服务方面比较成熟、价格水平相对优惠。此外，还要充分考虑人们出行交通的问题，尽量可以选择离工作管理单位或商业活动区域较近的楼段，节省出行需要时间以及成本。
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