购买房子是为了投资、自住等，不管是为了什么，在购房之前都需要好好的留意，一旦在买房的时候没有留意，就容易产生各种各样的肌肤。要能够提前了解购房产生的问题，那么，购房时容易遇到哪些问题?听听上海房产纠纷律师的说法。
1、只有房产证，没有进行不动产登记，可以取得房屋所有权吗？
房地产应当以登记方式公开。只有通过登记，物权才能生效，买受人才能取得不动产的所有权。登记是登记新所有人的姓名在房地产部门登记，房地产登记是所有权的基础和物权的内容。房产证是房产部门颁发给权利人的一种用车证，只作为证据。登记在房地产登记簿上的权利人与登记在房产证上的权利人不同的，以登记在房地产上的权利人为准。也就是说，房产证的有效性弱于房地产登记的有效性。没有争议的情况下可以，但是如果房屋产权发生争议，房地产登记册上的人拥有房屋的所有权。因此，每个人在出售房屋时，都必须注意房地产登记或房地产登记的变更。
2、买来的住房建筑面积不断缩水怎么办？
面积缩小是购房者常见的问题，对于住房的“面积缩小”问题，应当根据房地产管理部门对面积进行测量。最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷时，对若干法律适用问题的解释，对缩小面积问题作出了明确规定： 第一，错误率在3% 以内的，当事人不能要求解除合同，但对减少的部分，发展商应该返回。错误率超过3%的，买方可以选择要求解除合同，或者不解除合同，但要求开发商承担其他责任。
3、开发商不交房怎么办？
开发商应按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按时支付房款，买方可以根据不同情况采取不同的方式保护自己的合法权益。第一，开发商未能按时交付房屋，经催促后未能在合理期限内履约的，买方可以解除合同。第二，如果发展商在被催促后未能在合理期限内履行合同，如果买方不解除合同，他可以要求发展商承担违约责任。应当指出，买受人享有撤销权的，必须在法定期限内行使，不得行使撤销权。
4、房屋买卖合同签订后，房屋因意外而受损或丢失的风险由谁来承担？
《最高国家人民对于法院进行关于审理商品房买卖双方合同管理纠纷解决案件可以适用相关法律制度若干重大问题的解释》第11条就此提出问题的不同发展情况我们分别作了明确规定：“对房屋的转移占有，视为一个房屋的交付系统使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付用户使用前由出卖人承担，交付产品使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律法规另有规定企业或者根据当事人另有约定的除外。”
可见，一般情况下，房屋受损风险在房屋交付前由出卖人承担；房屋交付给买受人后，由买受人承担。这里所说的交付是指房屋的转移和占有，即房屋从出卖人手中移交给买受人，买受人占有和使用房屋。
5、签订商品房预售管理合同，应具备以下哪些工作条件？
我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：
（1）已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（2）持有建筑规划许可证；
(3）根据商品房预售情况，开发建设投资已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上中国人民对于政府房产企业管理相关部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项必须用于相关工程建设。
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