房屋买卖合同中合同目的不能实现能否解除？上海房产律师告诉您

　　在房屋买卖合同中，双方约定的合同目的是实现房屋的买卖交易。然而，如果在交易过程中出现了某些问题，比如房屋的真实情况与双方约定不符，导致合同目的不能实现，此时该如何处理？上海房产律师带您了解一下有关的问题。

　　一、案例分析

　　某甲与某乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲方将其所有的房屋出售给乙方，乙方同意购买并支付全部房款。在签订合同时，甲方对房屋进行了现场查看，确认房屋无任何质量问题，但实际上，房屋存在着严重的漏水问题，导致乙方无法正常居住。乙方要求解除合同并要求甲方返还已支付的房款，但甲方不同意。

　　二、法律分析

　　在本案中，甲乙双方签订的房屋买卖合同，旨在实现房屋的买卖交易，合同目的是明确的。然而，在合同履行过程中，实际情况与合同约定不符，导致乙方无法实现合同目的。此时，乙方可以依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求解除合同。

　　合同法的规定根据《中华人民共和国合同法》第十一条的规定，合同当事人应当履行自己的义务，保障合同目的的实现。如果合同目的不能实现，非因当事人原因所致，对方当事人有权解除合同。在本案中，乙方不能正常居住的原因是因为房屋存在漏水问题，而非因其自身原因所致，因此符合《合同法》的规定，有权解除合同。

　　上海市相关法律法规在上海市，针对房屋买卖合同的解除问题，《上海市商品房买卖合同条例》中也做出了相关规定。根据该条例第三十三条的规定，如果买受人违反合同约定，危及公共安全、影响其他业主正常生活和工作的，出售人可以解除合同，并扣除买受人已支付的房款中不超过10%的部分作为违约金。

　　在本案中，房屋存在漏水问题严重影响了乙方的正常生活，因此甲方可以依据该条例解除合同。不过，该条例中同时规定了扣除买受人支付房款不超过10%的违约金，因此甲方应该在返还房款时扣除相应的违约金。

　　相关案例在实践中，类似的案例也并不罕见。例如，2018年，上海市徐汇区一位购房者因为房屋存在重大质量问题，要求解除房屋买卖合同。法院最终判决支持了购房者的要求，并要求房屋出售方返还购房款。

　　三、解决方案

　　基于以上法律分析，对于本案中的甲乙双方，可以采取以下解决方案：

　　解除合同：乙方可以要求解除房屋买卖合同，并要求甲方返还已支付的房款。

　　违约金：根据《上海市商品房买卖合同条例》的规定，甲方可以扣除乙方已支付房款的不超过10%的违约金。

　　协商解决：双方也可以通过协商的方式，达成一致解决方案。比如，甲方可以同意退还全部房款或者更高比例的违约金，以避免进一步的法律纠纷。

　　四、结论

　　在房屋买卖合同中，双方约定的合同目的是实现房屋的买卖交易。然而，在合同履行过程中，实际情况与合同约定不符，导致买受人无法实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，买受人可以要求解除合同。而在上海市，针对房屋买卖合同的解除问题，《上海市商品房买卖合同条例》中也做出了相关规定。在实际操作中，双方应该通过协商的方式，达成一致解决方案，以避免进一步的法律纠纷。

　　同时，在签订房屋买卖合同之前，买卖双方应该对房屋进行充分的调查和了解，尽量避免后续出现合同目的不能实现的情况。

　　如果买受人不能实现合同目的，可以依据《中华人民共和国合同法》的相关规定解除合同。在上海市，根据《上海市商品房买卖合同条例》的规定，双方也应该在履行过程中遵守相关规定，并通过协商的方式解决争议。在签订房屋买卖合同之前，双方应该充分了解房屋情况，并仔细阅读合同条款，以维护自己的合法权益。

　　最后，上海房产律师提醒大家，对于买受人而言，签订房屋买卖合同前要仔细阅读合同条款，确保自己的合法权益不受侵害。如果遇到合同履行过程中的问题，应该及时寻求法律帮助，维护自己的权益。