商品房开发商应按约定能否承担多项违约责任？上海房产律师告诉您

　　根据您提供的情况，您作为购房人与开发商签订的商品房买卖合同中，约定了逾期交房和办证违约责任，并且开发商承担逾期交房责任后不再承担逾期办证违约责任的条款。针对这种情况，本文上海房产律师将从法律层面对相关问题进行分析，并提出建议。

　　一、逾期交房和办证违约责任的约定

　　在商品房买卖合同中，开发商和购房人通常会就逾期交房和办证违约责任进行约定。逾期交房是指开发商未按合同规定的交房时间交付房屋的情况。办证违约是指开发商未按照合同约定的时间办理相关产权证书、不动产登记等手续的情况。

　　根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人应当按照约定履行自己的义务。缔约当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的责任。”因此，在合同中约定逾期交房和办证违约责任是合法有效的。

　　二、开发商承担多项违约责任的约定是否有效

　　针对开发商承担逾期交房责任后不再承担逾期办证违约责任的条款，是否有效需要从法律层面进行分析。

　　根据《中华人民共和国物权法》第二十五条规定，“出卖人未按照约定的时间交付不动产的，买受人可以解除合同，也可以请求出卖人在合理期限内交付。买受人请求交付的期限逾过三个月，出卖人未交付的，买受人可以解除合同。”因此，开发商未按照合同约定的时间交付房屋，购房人有权解除合同或请求开发商在合理期限内交付房屋。

　　同时，根据《中华人民共和国物权法》第二十七条规定，“出卖人未按照约定的时间办理有关产权证书等手续的，买受人可以向不动产登记机构申请办理登记。出卖人应当赔偿买受人因未及时办理有关产权证书等手续所造成的损失。”因此，开发商未按照合同约定的时间办理相关手续，购房人可以向不动产登记机构申请办理登记，并要求开发商赔偿因此造成的损失。

　　因此，开发商承担逾期交房责任后不再承担逾期办证违约责任的约定，可能存在违反法律规定的情况。

　　三、建议

　　针对上述情况，本文建议购房人可以采取以下措施：

　　1.要求开发商履行合同约定

　　购房人可以首先向开发商提出书面通知，要求其履行合同约定，按时交付房屋并办理相关产权证书等手续。如果开发商无法按照约定履行义务，购房人可以要求解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。

　　2.咨询专业律师

　　购房人可以咨询专业律师，对合同约定进行审查，了解相关法律规定，明确自己的权利和义务，并采取合理的法律措施，维护自己的合法权益。

　　3.向相关部门投诉

　　如果开发商存在严重的违法违规行为，购房人可以向相关部门投诉，要求相关部门依法查处。

　　四、结论

　　综上所述，商品房买卖合同中既约定逾期交房和办证违约责任，又约定开发商承担逾期交房责任后不再承担逾期办证违约责任的条款是否有效，需要具体分析具体情况。在实际操作中，购房人需要严格依据合同约定和相关法律规定，采取合理的措施，维护自己的合法权益。

　　另外，购房人在签订商品房买卖合同时，应当仔细审查合同条款，尤其是对于开发商对逾期交房和办证违约责任的约定，应当认真考虑风险并咨询专业人士的意见。同时，购房人应当保留好相关证据，以备日后维权使用。

　　最后，上海房产律师需要指出的是，本文中所提及的法律法规和案例仅供参考，并不构成对具体案件的法律意见或建议。针对具体情况，需要依据具体的法律法规和事实进行分析和判断。在实际操作中，购房人应当充分了解相关法律规定，并咨询专业人士的意见，以便更好地保护自己的权益。