在上海这座繁华都市，城市化进程不断推进，拆迁成为了许多家庭必须面对的现实。拆迁补偿款作为拆迁过程中的重要补偿手段，其分配和使用直接关系到被拆迁人的切身利益。然而，当拆迁补偿款不足以在市场购得房屋时，当事人是否还可以要求分割货币补偿款？这一问题引发了广泛的社会关注和讨论。作为上海拆迁律师，我们将从法律角度出发，深入探讨这一问题。
一、拆迁补偿款的基本构成与分配原则
在探讨拆迁补偿款的分割问题之前，我们首先需要了解拆迁补偿款的基本构成及其分配原则。
拆迁补偿款通常包括房屋价值补偿、搬迁奖励费、临时安置补助费等多个部分。这些补偿项旨在保障被拆迁人的基本生活需要，并对其因拆迁而产生的损失进行合理补偿。
在分配拆迁补偿款时，应遵循以下原则：
（一）合法性原则
合法性原则是指拆迁补偿款的分配必须严格遵守国家和地方的法律法规和政策规定。任何违反法律法规和政策规定的分配方式都是无效的。
（二）公平性原则
公平性原则是指拆迁补偿款的分配应确保各方当事人的合法权益得到公平对待，避免出现显失公平的情况。
（三）合理性原则
合理性原则是指拆迁补偿款的分配应根据实际情况进行合理分配，确保补偿款能够真实反映被拆迁人的损失和贡献。
（四）透明性原则
透明性原则是指拆迁补偿款的分配过程应公开透明，确保各方当事人充分了解补偿款的计算依据和分配方案。
二、拆迁补偿款不足以购房时的处理方式
当拆迁补偿款不足以在市场购得房屋时，当事人是否还可以要求分割货币补偿款？这一问题需要结合具体情况进行分析。
（一）当事人有权要求分割货币补偿款
根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，拆迁补偿款属于被拆迁人的合法权益，当事人有权要求分割货币补偿款。即使拆迁补偿款不足以在市场购得房屋，当事人仍然可以根据其应得的份额要求分割货币补偿款。
（二）分割货币补偿款的考虑因素
在分割货币补偿款时，应考虑以下因素：
各方当事人的实际贡献：在分配货币补偿款时，应根据各方当事人的实际贡献进行合理分配。例如，房屋的产权人、承租人及同住人等应根据其在房屋中的实际贡献获得相应的补偿。
各方当事人的实际需求：在分配货币补偿款时，还应考虑各方当事人的实际需求。例如，对于生活困难的家庭，可以适当倾斜，给予更多的补偿。
拆迁补偿款的总额及市场行情：在分配货币补偿款时，还应考虑拆迁补偿款的总额及市场行情。例如，当拆迁补偿款不足以在市场购得房屋时，可以根据市场行情及各方当事人的实际情况，合理确定各方当事人的补偿份额。
（三）分割货币补偿款的程序
在分割货币补偿款时，应遵循以下程序：
协商一致：各方当事人应首先通过协商的方式确定货币补偿款的分割方案。协商一致的方案应遵循合法性、公平性、合理性及透明性原则。
调解处理：如果各方当事人无法通过协商达成一致意见，可以申请调解处理。调解机构应根据相关法律法规和政策规定，结合各方当事人的实际情况，提出合理的调解方案。
司法救济：如果协商和调解均无法解决争议，各方当事人可以通过司法途径解决争议。法院应根据相关法律法规和政策规定，结合各方当事人的实际情况，作出公正的判决。
三、案例分析
为了更好地理解拆迁补偿款不足以购房时，货币补偿款的分割问题，我们来看一个具体的案例。
王先生和张女士是一对夫妻，共同居住在上海某老旧小区的公有住房内。近年来，随着城市的发展，该小区被列入拆迁范围。根据拆迁政策，王先生和张女士可以获得一笔拆迁补偿款。然而，由于拆迁补偿款不足以在市场购得房屋，夫妻二人对货币补偿款的分割产生了分歧。
王先生认为，作为房屋的承租人，他应该获得较大比例的货币补偿款；而张女士则认为，她在房屋内长期居住，也为房屋的维护和管理做出了贡献，理应获得相应的补偿。
在多次协商无果的情况下，王先生和张女士找到了我们律师事务所寻求帮助。经过详细了解案情并结合相关法律法规和政策规定，我们提出了以下解决方案：首先，根据合法性原则，审查拆迁补偿款的合法性，确保其符合相关法律法规的要求；其次，根据公平性原则，综合考虑房屋承租人和居住人的实际情况，制定合理的货币补偿款分割方案；最后，通过信息公开和法律监督，确保分割方案的公正性和透明度。
经过我们的调解和协商，王先生和张女士最终达成了共识并顺利完成了货币补偿款的分割工作。
四、法律风险防范
在处理拆迁补偿款不足以购房时，应注意以下法律风险防范措施：
（一）签订详尽的拆迁协议
在签订拆迁协议时，应明确约定拆迁补偿款的计算依据、支付方式及分配方案，以确保各方当事人的权益得到保障。
（二）保留充分的证据
在拆迁过程中，应保留充分的证据，如拆迁通知、补偿方案、支付凭证等，以便在发生纠纷时能够提供有力的证据支持。
（三）及时咨询专业律师
在处理拆迁补偿款不足以购房的问题时，应及时咨询专业律师，以确保各项处理措施符合法律法规和政策规定。
五、结语
拆迁补偿款不足以在市场购得房屋时，当事人是否还可以要求分割货币补偿款？这一问题需要结合具体情况进行分析。作为上海拆迁律师，我们在处理此类问题时，始终坚持合法性、公平性、合理性及透明性原则，确保各方当事人的合法权益得到保障。
在此，我们也提醒广大市民朋友，在面对拆迁补偿款分配问题时一定要保持冷静、理性对待。尽量通过协商、调解等方式解决分歧，避免引发不必要的纠纷和损失。
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