征地主要指国家出于公共利益的需要,按照法定程序强制征用农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性给予被征地者(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)一定的货币补偿,有的还必须按照要求进行必要的就业安置。一般来说,只要是出于公共利益的需要,对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。但是,我国为了保护耕地,严格控制耕地转为非耕地的行为。接下来就由崇明拆迁律师为您讲解国家征地具体流程有哪些的相关法律知识,希望对您有所帮助!
一、报批程序
1、批准机关:农村发展集体进行土地转为经济建设生态用地的批准权限管理职能是国务院和省级人民对于政府。《土地管理法》第四十五条:征收下列土地的,由国务院批准:基本农田;基本农田以外的耕地面积超过三十五公顷的;省、自治区、直辖市人民需要政府可以批准的道路、管线系统工程和大型企业基础教育设施体系建设一个项目、国务院批准的建设研究项目资金占用大量土地,涉及农用地转为社会建设城市用地的,由国务院批准。其他地区土地已经超过七十公顷的。也即三十五公顷以下的耕地、七十公顷以下的其他相关土地的征收审批机关由省、自治区、直辖市人民共和国政府通过批准,并报国务院备案;
2、发布征地公告,告知征地工作情况:在征地依法报批前,当地中国国土空间资源管理部门人员应该在村委会或者通过村民学习小组可以张贴书面的拟征地公告。在告知后,凡被征地影响农村发展集体主义经济社会组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿;
3、征询村民意见,组织征地听证:征地公告发布后,县级国土资源部门根据公告内容,会同乡政府咨询村集体经济组织(村委会)和村民。 同时通知村委会和村民有权申请听证;
4、实地研究调查与登记,确认征地调查分析结果:当地国土空间资源管理部门人员应当会同土地的所有权人、使用权人,去征收范围内对被征收土地的四至边界、土地用途、土地利用面积、地上附着物的种类和数量可以进行深入实地问卷调查,并将通过调查数据结果填制成表,然后我们经过国土资源相关部门与土地所有权人、使用权人共同确认表格主要内容,确认之后,应当根据双方签字,确认调查报告结果。
二、审批后的补偿安置
1、张贴征地通知: 中华人民共和国省级政府或国务院颁发征地批准文件,发给中华人民共和国县级政府征地,中华人民共和国自然资源部县级政府应当在十个工作日内将征地批准文件张贴到村委会或者村组;
2、制定征地补偿安置规划和公告:根据批准的征地补偿安置规划,中华人民共和国县级政府土地管理部门应当自公告之日起45日内,以乡村为单位; 制定征地补偿安置规划并公布;
3、征地补偿安置方案报批:县级人民政府自然资源部公布的征地补偿安置方案,连同村委会和村民的不同意见,报县级人民政府批准。 县级人民政府审查批准公布的安置方案后,应当报省级国土资源部门备案,报县级国土资源部门组织实施征地补偿安置。
如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整,将不予通过用地审查。 各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。由此可见,政府征收土地是有严格程序的,征地部门首先得发布征地公告,进行地籍测量,然后组织听证,确定征地补偿安置方案。接下来将方案上报备案,开展征地补偿登记,签署征地补偿协议,最后就要按照协议支付征地补偿款,并收回土地。在这个过程中,征地部门必须要确保农民的利益得到维护。以上就是崇明拆迁律师为您讲解国家征地具体流程有哪些的整体内容,希望对您有所帮助,如果您有类似的法律问题,还是请崇明拆迁律师为您做一对一的讲解。
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