房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。下面和上海动迁律师来了解一下房屋拆迁中存在的主要问题有哪些？
一、拆迁时养殖场等设施如何认定为违建？
1、违法建筑认定
认定违法建筑的法律依据，最常见的是《城乡规划法》。该法将“未经规划土地主管部门批准，未领取（或未按照）建设工程（乡村建设）规划许可证擅自建筑的建筑物”界定为违法建筑。
违法建筑的认定有严格的法律规定，比如立案、现场调查、申请听证、复议诉讼等等，并非一句话就可以定性的。
2、养殖场拆迁该如何补偿
(1）如果是在自家承包地（基本农田除外）上建的养殖场，土地的补偿是有权主张的。另外还有对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿比如养殖场的禽畜圈舍、化粪池、树木、遮凉棚、水井等。
(2）停产停业损失的补偿，一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失进行补偿。
(3）遇到拆迁，可能存在猪崽没长成、雏鸡未长大，卖不上钱的情况，因为拆迁不得不处理，此类损失是有权主张的，这就是存栏畜禽的出清补偿。
二、拆房赔偿新政策文件有哪些？具体是什么呢？
2020年7月20日，国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中强调，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，大力改造提升城镇老旧小区，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。
同时，《意见》中还明确了改造的范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。新《土地管理法》中也缩小了征地范围，主要以老旧小区改造为主。
此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
三、房屋拆迁最新规则有哪些？
房子是随着时间不断盖起来的，不在旧改范围内怎么办？这种情况，从2021年起，将按新规定处理。如果以前的拆迁统计一直没有实施，且长期没有执行，由拆迁人员和有关单位决定是否继续拆迁。不采纳拆迁方案的，不能取得拆迁许可证。
同时，城镇旧住宅区的房屋按照新规定处理，"棚改"改为"旧改"，原则上是为了避免拆除大型建筑物，当然"旧改"还是拆迁取决于有关部门的决定。国家明确表示，到2020年，将对39000个旧住宅区进行改造，也就是说，这些老房子不会被拆除。
与城市住房相比，农村住房的价值肯定会更低，但也要按照新规处理。根据新规定，全面落实“一对、两统一、三不准”的规定：一对是指房屋、宅基地双向补偿；二是对同一村、同一时间、同一集体实行统一的拆迁补偿标准；三是未经拆迁，不得擅自拆迁，不得擅自拆迁。
四、农村不同意搬迁违法吗？
如确实为了重大公共利益的需求，即使不签字，政府也可以实行强拆，但需要按规定给予当事人一定的补偿。如果征收行为是违法的，被拆迁人可以向人民法院提起行政诉讼，或者向作出征收决定的行政机关申请复议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的。
（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。
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