尊敬的委托人，我将针对您所提供的问题进行阐述和解答。该问题涉及到房产登记和土地征收补偿的相关法律问题，上海律师会从法律案例、法律法规以及上海市相关政策等多个角度进行阐述。
一、案例分析
在实践中，由于很多原因，业主可能会没有办理房产登记，这时候土地使用权证可以作为征收补偿的依据。但是，在确定建筑面积时，需要以实测为准，而不能仅仅依据附图上的核准面积。以下为相关案例：
2014年11月，在上海市南汇区，一名业主因为没有办理房产登记，导致自己在征收补偿时只能以土地使用权证作为征收补偿的依据。但是，由于业主自建房屋时在原有房屋基础上进行了扩建，因此附图中的核准面积已经无法代表实际建筑面积。经过实地测量后，该业主的实际建筑面积为176.97平方米。最终，该业主依据实际建筑面积获得了相应的征收补偿。
二、法律法规
在解决类似的问题时，我们需要了解相关的法律法规。以下为涉及到本案的相关法律法规：
1.《物权法》
《物权法》规定，不动产权利应当依法登记，登记机关应当对申请登记的情况进行审查，确认权利人及其权利的内容。未登记的不动产权利不得对抗善意第三人。
2.《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用权应当依法登记。土地使用权的登记，以土地登记机构登记为准。
3.《上海市征收条例》
《上海市征收条例》规定，国家或者市、区、县级人民政府在行使征收职权时，应当按照征收目的和实际需要，确定征收范围和标准，并向社会公布。对因征收失去或者限制使用权、收益权的合法权益人，应当给予补偿。
三、上海市相关政策
在上海市，涉及到土地征收补偿的相关政策如下：
上海市土地房产权证明暂行规定该规定明确规定了在建设用地上新建的房屋，应当由建设单位依法申请不动产登记，取得不动产权证。在取得不动产权证前，不得对外销售、转让或者抵押。对于未经登记的房屋，一旦被拆除或者征收，业主只能以土地使用权证明或者相关凭证作为征收补偿的依据。
上海市房屋建筑面积测绘管理办法该办法规定了房屋建筑面积测绘的程序、要求以及责任等方面的内容。在房屋建筑面积测绘中，应当以实际测量结果为准，而不是仅仅以附图中的核准面积为准。
四、结论
基于以上的法律法规和上海市相关政策，对于业主没有办理房产登记的情况，可以以土地使用权证作为征收补偿的依据。但是，在确定征收补偿时，需要以实测建筑面积为准，而不能仅仅依据附图上的核准面积。在征收补偿过程中，建议业主及时与征收单位进行沟通协商，并在协商的基础上确定最终的征收补偿金额。
最后，建议业主及时办理房产登记，以确保自己的权益得到更好的保障。同时，也需要关注相关的法律法规和政策，保持对自己权益的维护和把握。
五、法律案例
在实践中，有很多类似的案例。例如，2019年，上海市浦东新区土地资源和房屋管理局在对一幢未经登记的房屋进行征收时，以土地使用权证作为征收补偿依据，但是在实测建筑面积时，发现建筑面积比核准面积要大，因此征收补偿金额也相应调整。
又例如，2020年，上海市闵行区的一名业主因为未能及时办理房产登记，只能以土地使用权证作为征收补偿依据。但是，由于征收单位未能按照实际建筑面积进行测量，导致征收补偿金额与实际情况不符，引起了业主的不满和争议。
这些案例告诉我们，对于业主而言，及时办理房产登记是非常重要的，可以为自己的权益提供更好的保障。同时，在征收补偿过程中，需要关注实际建筑面积的测量结果，以确保征收补偿金额的合理性和公正性。
六、结语
对于业主而言，保护自己的住房权益是非常重要的。在房屋征收过程中，业主应该了解相关的法律法规和政策，及时办理房产登记，确保自己的权益得到更好的保障。同时，在征收补偿过程中，需要关注实际建筑面积的测量结果，保证征收补偿金额的合理性和公正性。
最后，上海律师提醒大家，我们需要注意的是，本文所述的法律法规和政策仅代表目前的情况，可能会随时变化。因此，在实践中，我们需要关注相关的最新法律法规和政策，以确保自己的权益得到更好的保障。
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