在我们国家，有一部分地区对于房屋是限购的，限购的规定是之后提出来的，那么在之前如果已经交了定金，因为限购的原因失去了购房资格，是否可以将定金进行退还呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，上海房产律师整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
地方政府对购房和贷款的限制不属于全国人民代表大会及其常务委员会，也不属于国务院制定的行政法规的一部分。因此，限购贷款政策并不影响买卖双方签订的住房合同的有效性。但这里由于突然出台的监管政策无法履行合同，可以分为购买限制和贷款限制两种情况。
一、限购
在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策不断出台，购房者丧失了购房的主体没有资格。此政策构成了对房屋买卖交易双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能有效履行企业合同的，根据中国不可抗力的影响，部分学生或者公司全部免除责任，但法律法规另有相关规定的除外。”所以因限购导致我们无法及时履行劳动合同的当事人，可以向对方国家主张解除合同，并且不需要承担违约行为责任。
二、限贷
此种经济政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款发展条件问题进行了研究限制，从而影响了购房者的履约管理能力，导致企业合同已经不能没有履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是一个合同可以有效组织成立后，因不可归责于双方当事人的原因可能发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续努力维持合同原有法律效力显失公平，允许变更劳动合同主要内容信息或者解除合同。购房者因为首付条件的提高，无法及时履行合同的，可根据上述分析司法解释的规定，主张解除合同，不负违约风险责任。
中国房地产律师建议，政策出台之后，对于买卖双方，应按着公平的原则妥善处理，比如没有网签，但交了定金和佣金的，可以根据纸质的合同、银行的流水等加以甄别视为网签或者因不可抗力政策，双方可以解除合同，但该退的定金和佣金还是要退。
如因保单而不能履行购买合约，双方无须承担违约。
1.中介机构获得中介报酬的条件应当严格限定为“便于订立合同”
《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立劳动合同的机会成本或者企业提供订立合同的媒介技术服务，委托人支付风险报酬的合同”；第426条规定：“居间人促成经济合同关系成立的，委托人应当严格按照相关约定支付一定报酬”。由上述法律规定可见，居间人的义务教育仅限于财务报告订约机会或提供订约媒介信息服务、促成合同管理成立，居间人促成合同是否成立后即视为已完成居间义务，其即可收取居间报酬。关于“合同成立”的具体分析认定，房产律师工作提出问题如下主要观点：
合同订立的形式和时间。合同形式包括书面形式和事实合同关系两种，前者见于合同法第三十二条（交易一方当事人以合同书形式订立合同，经签字或盖章成立）第三十三条（交易一方当事人以书信、数据电文等形式订立合同，可以在合同成立前签署确认书，经确认书成立合同） ，后者见于第三十六条（如果交易各方不使用书面合同，但一方已履行其主要义务，另一方已接受，则成立合同）第三十七条（一方当事人履行了主要义务，另一方当事人在合同签字或者盖章前已经接受的合同）。
2.合同成立标准的定义。这是一个在实践中很容易造成混乱的问题。我们应该注意以下几个方面：
（1）“订立合同”的标准，严格按照《最高人民法院关于适用人民法院部分合同法的中华民国》（二）第一条规定的三要件确定。需要指出的是，《合同法》第12条“合同内容由当事人约定，一般包括当事人姓名、住所、标的、数量、质量、价格或报酬、履行地点和方式、违约责任、争议解决方式等八个参照条款”只是提出，而根据上述司法解释，只有当事人姓名、标的和数量这三个要件是合同成立的必要条款。合同具有上述三项要件的，可以认定为“成立”，无质量、价格、报酬、履行期限、地点、方式等其他条件的，即使没有协议，不能以协议补充，也可以按照合同法第六十一条、第六十二条的规定确定； 违约责任和争议解决方式未经协议的，可以按照法律规定确定。
（3）应摒弃以“过户合同”或“备案合同”为标准界定合同成立的错误观点。有观点认为，房地产经纪机构提供的交易合同版本仅仅是预约性、临时性的合同，只有报国土部门办理过户手续用的买卖合同或报租赁管理部门备案的租赁合同才是“正式的合同”，必须以后者作为界定合同成立的标准，笔者认为这是非常错误的。第一，房地产经纪机构提供的交易合同不仅对当事人名称或姓名、标的、数量三大要素做出了约定，还对价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议方法等作了非常详尽的约定，具有完整性、可操作性和可履行性，不仅符合前述司法解释规定，还符合《合同法》第12条规定，故当然应认定交易方签署此合同即视为“合同成立”。第二，房地产经纪机构提供的交易合同才是最能体现当事人真实意思表示的合同，也是今后当事人实际履行的基础文件。而后来报国土部门或租赁管理部门备案用的合同只是交易方为了办理过户或备案手续之用签署的程序性文件，是交易方实际履行的一个环节，并不能完全体现交易方的真实意思。实践中交易方为少缴税费往往在后者填写了比前者约定真实价款更低的成交价或租金，便印证了这一点。综上，在法律上合同并没有所谓的“正式与非正式合同”“临时合同与备案合同”之分，只有前述司法解释第1条规定和当事人真实意思表示才是界定“合同成立”的合法标准，符合该标准的合同订立后，居间人即有权收取居间报酬。
三、合同管理是否能够履行完毕、提前进行解除或被认定为无效，均不能直接影响居间报酬的实现
如上所述，中介机构的义务仅限于报告合同机会或提供合同媒体服务，为合同的订立提供便利，一旦合同订立，中介机构即被视为履行了中介义务，并有权获得中介机构的报酬； 同时，中介机构不是合同当事人，既不是合同权利义务的持有人，也不是合同履行的担保人或发起人。因此，中介机构不能控制合同的履行，中介机构的义务不能加重或超越法律的规定，合同的履行不能被视为中介机构获得中介报酬的前提条件。同样，提前终止合同完全由合同当事人决定，不受中介机构的控制。这种情况的出现不能否认合同已经成立，中介机构已经履行了中介义务，因此，我们不能以此为由否认中介机构获得中介报酬的权利的实现。
此外，对于一个居间人促成的合同进行事后被认定为一种无效信息是否可以影响居间报酬的问题，笔者研究认为，如果该合同管理无效是居间方原因分析造成的，则居间人无权收取居间报酬；反之，如果该合同行为无效是由交易方的原因可能造成的，则与居间人无直接经济利害相关关系，根据“过错与责任目标相一致”原则，责任以及自然不应由居间人承担，交易方仍应按约定需要支付居间报酬。
在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向上海房产律师说明情况，解决您的实际问题。
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