夫妻之间的共同购房是婚姻生活中常见的事情。然而，有时候夫妻一方的父母以子女名义购置房屋，引发了房屋的归属性质争议。具体问题是，应该将重点放在房屋本身还是购房款上来认定赠与的性质。在上海地区，法院在处理这类案件时如何认定赠与的性质呢？在夫妻共同购房过程中，有时候一方的父母以子女名义购置房屋，引发了房屋的归属性质认定问题。本文上海房产纠纷律师将探讨在此情况下，上海地区法院在认定房屋归属时应将重点放在房屋本身还是购房款上，并结合相关的法律案例和法条进行详细分析。
一、赠与的性质认定原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与是指自愿将财产无偿转让给他人的行为。在夫妻共同购房中，一方的父母以子女名义购置房屋，法院在认定赠与的性质时，一般遵循以下原则：
以意思表示为依据：法院将重点考虑父母的真实意图，即是否明确表示将房屋无偿转让给子女。
以事实为基础：法院将综合考虑购房款来源、登记归属、居住情况等实际情况，来判断房屋是否属于赠与。
考虑夫妻双方的意愿：法院将考虑夫妻双方是否共同接受并使用该房屋，以及房屋是否为夫妻共同财产。
二、上海地区法院的立场和裁判实践
作为中国经济中心之一，上海地区的法院在处理夫妻名义购房赠与性质认定问题时积累了一定的裁判实践。以下是几个上海地区法院处理该类案件的实例：
案例一：在一起案件中，上海某法院认定夫妻共同使用的房屋属于婚姻共同财产，而非父母赠与给子女的财产。法院在判断中考虑了以下因素：夫妻双方在婚后长期居住于该房屋，共同维护和支付房屋相关费用；购房款来自夫妻双方的共同存款账户；父母没有明确表示将房屋无偿转让给子女的意图。基于以上事实和综合考虑，法院认定该房屋为夫妻共同财产，而非赠与物。
示将房屋转让给子女作为婚后居所；夫妻双方并没有对房屋产权提出异议。基于以上事实和综合考虑，法院认定该房屋为赠与物。
举个例子，假设小明和小红是夫妻，他们在上海购买了一套房屋，但购房款来自小红的父母。小红的父母在购房时并没有明确表示将房屋无偿转让给小红夫妻，但他们愿意帮助小红夫妻实现购房的愿望。然而，在婚后的几年里，小明和小红一直在该房屋中居住，并承担了房屋的维护和支付相关费用。
此时，小明和小红决定离婚，并产生了对该房屋归属的争议。小明主张该房屋应归小红所有，因为购房款来自小红的父母，他认为这是一种赠与行为。然而，小红认为该房屋应作为夫妻共同财产，因为他们婚后一直居住于该房屋并承担了相应的责任。
在这种情况下，上海地区的法院会综合考虑以下因素来认定赠与的性质。首先，法院会审查购房款的来源，即小红父母是否有明确表示将房屋无偿转让给小红夫妻。其次，法院会考虑夫妻双方是否共同居住于该房屋，并承担了相应的维护和费用支付责任。最后，法院还会关注夫妻双方的意愿和夫妻财产的归属情况。
如果法院综合考虑后认定小红父母购置房屋的主要目的是作为赠与给小红夫妻，且夫妻双方在婚后一直共同居住并承担了相应的责任，那么法院可能会认定该房屋属于赠与物，归小红所有。然而，如果法院认为购房款来源和夫妻双方的居住情况并不支持赠与的性质，那么法院可能会将该房屋认定为夫妻共同财产。
三、相关法律法规和适用法条
在上海地区，对夫妻名义购房赠与性质认定问题的判断，通常参考以下法律法规和适用法条：
《中华人民共和国婚姻法》第十九条：规定夫妻共同财产的范围和归属原则。
《中华人民共和国民法典》第三百八十五条：规定了赠与的定义和条件。
《上海市不动产登记办法》第十条：规定了登记机关在办理不动产登记时的权利保护原则。
四、结论
夫妻名义购房中赠与性质的认定在上海地区法院的裁判实践中是一个复杂而关键的问题。法院在认定赠与的性质时，会综合考虑意思表示、实际行为和夫妻双方的意愿等多个因素。具体情况包括购房款来源、登记归属、夫妻双方的共同居住等实际情况。
在夫妻名义购房中，当事人应当充分了解相关的法律法规和适用法条，并提供充分的证据来支持自己的主张。这可能涉及到父母的真实意图、购房款来源以及夫妻双方的共同意愿等关键因素。此外，寻求专业律师的帮助和法律咨询也是十分重要的，他们可以为当事人提供专业的指导和建议，帮助当事人维护自己的权益。
最终，在夫妻名义购房中赠与性质的认定问题上，上海地区法院注重实际情况和当事人的权益保护，旨在维护公正、公平和法律秩序。当事人应积极参与诉讼过程，充分合作并提供必要的证据，以便法院能够作出准确的裁决，确保房屋归属的公正和合法性。
在上海这样一个法治意识日益增强的城市，法院的目标是依法裁判，维护社会秩序和公众利益。因此，当夫妻名义购房中涉及赠与性质的争议时，当事人可以依法向上海地区法院提起诉讼，并期待法院能够在公正和合法的基础上做出准确的判断，解决纠纷，保障当事人的合法权益和社会稳定。
上海房产纠纷律师提醒大家，在夫妻名义购房中，一方父母以子女名义购置房屋所涉及的赠与性质认定问题，在上海地区法院的裁判实践中注重考虑意思表示、事实和夫妻双方的意愿等因素。法院会综合考虑购房款来源、登记归属、夫妻双方的共同居住情况等实际情况，来判断房屋是否属于赠与。在此过程中，父母的真实意图、购房款来源以及夫妻双方的共同意愿都是判断的关键因素。