上海房产纠纷律师：买房时，你出“名”我出钱，到底有什么风险？

　　因为限购政策等原因，限制了一部分人的购房条件，也催生了很多规避方法，比如借名买房就是方法之一。但因房价上涨、政策变化、各方关系变化等原因，借名买房出现的纠纷也层出不穷，上海房产纠纷律师就借名买房的法律风险及其防范作简要分析并提出相应的防范建议。

　　一、借名买房的风险

　　1.名义产权人反悔

　　如果名义财产所有者（被借来购买房屋的人，而不是实际购买者）违约，而且投资者不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购买价格的事实，那么就很难获得房屋所有权或收回购买价格。

　　2.银行借款合同提前终止。

　　如果银行发现实际买方与放款人不是同一人，也可以根据贷款合同的有关规定，提前解除合同。如果你不能得到贷款，就很难买到房子。

　　3.名义上的财产所有人卷入债务等纠纷。

　　从名义进行产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段学习时间，一种发展情况是，如果企业名义产权人对他人负有到期问题不能及时清偿的债务，或存在一些离婚经济纠纷，则房产很有自己可能被查封或拍卖。

　　另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

　　4.名义上的产权所有人私下出售房子

　　如果财产的名义所有人不诚实，秘密出售财产，而买受人（第三人）因为对财产登记的信任而购买财产，那么，实物货币买受人可能无法收回财产。

　　5.借名买房合同无效

　　如果以买房为幌子购买的房屋是经济适用房等特殊房屋，一般认为以买房为幌子的购房合同无效。其法律依据是当事人有恶意规避法律或者国家政策的行为，属于合同法中关于违反法律规定或者以合法形式掩盖非法目的的合同无效的情形。即使双方签订了这样的书面协议，并向公证处申请公证，公证处也不会受理。

　　6.过户产生的税费

　　即使自己名义进行产权人不存在没有任何企业违约及有违社会诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要学习负担以及相应的税费。

　　二、风险规避

　　1.所购房屋的性质

　　如果你要买的房子是拆迁房、安置房、经适房等对交易条件有政策限制的房子，那么最好不要买，以免产生纠纷，造成房子空置。

　　2.签订“借名买房合同”需要明确房屋的所有权归属，明确双方的权利义务

　　假借他人名义购买房屋的人通常是真正的投资者。因此，房地产律师赖绍松提醒，“甲方以甲方名义协商购买房屋，乙方支付房款，房屋所有权归乙方所有，与甲方无关”等特殊条款应在合同中明确规定，防止房屋所有权不明，为今后纠纷埋下隐患。

　　3.借名买房人控制自己买房手续进行材料、留存时间足够的证据

　　原始投资凭证，如存折、购货发票等，一定要保管好。因此，一旦名义所有人以违约的名义购买房屋，买受人的名义就可以用足够的证据证明该房屋是以所有人的名义购买的实际产权。

　　4.规定无过错责任违约

　　为了防止名义房产所有者违反贷款购房合同的约定，房屋应转让或抵押给第三方，在合同中购买最佳协议： 登记购房者不得转让房屋、延迟转让、出售给第三方的房屋等，如果存在这样的违约，将承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行贷款合同购买房屋，提供了相对充分的法律保护。

　　在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向上海房产纠纷律师说明情况，解决您的实际问题。