房屋纠纷书面证据该如何审核？上海房产纠纷律师带您了解

　　在民事诉讼中，书面证据是证明当事人间民事法律关系的主要证据之一，其证明力较高。因此，在证据审核方面，法院应当更为审慎，确保证据的真实性、合法性和充分性。本文上海房产纠纷律师将就房屋纠纷中书面证据的审查原则、证据的举证责任、证据的规则和上海市的相关法规进行分析。

　　一、书面证据的审查原则

　　在审查书面证据时，法院应当遵循以下原则：

　　1.真实性原则。书面证据应当真实、准确、完整地反映事实，不得作伪证或夹带虚假内容。

　　2.合法性原则。书面证据应当是合法的，不得违反法律法规或侵犯他人合法权益。

　　3.充分性原则。书面证据应当充分证明当事人的主张或反驳对方的主张。

　　在审查书面证据时，法院应当采取适当的证据调查措施，如询问当事人、证人、鉴定人等，以确保证据的真实性、合法性和充分性。

　　二、证据的举证责任

　　在房屋纠纷中，当事人举证责任分别为举证责任人和举证倒置责任人。

　　1.举证责任人

　　举证责任人是指对民事法律关系中的主要事实提出主张的一方，其必须证明所提出的事实是真实、合法、充分的。

　　例如，当买方认为房屋存在质量问题，要求卖方承担赔偿责任时，买方是举证责任人，必须证明房屋存在质量问题，并提供相应的证据。

　　2.举证倒置责任人

　　举证倒置责任人是指当事人主张的事实属于对方掌握的证据，而该证据因对方原因未能取得的一方。在此情况下，举证责任倒置，即对方需要提供证据来证明其主张是真实、合法、充分的。

　　例如，如果买方认为房屋存在质量问题，但无法获取房屋的检验报告或相关证据，此时买方可以请求法院将举证责任倒置给卖方，要求卖方提供证明房屋质量问题不存在的证据。

　　三、证据的规则

　　在房屋纠纷中，证据的规则主要包括证据收集、证据提交和证据审查。

　　1.证据收集

　　在房屋纠纷中，当事人可以通过以下方式收集证据：

　　1.查阅相关文件：当事人可以查阅购房合同、房屋产权证、房屋质量检验报告等文件，以获取相关证据。

　　2.聘请专业人士：当事人可以聘请律师、房屋质量检测师等专业人士，对房屋的质量问题进行鉴定或检测，以获取相关证据。

　　3.提供证人证言：当事人可以提供证人证言，以证明房屋存在质量问题或不存在质量问题。

　　4.提供书面证据：当事人可以提供书面证据，如房屋检测报告、购房合同等，以证明其主张的真实性、合法性和充分性。

　　2.证据提交

　　在房屋纠纷中，当事人应当在规定的期限内提交证据，且提交的证据应当符合以下要求：

　　1.证据应当真实、准确、完整地反映事实。

　　2.证据应当是合法的，不得违反法律法规或侵犯他人合法权益。

　　3.证据应当充分证明当事人的主张或反驳对方的主张。

　　当事人提交证据应当注明证据的来源、真实性等相关信息，并提供原件或副本。

　　3.证据审查

　　在审查证据时，法院应当根据证据的来源、真实性、合法性和充分性进行综合判断。具体而言，法院应当进行以下审查：

　　1.证据来源：法院应当核实证据的来源是否可靠，是否存在偏见或夹带虚假内容。

　　2.证据真实性：法院应当核实证据的真实性，排除虚假证据或证据的篡改等情况。

　　3.证据合法性：法院应当核实证据是否合法，如证据是否违反法律法规或侵犯他人合法权益。

　　4.证据充分性：法院应当综合考虑证据的数量、质量、时效性等因素，判断证据是否充分证明当事人的主张或反驳对方的主张。

　　四、上海市相关法规

　　在上海市，房屋纠纷的处理主要参考《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》、《上海市物业管理条例》等法规。

　　1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条规定：“当事人应当在诉讼期间提交证据。法庭受理的证据，但对于经过审查认为与案件无关的证据，可以不予受理。”

　　2.《中华人民共和国物权法》第七十五条规定：“物权证书是证明物权的重要凭证。”

　　3.《上海市物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当建立房屋维修档案，保存房屋维修记录、费用清单等材料，实行全过程监督。”

　　在房屋纠纷中，当事人应当遵守上述法规的相关规定，收集、提交和审查证据。同时，上海市的法院和仲裁机构也会参考这些法规，对案件进行判决和裁决。

　　五、案例分析

　　以下是一起在上海发生的房屋纠纷案例：

　　李某在上海购买了一套新房，但入住后发现房屋存在严重的漏水问题，导致房屋墙面出现水渍和裂缝。李某多次向房屋开发商投诉，但未得到解决。李某认为房屋存在质量问题，要求开发商承担相应的赔偿责任。

　　开发商认为房屋不存在质量问题，拒绝承担赔偿责任。李某提供了相关的购房合同、房屋质量检测报告和维修费用清单等书面证据，并聘请了房屋质量检测师对房屋进行了检测和鉴定。

　　在审查证据后，上海市某法院认为，李某提供的证据真实可靠，且证据充分证明了房屋存在漏水等质量问题，开发商应当承担相应的赔偿责任。最终，该法院判决开发商赔偿李某房屋维修费用和相应的经济损失。

　　此案例表明，在房屋纠纷中，书面证据具有较高的证明力，而且证据的真实性和充分性对于案件的判决和裁决具有决定性的影响。因此，当事人在收集、提交和审查证据时应当更为审慎，确保证据的真实性、合法性和充分性，以保护自己的合法权益。

　　六、总结

　　上海房产纠纷律师提醒大家，房屋纠纷是一种常见的民事纠纷，涉及面广，复杂性较高。在房屋纠纷中，书面证据具有较高的证明力，因此当事人在收集、提交和审查证据时应当更为审慎，确保证据的真实性、合法性和充分性。