上海律师：应对承租人合同到期不搬物的手续指南

　　在繁华的上海，租赁纠纷时有发生，其中承租人合同到期后东西不搬走的情况尤为常见。作为上海律师，深知此类问题处理起来需要严谨且规范的手续，以保障各方的合法权益。

　　当面临承租人合同到期东西不搬走的状况时，首先要做的是与承租人进行友好沟通。以理性和温和的态度向其说明合同已经到期，按照约定其有义务将租赁房屋内的物品搬离，恢复房屋原状。沟通时要注意保留相关的证据，比如谈话记录、短信、邮件等，这些可能在未来的法律程序中起到关键作用。倘若承租人表示愿意配合但因客观原因暂时无法搬离，可协商一个合理的期限，并签订一份书面协议，明确搬离的具体时间和违约责任，确保双方的约定具有法律效力。

　　若友好沟通无果，出租人可以考虑发催告函。催告函应以书面形式送达承租人，明确告知其合同已到期，要求其在限定的合理期限内搬离房屋及物品，否则将采取进一步的法律措施。催告函的内容要严谨规范，注明具体的搬离期限、违约后果等重要信息，并且要通过合适的方式送达，如邮政快递的寄送，保留好寄送凭证。这一步骤不仅是对承租人的一种正式警示，也是为后续可能的法律程序做铺垫。

　　在催告期限届满后，若承租人仍未搬离，出租人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据来支持自己的诉求，包括租赁合同、催告函及送达凭证、房屋产权证明等。法院会根据双方提交的证据和相关法律规定进行审理和判决。一般情况下，法院会判决承租人限期搬离并将房屋恢复原状，同时可能会要求承租人承担逾期搬离的费用以及给出租人造成的损失等。

　　一旦获得胜诉判决，若承租人仍拒不执行，出租人可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列强制措施，如查封、扣押承租人在房屋内的物品，并通过合法的程序进行拍卖、变卖，以清偿其应支付的费用和对出租人的赔偿。在整个强制执行过程中，出租人要积极配合法院的工作，提供必要的协助和信息。

　　从上海律师的角度来看，处理承租人合同到期东西不搬走的问题，需要遵循一定的法律程序和手续，从友好沟通到发催告函，再到诉讼和强制执行，每个环节都至关重要。只有这样，才能有效地维护出租人的合法权益，同时也能促使租赁市场更加规范有序地发展，让租赁关系在法治的轨道上健康运行，保障各方在经济活动中的合法权益都能得到充分的尊重和维护。

　　上海律师在处理此类纠纷时，凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为当事人提供精准有效的法律服务，助力纠纷的妥善解决，维护社会的公平正义与和谐稳定。