黄浦区合同律师发生变更合同约定的法律效力

         黄浦区合同律师发生变更合同约定的法律效力

　　基本案情

　　某律师事务所（原告）与委托人叶某（被告）签订《法律服务合同》，为叶某代理与南京某公司之间的特许经营服务合同纠纷仲裁案件，因该仲裁案件已达成调解协议，而叶某未按约定支付代理费用，故该律师事务所诉至法院。叶某辩称，双方之间存在电子版和纸质版两份《法律服务合同》，律师事务所承诺两个版本的合同内容完全一致，但其在后续邮寄的纸质版合同中变更了代理费支付的相关条款，叶某要求按照电子版的约定履行合同义务。

　　裁判要旨

　　双方在前期沟通过程中，原告明确向被告表示电子版《法律服务合同》与纸质版内容一致，然而在关键的代理费用的约定上，前期电子版与后期邮寄的纸质版发生了明显的变化，由“后续根据追回金额的10%额外收取代理费”变更为“后期根据和解、调解或裁决的结果金额额外支付10%作为代理费”，该条款的擅自变更对被告的合同利益产生重大影响。

　　法官说法

　　《民法典》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　本案中，原告作为专业法律服务机构，且作为被告与他人纠纷仲裁案件的代理人，应当秉持行业规范，全心全意维护委托方的合法权益，不得做出违背委托方合法权益的行为。原告违反诚实信用原则，单方面变更款项支付的约定条款，该变更行为不发生法律效力，被告仍可以按照原电子版的约定履行义务，因原约定的支付条件尚未成就，故法院对原告的主张不予支持。法院在判决中特别提到希望原告在今后的代理行为中，能够做到谨慎、规范、守信。

　　律师提醒

　　在日常工作和生活中，我们购买商品、接受服务、租赁房屋等等行为，不论是否以书面的形式进行，其实质都在与他人订立合同，作为支付款项的一方，在订立合同的过程中要特别注意以下几点：

　　一、合同主体要审查

　　了解对方是否有权处分交易的标的物，例如在房屋租赁合同中，需要出租方出示房屋产权证书或者其他证明，确保出租方有权向你出租房屋，以避免其他纠纷。

　　二、合同条款要看清

　　合同的权利义务均由合同条款进行约定，双方均应按照约定履行义务，在签字之前，一定要仔细看清条款的内容，有不同意的条款，应及时提出并与对方进一步磋商，切不可一带而过，随意签字。

　　三、条款变更应留痕

　　在履行合同过程中，双方如达成一致意见，可以对原合同进行变更，但应注意对变更的内容进行重新确认，或以书面形式留下记录，以免后期发生纠纷时无法证实变更的情况。

　　合同变更是在不改变主体而使权利义务发生变化的现象。合同变更不仅在实践中司空见惯，也是合同制度的重要内容。那么，合同变更是否影响抵押合同效力，合同变更会产生哪些效力？

　　网友咨询：企业和银行签订综合授信协议和房产抵押合同（房产是第三方的，合同是银行和第三方签订的，合同中有表明综合授信协议号），贷款一年，到期后还款，银行和企业重新签订了综合授信协议（其中有句话“涵盖原综合授信协议的额度”），银行没有和第三方重新签订房产抵押合同，发放贷款。想了解一下，综合授信协议变更后，房产抵押合同很有效吗？

　　合同变更是否影响抵押合同效力是有争论的，但是大部分的观点是，只要主合同变更不存在违法法律规定的情形的，抵押合同作为从合同依然有效，抵押权的特征之一是其从属性，即抵押权作为一种担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权。主合同虽变更，但只要主合同有效，抵押合同亦有效。如主合同或抵押合同有特别约定，按照特别约定办理。

　　四、合同变更产生的效力：

　　(1)合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效。

　　(2)合同的变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权，原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上担保人同意，保证不生效力，物的担保不及于扩张的债权价值额。

　　(3)合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。在合同变更以前，由于一方的过错而给另一方造成的损失，如果双方当事人没有对此另有约定，在合同变更以后，受损失的一方仍然有权请求过错方进行损害赔偿。

　　(4)根据《合同法》第78条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

　　五、合同变更的限制条件：

　　合同成立后，当事人应当按照合同的约定履行合同。任何一方未经对方同意，都不得改变合同的内容。但是，当事人在订立合同时，有时不可能对涉及合同的所有问题都做出明确的规定;合同签订后，当事人在合同履行前或者履行过程中也会出现一些新的情况，需要对双方的权利义务关系重新进行调整和规定。因此，需要当事人对合同内容重新修改或者补充。

　　由于合同是当事人协商一致的产物，所以，当事人在变更合同内容时，也应当本着协商的原则进行。当事人可以依据要约、承诺等有关合同成立的规定，确定是否就变更事项达成协议。如果双方当事人就变更事项达成了一致意见，变更后的内容就取代了原合同的内容，当事人就应当按照变更后的内容履行合同。一方当事人未经对方当事人同意任意改变合同的内容，变更后的内容不仅对另一方没有约束力，而且这种擅自改变合同的做法也是一种违约行为，当事人应当承担违约责任。

　　合同变更需要当事人协商一致，但有的情况下，仅有当事人协商一致是不够的，当事人还应当履行法定的程序。

　　如果原来的合同是经过公证、鉴证的，变更后的合同应报原公证、鉴证机关备案，必要时还可以对变更的事实予以公证、鉴证，如果按照法律、行政法规的规定原来的合同是经过有关部门批准、登记的，合同变更后仍应报原批准机关批准、登记，未经批准、登记的，变更不生效，仍应按原合同执行。