随着城镇化进程的不断发展，全国各地的征收拆迁项目在过去的这些年开展得如火如荼，在补偿方式上，被征收人有权利选择调换房屋或者货币补偿，基于人民群众对居住这个基本生存条件的考虑，很大一部分被征收人选择了调换房屋而非货币补偿，迁入新居本是一件值得庆祝的事情，但是有些被征收人在经历了纠结的征收拆迁以后，又陷入了因为安置房而产生的种种纠纷之中，近期拆迁律师团队就接到了不同地方的咨询，有的是安置房迟迟不能交付，有的是安置房质量太差影响居住，那么拆迁安置房违约应该注意什么，怎么才能保证顺利地交付和居住呢？下面由上海动迁律师为大家解答。
1、补偿安置协议应约定清晰
在补偿安置协议中，关于安置房屋的相关条款约定应清晰明确。主要包括：房屋的具体地址、楼层单元、结构、房型、面积、朝向、附属设施等；交付房屋的具体时间、办理过户手续的具体时间等。同时也可以约定相应的违约责任。在实际征收中，由于征收方的强势，导致补偿协议变成了“格式合同”，被征收人在已经打印好的协议上签字，并没有注意约定条款是否清晰，怎样保证该协议内容可以按时、保质保量地履行。随着全国各地征收拆迁项目的推进，目前关于安置房屋长期无法交付，或者交付使用后迟迟不能过户的纠纷比比皆是，因此建议被征收人在签订协议时尽量约定清楚，必要时咨询专业律师，以免造成日后的纠纷。
2、应注意检查安置房屋质量
在房屋实际交付时，应注意检查房屋质量，与约定是否符合等，可以要求查看竣工合格证书等证明文件。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，业主有合同解除权。质量问题要区分程度选择合适的维权方式，一般的质量问题在保修期内可以要求开发商修缮，严重影响居住的质量问题，可以主张解除合同，支付违约金并赔偿损失。房屋主体结构质量不合格，可以申请重新核验，不能使用的可请求解除合同和赔偿损失。
3、遇到纠纷应如何维权
如果是因为房屋迟迟无法入住或者超期未办理房产证，一方面影响居住生活，另一方面由于拆迁安置房各地大都有交易限制，在房产证办理之后三到五年内无法交易，如果延期履行，也会影响房屋的买卖交易，如果遇到这种情况，根据补偿协议约定，可以主张合同签约方的合同责任，要求对方及时履行，同时承担迟延履行的违约责任。
如果是因为房屋质量问题产生纠纷，一方面可以起诉要求开发商履行维修义务，或者行使法定合同解除权。另一方面也可以通过查看行政管理部门颁发的相关证书等方式，看该房屋是否通过管理部门的验收，其有没有行使管理职责。
征地拆迁法律纠纷不同于民事、刑事诉讼，因为它会涉及一家老小以后的生计问题，如果您正在被拆迁问题搞得焦躁不已或有拆迁问题要咨询，欢迎您咨询上海动迁律师。
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