村委会和乡政府可以征收土地和房屋吗？上海拆迁律师为您解答

　　针对您的问题，本律师将在以下文章中对上海市关于村委会和乡政府可以征收土地和房屋的法律规定进行探讨，包括相关的法律案例和法条。在上海市，根据《上海市城市规划条例》和《上海市房屋征收与补偿条例》，村委会和乡政府可以征收土地和房屋。上海拆迁律师就来为您讲讲有关的情况是怎样的。

　　一、征收土地和房屋的法律依据

　　根据《中华人民共和国宪法》第十二条规定：“国家对土地实行有偿使用、收归国有或者集体所有制，并对土地的使用实行计划管理。”此外，中华人民共和国土地管理法、城市房地产管理法、农村土地承包法等法律法规也对土地和房屋的征收作了详细规定。

　　根据《上海市城市规划条例》第三十一条规定：“国家、上海市、区县人民政府为公共利益需要，可以实行土地征收、房屋征收和改造。”根据《上海市房屋征收与补偿条例》第二条规定：“本条例适用于依法征收房屋、房屋拆迁、占用房屋和收回出租房的行为。”

　　二、征收土地和房屋的法律程序

　　在进行土地和房屋征收时，应当依据法律程序进行。根据《上海市房屋征收与补偿条例》第七条规定：“征收单位在征收前，应当制定征收方案，报上一级房屋管理部门和拟征收区县人民政府备案，并在拟征收区域公布。征收方案应当包括拟征收范围、征收的用途、征收方式、征收的房屋及其附属设施的标准和补偿标准等内容。”

　　在征收前，征收单位还应当依法与房屋所有权人、使用人、承租人等当事人协商，听取其意见，达成协议。如果无法协商一致，可以依法强制征收，但应当依法进行补偿。

　　三、征收土地和房屋的补偿标准

　　在征收土地和房屋时，应当给予被征收人适当的补偿。根据《上海市房屋征收与补偿条例》第十二条规定：“征收房屋的，应当根据房屋的性质、用途、年限、面积、建筑结构、装修程度和周围环境等因素确定房屋征收价格；对房屋附属设施的损失，应当按照实际损失和市场价格给予补偿。”

　　征收单位在确定征收价格时，应当按照市场价格和房屋评估价格的较高者确定，并与当事人协商达成一致。如果无法协商一致，可以依法进行仲裁或者诉讼解决。

　　对于被征收人的其他损失，征收单位也应当给予合理的补偿，包括但不限于搬迁费、临时生活补助、失业补助等。

　　四、相关法律案例

　　以下是一些与土地和房屋征收有关的法律案例，供读者参考。

　　黄某等人与某市政府土地征收办公室案该案中，被征收人黄某等人认为征收单位确定的征收价格低于市场价格，未充分考虑到其房屋的实际价值和附属设施的损失，请求重新确定征收价格并给予相应的补偿。

　　法院判决：征收单位应当按照市场价格和房屋评估价格的较高者确定征收价格，并给予合理的补偿。对于附属设施的损失，应当按照实际损失和市场价格给予补偿。本案中，征收单位的征收价格低于市场价格，且未给予合理的补偿，违反了法律规定。因此，判决征收单位重新确定征收价格并给予相应的补偿。

　　刘某与某市政府土地征收办公室案该案中，被征收人刘某认为征收单位未依法进行公告和听取意见，未达成协议就强制征收，并未给予合理的补偿，请求撤销征收决定。

　　法院判决：征收单位在进行征收前应当依法公告和听取当事人意见，并尽量达成协议。对于无法达成协议的情况，应当依法进行强制征收，并给予合理的补偿。本案中，征收单位未依法进行公告和听取当事人意见，未尽力达成协议就进行强制征收，且未给予合理的补偿，违反了法律规定。因此，判决撤销征收决定。

　　某村委会与张某房屋征收案该案中，征收单位某村委会在征收张某的房屋时，未按照实际情况确定征收价格，并未给予合理的补偿，引发了张某的不满。

　　法院判决：征收单位在确定征收价格时应当考虑到房屋的实际情况，并按照市场价格和房屋评估价格的较高者确定征收价格，并给予合理的补偿。本案中，征收单位未按照实际情况确定征收价格，并未给予合理的补偿，违反了法律规定。因此，判决征收单位重新确定征收价格并给予相应的补偿。

　　五、结论

　　综上所述，村委会和乡政府可以征收土地和房屋，但必须依法进行。在征收过程中，征收单位应当依法公告和听取当事人意见，尽量达成协议，对于无法达成协议的情况，应当依法进行强制征收，并给予合理的补偿。在确定征收价格时，应当考虑到土地和房屋的实际情况，并按照市场价格和评估价格的较高者确定征收价格，并给予合理的补偿。如果征收单位未依法进行征收或未给予合理的补偿，被征收人可以通过仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。

　　上海拆迁律师提醒大家，在上海，相关的土地和房屋征收法律法规较为完善，征收单位应当严格按照法律法规进行征收，并给予合理的补偿。被征收人也应当了解自己的权利和义务，维护自己的合法权益。