静安律师:离婚时共有房屋如何分割？离婚房屋分割的原则是什么？

　　离婚财产分割涉及的房屋问题怎样处理？离婚时共有房屋如何分割，如何协议不成，法院会怎么判，离婚房屋分割的原则是什么？下文静安律师将为您介绍离婚共有房屋分割问题。

　　一、离婚时共有房屋如何分割？

　　依据《婚姻法》和其余法令的无相关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

　　1、离婚时，夫妻的共有房产由两边和谈处置；和谈不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

　　2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，详细处置依据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

　　3、对不宜分割应用的夫妻共有的房屋，应根据两边住房情形和赐顾帮衬女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

　　4、婚姻关系存续时期寓居的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由请求暂住的，经查实可根据实践情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

　　二、离婚房产分割的原则

　　离婚房产分割的原则是什么？夫妻和谈不成的就需要法院判决，法院处理离婚房屋问题需要按照一定的原则，如下：

　　（一）男女平等原则

　　男女对等原则是宪法原则，也是婚姻法的基础原则。对夫妻配合财富，夫妻两边都有对等的所有权及处置权。因平常生存需求而处置夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　（二）维护妇女、子女权益原则

　　普通来讲，女方的经济状态会比男性差，为保障主妇不因经济题目影响离婚权力的行使，不因离婚而涌现生存程度的紧张降低，以至致使生活困难情形的发生。在离婚财产分割中，应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外，为保障下一代的健康成长，不致使他们在父母离婚后生活水平的急剧变化，在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。

　　（三）赐顾帮衬无过错方原则

　　因为一方错误惹起的离婚案件，在分割夫妻配合财富时要赐顾帮衬无过错的一方。所谓错误，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、荼毒和遗弃家庭成员等行动。一方的错误行动给另一方带来极大的身材及生理伤害，也严重破坏了夫妻情感。在做离婚财产分割时，无论是无过错方主动要求离婚，还是被起诉要求离婚，都应在分割夫妻共同财产时得到照顾弥补无过错方所受到的身心伤害。

　　（四）无利生产、生活的原则

　　分割夫妻配合财富时，应思量是不是有利于出产和生存。起首，不得毁坏财富的应用价值和经济价值。其次，要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。如一方需要房屋做生意或是其他用途，可以考虑分割这一方。对生活必需品侵害时，要考虑当事人、子女的实际需要。

　　（五）恭敬当事人意愿原则

　　夫妻配合财富的分割，应该恭敬当事人意愿，夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。自由协商的前提，应使双方处于无任何外来压力的情况下做出。

　　夫妻配合财富可所以一方多分，另一方少分，以至是全数夫妻配合财产由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。

　　男女两边和谈离婚后一年内就财富分割题目忏悔，要求变换或许撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，依法驳回当事人的诉讼请求。

　　（六）不侵害国度、集体和他人利益的原则

　　夫妻离婚分割财富时，不克不及损害国家、集体和他人的利益，不能把属于国家、集体和他人所有的财产，当作共同财产分割掉。

　　比方，夫妻两边租住的私房或公房，在离婚时就不得分给另一方所有。又如，一些合资谋划的企业，在合伙人夫妻离婚、分割配合财富时，不克不及擅自分割合伙财产，而是要先从合伙财产中分出该夫妻合伙人应得的财产份额。如果属于夫妻共同财产，再由夫妻双方进行分割，不能损害其他合伙人的利益。

　　静安律师提醒：对于夫妻共有的房产，任何一方都是不能擅自进行处理的。而要是夫妻离婚的话，则需要对共同的房产做出分割。此时，由于房产的特殊性质，只能由其中一方获得房产的所有权，然后对另一方折价进行补偿。希望以上内容能对你有所帮助。