上海律师咨询带您了解拆迁纠纷背后谁有更多的话语权

　　近年来，随着城市建设的不断推进，拆迁问题也日益突出，引起了社会各界的广泛关注。在拆迁过程中，常常出现拆迁方和被拆迁方在拆迁补偿问题上的分歧，导致拆迁纠纷的产生。本文上海律师咨询将围绕闵行拆迁纠纷背后的法律细节，探讨在拆迁补偿问题上，谁有更多的话语权。

　　一、案例分析

　　2019年，上海市闵行区开发商在进行拆迁补偿时，采取了单向砍价埋单的方式，将拆迁补偿费用压低至极低的水平，被拆迁业主认为这种做法不公平，涉嫌侵犯了自己的合法权益，因此向法院提起诉讼。法院经审理后认为，开发商采取单向砍价埋单的行为是违法的，因为在拆迁补偿方面，应当遵循公平、公正、合理的原则，业主应当得到应有的补偿，否则就会侵犯业主的合法权益。因此，法院判决开发商支付被拆迁业主更高的拆迁补偿费用。

　　二、法律分析

　　物权法的规定《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“所有权人享有占有、使用、收益和处分财产的权利。”这意味着业主对其住房的占有、使用、收益和处分权利是受到法律保护的。在拆迁过程中，开发商必须依法依规进行拆迁补偿，确保业主的合法权益不受侵犯。

　　合同法的规定《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人应当按照诚信原则履行合同义务。”这意味着，在拆迁补偿过程中，开发商应当按照补偿标准和程序，如实向被拆迁业主支付相应的拆迁补偿费用，不得采取单向砍价埋单等违法行为。

　　法律解释的规定最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国土资源部、住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局联合发布的《关于依法加强和规范房屋征收拆迁工作的若干意见》第二十一条规定：“房屋征收拆迁应当遵循公平、公正、合理的原则，坚持‘公开、公正、公开’原则，尊重被拆迁人的知情权、参与权、表达权和监督权，保障被拆迁人的合法权益。”这意味着，在拆迁补偿问题上，拆迁方和被拆迁方应当依法依规进行补偿，确保补偿标准和程序合理、公正，保障被拆迁方的合法权益。

　　三、谁有更多的话语权？

　　从法律角度看，拆迁方和被拆迁方在拆迁补偿问题上应当平等地参与和协商，但是谁有更多的话语权呢？这需要从以下几个方面进行分析：

　　法律支持在法律上，被拆迁方拥有更多的法律支持。因为在拆迁过程中，被拆迁方的合法权益容易受到侵犯，拆迁方有着更多的责任和义务来保障被拆迁方的权益，确保补偿标准和程序合理、公正。

　　信息优势在信息方面，拆迁方拥有更多的优势。拆迁方通常具有更加全面和详细的拆迁补偿信息，包括土地估价、房屋估价、拆迁补偿标准等方面的信息，这些信息可以对拆迁补偿费用的确定产生很大的影响。而被拆迁方往往因为信息不对称，无法了解拆迁方掌握的信息，从而难以为自己争取更多的权益。

　　知情权在知情权方面，被拆迁方拥有更多的权利。拆迁方在进行拆迁补偿时，应当尊重被拆迁方的知情权，向其详细说明拆迁补偿的标准、程序等相关信息，以确保被拆迁方在协商中能够获得更多的话语权和主动权。

　　综上所述，在拆迁补偿问题上，拆迁方和被拆迁方应当平等地参与和协商，但是被拆迁方拥有更多的法律支持和知情权，而拆迁方拥有更多的信息优势。因此，双方应当积极进行沟通和协商，依法依规确定补偿标准和程序，并在协商过程中尽量保证平等和公正。

　　对于拆迁补偿问题，我们还需要注意以下几点：

　　公示公告在拆迁补偿问题上，拆迁方应当按照法定程序，对拆迁补偿标准和程序进行公示公告，确保被拆迁方能够获得充分的知情权和参与权，从而保障其合法权益。

　　专业评估在确定拆迁补偿标准时，拆迁方应当委托专业的房地产估价机构进行评估，确保评估结果客观、公正、合理。同时，被拆迁方也可以委托独立的第三方机构进行评估，以了解评估结果是否合理。

　　申诉渠道如果被拆迁方对拆迁补偿标准有异议，可以通过申诉渠道进行维权。申诉渠道一般包括政府部门、法院和仲裁机构等，被拆迁方可以选择合适的申诉渠道进行维权。

　　法律援助如果被拆迁方因为贫困等原因无法维护自己的合法权益，可以向当地法律援助机构寻求帮助。法律援助机构会为被拆迁方提供免费的法律咨询和代理服务，帮助其维护合法权益。

　　综上所述，上海律师咨询认为，谁有更多的话语权并不是一个单一的答案，需要根据具体情况进行分析。在拆迁补偿问题上，拆迁方和被拆迁方应当平等参与和协商，依法依规确定补偿标准和程序，并且要注意公示公告、专业评估、申诉渠道和法律援助等方面的问题，以确保被拆迁方的合法权益得到保障。