谁来为拆迁补偿单向砍价埋单？上海律师咨询来讲讲闵行拆迁纠纷背后的问题

　　作为一名律师，我深知拆迁纠纷在现代城市化进程中的普遍存在。这些纠纷往往涉及拆迁补偿问题，而在谈及拆迁补偿时，单向砍价埋单这一问题也时常引发争议。本文上海律师咨询将以上海闵行区一宗拆迁纠纷案件为例，探讨在拆迁补偿中涉及的单向砍价埋单问题，并对此问题的解决提出建议。

　　一、案件概况

　　本案是一起因拆迁引发的纠纷案件，原告为小区业主姜某，被告为上海市某房地产开发公司。该小区的住户因为原房屋被拆除，需要重新购买该公司的商品房。在购房过程中，开发公司只给予了每平米5000元的补偿，姜某认为补偿金额过低，请求法院判令开发公司支付合理补偿。在审理过程中，被告公司声称，补偿标准符合相关法律规定，且与小区其他业主签订的购房合同一致。但是，原告方认为，开发公司在与小区业主谈判时存在单向砍价埋单行为，造成了其合法权益的损害。

　　二、单向砍价埋单问题的法律依据

　　在探讨单向砍价埋单问题前，我们需要了解有关拆迁补偿的法律依据。《中华人民共和国城市房屋拆迁与补偿条例》第二十三条规定：“房屋拆迁应当根据征收的用途、原建筑物的结构、面积、产权、位置等因素，按照政府统一的补偿标准确定补偿费用。”这表明，政府制定了拆迁补偿的统一标准，开发商在补偿时应该按照这个标准进行补偿。

　　同时，我们还需要了解关于单向砍价埋单问题的法律依据。《中华人民共和国合同法》第十一条规定：“订立和履行合同应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”这表明，任何合同的订立和履行都应该基于平等、公平、诚实信用的原则。如果存在一方利用其市场地位优势，对另一方采取单向砍价埋单的行为，将导致合同的不公平和不合法。

　　此外，《中华人民共和国物权法》第二十六条规定：“不得侵犯他人的合法权益，不得违反法律、行政法规和国家有关规定的强制性规定，损害社会公共利益。”这表明，在物权关系中，任何行为都不能侵犯他人的合法权益，同时不能违反强制性规定，否则将对社会公共利益产生损害。

　　三、案件分析

　　在本案中，开发公司只给予了每平米5000元的补偿，被告方声称补偿标准符合法律规定。但原告方认为，开发公司存在单向砍价埋单的行为，导致其合法权益受到了侵犯。那么，我们如何判断是否存在单向砍价埋单的行为呢？

　　首先，我们需要了解什么是单向砍价埋单。单向砍价埋单是指在合同订立和履行过程中，一方利用市场地位优势，对另一方采取单方面的砍价策略，迫使对方接受不公平的条件。在本案中，开发公司在与小区业主谈判时只给予了每平米5000元的补偿，未考虑到实际市场价格和姜某房屋的实际价值。因此，我们可以认为开发公司存在单向砍价埋单的行为。

　　其次，我们需要判断是否违反了相关法律规定。根据以上法律依据的规定，任何合同的订立和履行都应该基于平等、公平、诚实信用的原则。同时，开发公司在拆迁补偿时应该按照政府统一的补偿标准进行补偿，不得擅自降低补偿标准。在本案中，开发公司违反了上述规定，采取了单向砍价埋单的行为，导致小区业主的合法权益受到了侵犯。

　　四、解决单向砍价埋单问题的建议

　　针对单向砍价埋单问题，我们可以提出以下建议：

　　加强市场监管。政府应该加强对房地产开发企业的监管，建立健全拆迁补偿的监管机制，避免企业采取不合法的单向砍价埋单行为。

　　加强业主权益保护。政府应该完善法律法规，加强对业主权益的保护，尤其是在拆迁补偿方面，要严格按照政府统一的补偿标准进行补偿，避免企业采取不公平的补偿方式，损害业主的合法权益。加强信息公开。政府应该加强对拆迁补偿的信息公开，让业主知道自己的权益应该如何维护，同时也让房地产开发企业清楚地了解自己的行为是否合法。

　　建立和完善诉讼机制。政府应该建立和完善诉讼机制，让受到不公正待遇的业主能够通过法律途径维护自己的权益。同时，应该对违反法律规定的房地产开发企业进行惩罚，让其意识到自己的行为将受到严厉的法律制裁。

　　五、结论

　　综上所述，上海律师咨询提醒大家，拆迁补偿单向砍价埋单是一种不合法的行为，将导致合同的不公平和不合法。政府应该加强市场监管，完善法律法规，加强信息公开，建立和完善诉讼机制，让受到不公正待遇的业主能够通过法律途径维护自己的权益，同时对违反法律规定的房地产开发企业进行惩罚，让其意识到自己的行为将受到严厉的法律制裁。只有这样，才能有效保护业主的合法权益，维护社会公共利益。