上海律师为您讲解各方均不是同住人时房屋拆迁利益如何确定

　　本文围绕房屋补偿利益的酌定问题展开，综合考虑房屋的来源、贡献等因素，依照公平合理的原则对补偿利益在各当事人间予以酌定。本文上海律师将介绍相关法律案例和法条，并结合上海的实际情况，对房屋补偿利益的酌定进行探讨。

　　一、案例分析

　　在实际工作中，房屋补偿利益的酌定常常涉及到多方面的问题。下面我们就一起来看一下上海市某小区拆迁案例。

　　案例描述：上海市某小区由于城市规划需要进行拆迁，房屋所有权人A、共有人B、居住权人C和承租人D均在此小区拥有房屋。拆迁补偿需要对房屋来源、贡献等因素进行考虑，如何对补偿利益进行酌定？

　　根据上述案例，我们可以按照下列步骤进行补偿利益的酌定。

　　首先，需要确定各当事人的权利地位，以及房屋来源和贡献等因素。在上述案例中，A是房屋所有权人，B是共有人，C是居住权人，D是承租人。各当事人在房屋的使用、管理、维护等方面均有不同程度的贡献。

　　其次，需要考虑房屋的市场价值和拆迁补偿标准。在确定补偿标准时，应当综合考虑市场价值、城市规划、社会效益等因素，并在此基础上制定拆迁补偿标准。

　　接着，可以根据各当事人的权利地位和房屋来源、贡献等因素，对补偿利益进行酌定。一般情况下，房屋所有权人应当获得较大的补偿利益，共有人、居住权人和承租人的补偿利益则应当逐级递减。

　　最后，需要对酌定结果进行公示，征求各当事人的意见和反馈。在公示过程中，需要充分尊重各当事人的合法权益，听取各方面的意见和建议，并根据实际情况进行适当的调整和协商。在上述案例中，可以按照以下原则进行补偿利益的酌定：

　　所有权人应当获得较大的补偿利益。在上述案例中，房屋所有权人A应当获得较大的补偿利益，因为他是房屋的所有者，对房屋的管理、使用、维护等方面做出了较大的贡献。

　　共有人、居住权人和承租人的补偿利益应当逐级递减。在上述案例中，共有人B、居住权人C和承租人D的补偿利益应当逐级递减，因为他们对房屋的贡献较小。

　　考虑各方面的实际情况和特殊因素。在实际工作中，还应当考虑到各方面的实际情况和特殊因素，如房屋的面积、位置、使用情况、维护情况等因素。

　　二、相关法律法规

　　在我国，房屋征收与拆迁的相关法律法规主要包括《城市房屋拆迁与补偿条例》、《中华人民共和国城市规划法》等。下面我们就来看一下这些法律法规对房屋补偿利益的酌定有哪些规定。

　　《城市房屋拆迁与补偿条例》第十五条规定：“拆迁补偿应当根据拆迁补偿标准和补偿对象的权利地位、房屋来源和贡献等因素，合理确定各补偿项目和补偿标准，保障补偿对象的合法权益。”

　　《中华人民共和国城市规划法》第六十八条规定：“城市规划实施后，应当根据规划确定的用途、等级、密度和公共服务设施等要求，依法拆除违法建筑和不符合规划要求的建筑物。被拆除的房屋，应当给予合理补偿。”以上法律法规明确了对于房屋拆迁补偿的要求，即应当根据拆迁补偿标准和补偿对象的权利地位、房屋来源和贡献等因素，合理确定各补偿项目和补偿标准，保障补偿对象的合法权益。

　　三、上海市相关规定

　　在上海市，房屋征收与拆迁的相关规定主要包括《上海市城市房屋拆迁管理办法》、《上海市城市规划条例》等。下面我们就来看一下这些规定对房屋补偿利益的酌定有哪些规定。

　　《上海市城市房屋拆迁管理办法》第十三条规定：“拆迁补偿应当根据拆迁补偿标准和补偿对象的权利地位、房屋来源和贡献等因素，合理确定各项补偿内容和标准，保障补偿对象的合法权益。”

　　《上海市城市规划条例》第二十三条规定：“被拆除房屋的所有人、使用人、管理人、承租人、承包人等相关权利人，有权获得拆迁补偿，包括但不限于物质补偿、安置补贴、过渡补贴、奖励等，补偿应当合理，补偿标准应当明确。”以上规定明确了上海市对于房屋征收与拆迁补偿的要求，即应当根据拆迁补偿标准和补偿对象的权利地位、房屋来源和贡献等因素，合理确定各项补偿内容和标准，保障补偿对象的合法权益。同时，规定了被拆除房屋的所有人、使用人、管理人、承租人、承包人等相关权利人，有权获得拆迁补偿。

　　四、结论

　　在房屋征收与拆迁过程中，补偿利益的酌定应当根据各当事人的权利地位、房屋来源和贡献等因素，综合考虑，遵循公平合理的原则进行。各方面的实际情况和特殊因素也应当被充分考虑。相关法律法规和规定明确了补偿利益的酌定要求，保障了补偿对象的合法权益。

　　在实际工作中，各地应当根据本地的实际情况和特点，制定相应的补偿方案，保障补偿对象的合法权益。同时，应当加强对补偿方案的执行和监督，确保补偿对象能够及时、公正地获得补偿利益，维护社会稳定和谐。对于补偿方案存在争议的情况，各地应当积极开展调解和协商，避免因补偿问题引发的不良社会影响。

　　在具体的案例中，我们可以根据当事人的具体情况，综合考虑多种因素，进行补偿利益的酌定。例如，如果房屋是夫妻共同所有的，但是实际上只有一方进行了投资和装修，那么可以考虑在补偿利益的酌定中对于这方面的贡献进行一定的权重分配，以体现公平合理的原则。又如，如果房屋的来源是通过继承得到的，那么可以考虑在补偿利益的酌定中对于继承时的情况和相关手续进行充分考虑，以保障合法权益。

　　总而言之，上海律师提醒大家，在房屋征收与拆迁中，补偿利益的酌定是非常重要的一环，应当充分尊重当事人的权利地位、房屋来源和贡献等因素，综合考虑，遵循公平合理的原则进行。同时，应当加强对补偿方案的执行和监督，确保补偿对象能够及时、公正地获得补偿利益，维护社会稳定和谐。