合村并居可以提高农民生活水平吗？上海拆迁律师2022最新分析

　　近年来，山东省农村合并政策“大行其道”。最近，我们也收到了一些关于村庄和住宅问题的建议，今天上海拆迁律师将分析这一“热点”村庄和住宅政策。

　　山东省自然资源厅政务动态栏目发布的《山东省村庄布局专项规划》，明确山东省要稳步推进同村共居政策。这一政策的出发点是合理利用土地，提高农民的生活水平，但实施后，网络上充满了负面评价。

　　什么是合村并居？村村结合也叫村镇结合。简单来说就是“农民上楼”，把农村的老房子拆掉，让农民住进城里的那种楼房小区。

　　一、合村并居能够发展带来影响哪些好处？

　　1.提高村民生活水平

　　与农村地区相比，社区的生活基础设施更加完善，村民的生活条件可以得到显著改善。此外，村里还集中精力为老年人生活做准备。

　　2.土地开垦以增加可耕地

　　村民搬进城市社区，农村的房屋拆掉自己以后我们可以进行复垦，增加可耕地面积。

　　3.有望实现机械化大规模养殖。

　　目前，农村耕地仍是一个家庭联产承包制，每家每户的承包地都很分散，不能进行集中资源管理，与国外的机械化发展生产技术相比具有较为落后，合村并居后有望可以实现农业机械化大规模耕种。

　　二、乡住结合实践中存在哪些问题？

　　1.没有调查民意

　　无论以什么名义进行拆迁，都要先调查拆迁户的意愿。山东省部分当事人表示被动接受，前期没有相关部门咨询。

　　2.拆迁进行补偿制度不合理

　　据了解，一些农村房屋拆迁1平方米赔偿仅几百美元，要买新房子，就需要贴。 住了半辈子的房子被占用了，还用毕生积蓄买了一个“鸽棚”，这是农民朋友不愿意的。

　　3.安置房问题

　　网上消息，一些地方新建安置房还没完工就已经脱落，质量问题堪忧。甚至有的地方安置房还没建好，拆迁就开始了。农民的房子被拆后，无处安置，只能住在废弃的车库里。

　　4.生活成本提高

　　农民搬进楼房，随着生活水平的提高，生活成本也会提高。住楼房要交物业费和卫生费，水电煤气可能比农村贵。而且农民种地用的拖拉机、三轮车也不知道放在哪里。他们需要交停车费吗？

　　我们回顾下农村房屋拆迁补偿的方法：

　　1.宅基地搬迁安置。有条件的，要划定一块宅基地，并补偿重建房屋的费用。但对于山东省的共居项目，可以排除这种方法。共居的目的是让农民“上楼”，收回宅基地。

　　2.货币进行补偿。宅基地的地价+房屋的重建企业成本价，再补偿作为装饰设计装修、搬迁等费用。

　　3.换房子。按大小至少1:1的比例放置，可以高于1:1，如果1:1的标准没有达到，是不合理的。

　　无论以何种形式拆迁，都应给予合理的补偿，确保拆迁户的生活水平不降低。如果村庄合并能有效地保护农民朋友的合法权益，我相信大家都会支持，但如果大家的生活水平都降低了，当然是拿起法律武器来维护他们的合法权益。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系上海拆迁律师律师。