上海动迁律师讲解和谈拆迁中的陷阱与对策

　　和谈拆迁，顾名思义是两边在对等被迫地基础上杀青拆迁意愿，即拆迁办是除了当局及相干部分之外的一般民事主体，经由过程与拆迁户订立民事和谈的体式格局完成对其房屋拆迁的情形。与相关部门主导的拆迁相对应，协议拆迁不具有强制性，虽然这不是一个严谨的法律概念，但是实践中上海动迁律师看到多数拆迁都打着“协议”的幌子实行“强制”拆迁，可见其用心之险恶。

　　一、和谈拆迁——口蜜腹剑

　　陷阱一：和谈拆迁杀青的“拆迁赔偿和谈”属于民事和谈而非行政和谈。民事和谈中拆迁办守约成本低，撑死胆小的饿死怯懦的，实践中守约的例子数不胜数，拆迁户维权本钱很高，纵然去打讼事又如何呢？开发商要钱没有要命一条，村委会解散了新干部不懂得情形，拆迁办公室也消逝得无影无踪……这类情况下拆迁户的好处维护更是无从谈起，只能认命了。与此截然分歧的是行政和谈，相干部分作为适格的原告，负担更大的风险，不光是输了官司，可能还要面对可怕的党纪处分甚至刑事责任，所以一般和相关部门签订了拆迁补偿协议之后实际履行的可能性比较高，特别是法治环境比较好的大城市。

　　陷阱二：相干部分潜伏暗地里操纵全局。普通由相干部分主导的拆迁，相干部分不敢随便违法强拆，必须走一遍相干步伐，拆迁户对拆迁赔偿不满意也可以通过集体力量向对方施加压力，可能对方基于工期不能耽误或者别的原因而提高拆迁补偿。但是协议拆迁中，相关部门在背后控制全局，自有开发商或者其他民事主体冲锋陷阵，威逼利诱让拆迁户签字。

　　陷阱三：拆迁主体是普通民事主体。不受行政法例的限定，有很大的灵活性。和谈拆迁只需两边就拆迁杀青同等就能，没有太多烦冗步伐，为拆迁办勤俭了时候和成本，反之对拆迁户来说，少了各种繁琐程序的保护，自己的利益不仅可能落不到实处反而会遭到对方任意践踏，最终得不偿失。

　　二、和谈拆迁——巧妙应对

　　对策一：不要随意具名。和谈拆迁最大的上风便是“和谈”，只需两边没有和谈就不能够违法强拆，然则实践中违法暴力违法强拆也很广泛。关于咱们弱势群体来讲，法令是保护我们合法权益的唯一利器。协议拆迁的形式千变万化，普通老百姓很难认识到事物的本质，所以唯一的办法就是不要在拆迁办送来的文件上随便签字，除非你对拆迁补偿很满意。

　　对策二：阻挡以暴制暴。在拆迁中逆来顺受，不足斗智的人是不可能拿到一个正当的赔偿的，但因此暴制暴加倍不会拿到合意赔偿，只会让交涉堕入僵局。在遇到拆迁办让你搬迁或许侵占你正当权益的同时一定要稍安毋躁，切不能够卵击石，举行无谓抵制，这种情况下应该第一时间保证自己的人身安全，必要的时候可以报警或者启动相关法律程序维护自己合法权益。

　　对策三：请业余拆迁状师参与。假如你的情形操纵空间较大，能够请业余人士帮手。俗话说术业有专攻，业余的事需求业余的人操纵，拆迁项目每每牵一发而动满身，触及多个相干部分，多个步伐，如果你自己以为学了点法律知识就去应对拆迁问题的话，可能会事倍功半。征地拆迁，必须聘请专业拆迁律师介入，他们不但有丰富的作战经验，还有深厚的理论功底以及现场应变能力，如果专业拆迁律师介入都帮不了你，那你自己就更不可能操作好了。

　　和谈拆迁，陷阱重重，假如你对和谈拆迁有诸多疑难，请实时征询业余状师，大胆地拿起法律的武器争取合理的补偿，切勿错失提高拆迁补偿的良机，否则只能自食苦果，遇到不理解的问题要及时找上海动迁律师与您同行！