作为拆迁项目中较为被动的一方，拆迁户实时发觉拆迁办的各种套路非常重要。本文中，上海拆迁律师结合咨询和办案经验，盘点征地拆迁中最新的“升级版”套路，以此来给大家提个醒。
1、模拟拆迁
“模仿拆迁便是统计下人人的动向，只要达不成一定比例，签了也没用！放心签吧！”
“模仿拆迁不是真正的拆迁，便是先摸摸我们村的底！”
上述的对话是否似曾相识？模仿拆迁本是征地拆迁畛域中一个新兴做法，相比传统拆迁更具有时效性，但在实践中，有些模仿拆迁却变了味儿。一些拆迁办接纳诈骗、沟通、强调宣扬的体式格局，试图以正当外衣之名行违法强拆之实，导致拆迁户贸然签约，陷入被动的局面。
上面，咱们来体系地了解一下模拟拆迁的“真面目”：
（1）合用工具：咱们需求明确的是模仿拆迁这一非凡步伐今朝只适用于旧城区革新类的征收项目，并非所有的拆迁项目都可适用，原因在于模拟拆迁改变了拆迁户依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》所享有的知情权、监督权、参与权的先后顺序。
实践中，咱们需求警戒打着旧城改造名义进行模拟拆迁的行为！
（2）模仿拆迁程序：
（3）陷阱：模仿拆迁和谈本质上是附见效前提的条约，即条文中商定了和谈见效的前提，当商定的条件具备时（如同意模拟拆迁的人数达到xx比例、办理房屋拆迁所需的行政许可通过），协议即具备法律效力。
此处需求注重的是，所有的“预”行动、“模仿”行动均会在杀青比例后主动转化为“正式”行动，以后再想变换赔偿布置的体式格局和标准是十分困难的。因此我们对待模拟拆迁中的协议或合同需要予以慎重考虑，切不可盲目轻信拆迁办不负责任的“忽悠”，认为模拟拆迁只是统计意向，并不是真正的拆迁！
2、违法偷拆、误拆
“哎呀，拆隔邻老王家屋子的时间不小心把你家房子一块拆了！”
“不好意思，误拆！你们两家挨得太近，没看清！”
因不合理的拆迁赔偿，部分拆迁户无奈与拆迁办杀青同等，两边僵局的状况常常会致使拆迁历程被搁置，此时拆迁办为了“降低”法律风险，借用偷拆、误拆这一说法作为对付“钉子户”的惯用伎俩。
违法强拆涉嫌紧张违法，而偷拆、误拆却只是工作中的“小失误”？这类说法站得住脚吗？
实际上，无论是偷拆仍是误拆均是违法强拆的一种说法和手法。所谓的“偷拆、误拆”只不过因此“偷拆、误拆”之名行违法强拆之实，是拆迁办为了尽快实现拆迁事情，推动拆迁进度而自导自演的一场戏码，是为了防止被认定为逼迫拆迁的“另辟门路”，也是试图躲避法律制裁的一种手法。
“偷拆、误拆”本质上都需要为违法的究竟支出价值。依据《国有土地上房屋征收与赔偿条例》第二十八条的规定，可以得出进行违法强拆需要满足两个基本条件：
（1）实体前提。市、县级国民当局请求法院逼迫施行的条件之一必须是，拆迁户在赔偿抉择划定的期限内拒不搬迁。作出房屋征收抉择的市、县级当局在依法作出补偿决定，并且已经按照补偿决定的内容对拆迁户进行补偿安置后，如果拆迁户依然不履行补偿决定拒不搬迁的，有关部门可以申请法院进行强制拆迁。
（2）步伐前提。另一个条件必须是，拆迁户在法定期限内不请求行政复议或提起行政诉讼。是以征收方请求法院违法强拆应当在法定期限届满后。
拆迁户假如遇到“偷拆、误拆”，需求留存好相干的无效证据，比方照片、视频等，为以后的维权做好预备。必要时，能够征询律师尽快提起诉讼程序，通过法律程序来维护自己的合法权益。
3、不留底拆迁赔偿协议
“这个签好的和谈咱们先拿走盖印，盖完章了再还给你！”
“签好的和谈需求拿给领导审批，批完再给你！”
依据《国有土地上房屋征收与赔偿条例》第二十五条的划定，房屋征收部分与拆迁户按照本条例的划定，拆迁赔偿体式格局、拆迁赔偿金额和领取克日、用于产权更调房屋的地址和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿协议。拆迁补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
拆迁和谈作为条约的品种之一，在签订终了以后，两边应该各持一份以证实在拆迁和谈中享有的权利、义务。但在实践中，有的拆迁办往往会以协议需要上级审批为由，将拆迁户手里的协议骗走，且迟迟不返还到拆迁户的手中。
这时，拆迁户常常会处于异常被动且拥有危险的处境——没有和谈原件，拆迁户既无奈证实和谈上的内容是现在两边约定好的拆迁赔偿规范，也无奈保障拆迁办不在拿走的协议上动手脚。如果拆迁办拿走协议后，擅自篡改了拆迁补偿金额、拆迁补偿方式、补偿期限等内容，于拆迁户来说，维权的难度将大大增加。
另外，假如和谈上唯独拆迁户的具名或盖印，没有拆迁办的盖章，这种协议属于单方确认的无效合同，也对拆迁户不利。
是以，拆迁和谈是两边商议同等的意义暗示，需求两边的具名盖印，双方均有保留原件的权利。拆迁户必须与拆迁办当面签订好补偿协议，双方同时签字盖章，互相保留协议原件，对于拆迁办所说的交上去让领导审批等情形，要严厉拒绝！
以上为“升级版”的拆迁套路，倡议珍藏！在征地拆迁的过程当中，咱们需求保持清醒的头脑避免掉入拆迁办的陷阱。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系上海拆迁律师律师。
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