房子被当地政府强拆怎么办？上海动迁律师带你看看相关案例

　　来自富平县白河的村民周女士，因为一个拆迁计划，被当地政府强迫拆除她的房子。周女士随后委托律师起诉法院。发生什么事了？律师是怎么赢的？上海动迁律师这就与大家一起看看。

　　周女士有一套房子，位于富平县XX镇白鹤村榆树口，办理了集体土地使用证和城镇居民建设用地规划许可证。2015年，当地政府实施征收拆迁项目，将周女士的上述房屋纳入征收拆迁范围。2016年5月13日，富平县房屋征收与补偿管理办公室作出房屋征收补偿方案（征求意见稿），对征收实施单位、征收范围、补偿原则、补偿安置、其他补偿、奖励、优惠政策、法律责任等进行了说明。

　　当天，召开了有被征收户代表、村民和相关部门参加的房屋征收听证会。2016年6月22日，富平县政府作出房屋征收决定。2016年6月24日，政府公布了补偿方案。第二天，政府发布了正式的征收决定。收集工作从这里开始。周女士两次要求政府公开其对征用内容的信息，但政府以申请内容不存在为由拒绝公开。然而，令人意想不到的是，2017年，政府以“周女士的房子是违章建筑”为由，擅自拆除了周女士的房子。一怒之下，周女士找到律师，试图通过法律手段维权。

　　律师接受委托后，组成专业律师小组对周女士的案件进行讨论。首先，律师查阅了大量类似案件并对成功判决进行了认真研究。律师随后访问该地区，以查明发生了什么，并收集证据。最后，律师撰写了法律文件，并参加了审判，赢得了案件。

　　律师称：一、该征收决定未依法公示公告。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被告未对征收决定进行公示公告，严重违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的程序规定。

　　二、评估机构的选定不符合法律规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，待选的评估机构应当具备相应的资质，同时为了保障评估的公正性和双方的认同性，不应当仅提供本区域的评估机构名单，且评估机构应首先由被征收人协商决定，被告侵犯了原告的知情权、参与权和选择权。

　　三、三、被告制定的补偿安置标准不合理、不合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房产地的市场价格。但被告制定的补偿标准明显低于法律规定的价格标准。被告作出的征收决定损害了被征收人的合法权益，剥夺了原告的知情权、参与权和公平补偿权，现原告依法提起行政诉讼，请求依法确认被告于2016年6月22日房屋征收工作的决定违法；诉讼费用由被告承担。

　　然而，被告称：该拆迁工程项目管理合法，政府工作作出的征收企业决定是否合法。在征收期限内，该项目时间范围内进行所有被征收人全部与阜平县房屋征收与补偿办公室签订了《房屋征收补偿标准协议》，并且阜平县政府给予了被征收人足额补偿，所有被征收人按补偿网络协议履行了搬迁义务。评估研究机构通过选定一个合法，原告的诉求以及缺乏社会事实和法律理论依据。

　　在法庭辩论中，律师在回应被告的辩护时指出，征用决定的范围包括集体土地和国有土地。原告所涉及的土地属于集体土地。集体土地征收的主要法律依据是《中华民国土地管理法》 ，其中第四十五条规定： （一）基本农田、（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷、（三）其他土地超过七十公顷的，由国务院批准征收。征收前款以外的土地，由省、中华民国、直辖市人民政府批准，报国务院自治地方备案集体土地征收，须经各省、自治区、直辖市人民中华民国，甚至国务院批准。集体土地征收由市、县级以上人民中华民国公告实施，被告人无权作出征收决定，存在适用法律错误等问题。

　　国有土地上房屋征收的法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。在被告征收部门作出决定前，组织了由被征收人代表参加的听证会，就拟定的补偿方案征求公众意见。但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条的规定，市、县两级人民政府在作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数较多的，应当经政府常务会议讨论决定。在作出房屋征收决定前，补偿费应当足额发放，专户储存，专款专用。本案中，被告未提交社会风险评估报告及赔偿金全额支付并存入专用账户的相关证据。因此，被告对涉案国有土地的征收也存在程序错误。

　　最后，法院认定，在有关土地上修建了一条公路，原告没有表明大多数被征用者不同意征用，撤销征用决定将损害公共利益。法院认定被告违反了法律，作出了征用房屋的决定； 法院命令被告采取补救措施。受理案件的费用由被告承担。

　　一般来说，如果建筑物被发现是非法的，它将被拆除，但也有一些例外，即使建筑物是非法的，不能被拆除。接下来，拆迁律师为大家介绍三个不能违法建筑拆迁的法律依据，希望对大家有所帮助。

　　三种方法可不拆的违建：

　　1.利用现有的科学技术条件，不能拆除的违章建筑，暂不予拆除。

　　2、违建进行拆除后，会公共经济利益会造成影响严重不良后果的，可以不暂时不拆除。

　　3.非法拆除后，会影响主体建筑物的结构，或者影响邻近建筑物，可以暂时不拆除，但拆除或装修时要拆除。

　　不得拆除农村地区的这三种违法建筑：

　　1、对不符合补办用地管理审批相关手续以及违法超占的宅基地，且确实也是因为企业违法超占不足一间房屋而无法通过拆除的，可以先不拆除；同时在确权时公司进行信息登记，在以后拆建和翻建时再进行全面拆除。

　　2.对1991年1月1日以前合法继承的房屋或者合法批准和合法获得的房屋用地，可以实行确认登记的权利，不限制房屋用地上每户一套房屋。

　　3.对于所在村非集体经济组织的农民，只要依法被批准异地建房，在宅基地处置政策实施后，可凭相关权属证书办理宅基地使用权登记。

　　不遵守的三个法律理由：

　　1.对于2008年之前建造的房屋，应适用已废除的《城市规划法》的规定。

　　2、《城乡规划法》第64条规定，对于未取得发展规划进行审批手续建造的建筑，由县级以上的城乡资源规划教育主管财务部门可以责令停止工作建设。对其中尚可采取积极改正措施消除对规划设计实施的影响的，限期改正。

　　城乡规划法第六十五条在规划的乡镇或者村庄地区，未依法取得农村建设规划许可证或者未按照农村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡镇人民政府中华民国责令停止建设，限期改正；。

　　房屋是否是违规建筑国家法律有着严格规定，不能被随意认定，但普通老百姓由于缺乏法律常识很容易被政府机关拿捏。上海动迁律师建议在遇到拆迁纠纷时一定要请专业律师帮忙，维护自己的合法权益。