一户多宅以外的房屋在拆迁时是否给予拆迁补偿？看看普陀拆迁律师的解答！

　　农村宅基地的分配实行一家一户的原则，即一个家庭只能拥有一个宅基地。一户一宅，是农村村民申请和拥有宅基地块数的规定。根据《土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。也就是说，宅基地的数量是根据户数来确定的，一个农民只能申请一块宅基地。首先，我们必须了解什么是家庭。作为集体经济组织的成员，必须具备两个条件：一是户籍必须在村；二是能够参与村集体资产的分配。户数不分大小，一般由公安部门签发户口簿。接下来就由普陀拆迁律师为您讲解一户多宅在拆迁时是否给予拆迁补偿的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、一户以上的房屋拆迁是否给予补偿应根据具体情况确定

　　1、总面积符合宅基地面积标准；

　　2、通过继承和捐赠农村房屋等合法途径组建的多户家庭（已有宅基地的农村集体成员）；

　　3、合法出售宅基地同一集体经济组织成员）；

　　4、因管理相关部门进行衔接问题分析造成的一户多宅；

　　5、一户符合当地逐户建房条件且无分房的多户住宅。以上五种情况均可依法要求拆迁房屋的补偿，此外，房屋用地的额外补偿有相关部门有权不予确认和追回。

　　二、拆迁时空地进行面积和院落之间是否有拆迁风险补偿

　　1、国有土地上的空地面积和院落。根据《最高国家人民对于法院进行关于企业征收管理国有土地上房屋时是否我们应当对拆迁户未经登记的空地和院落予以经济补偿的答复》（2012）行他字第16号：“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人通过合法享有国有土地资源使用权的院落、空地面积纳入绩效评估工作范围，按照产品征收时的房地产行业市场需求价格，一并予以征收补偿。”

　　2、集体土地休憩用地及庭院，它属于房屋所在地的范围。可以参考宅基地拆迁补偿标准，参考各省制定的各区综合地价。统一年产值标准和综合地价可在官网查询，各省国土资源厅。

　　3、不属于宅基地使用面积变化范围的。如果土地面积和庭院不在房屋基地面积内，属于集体所有，则个人无法获得拆迁补偿。

　　三、如何弥补过早征用国有土地使用权未到期的损失

　　首先，国有土地使用权的收回主要有三个原因：

　　1、因行政管理处罚而收回。根据《土地资源管理法》第37条第2款、《城市发展房地产企业管理法》第25条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17条第2款的规定，如果没有土地使用权人违反相关法律政策法规禁止性强制条款的规定，那么市县人民需要政府部门可以通过依照国家法律保护法规的规定时间决定公司收回土地使用权。

　　2. 土地使用权到期收回。 根据《土地管理法》第五十八条第一款第三项、《城市房地产管理法》第二十一条、第二十二条、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定， 政府在签订土地使用权出让合同时，依法规定土地的使用期限。 土地使用权未在使用期限届满前申请续展或者续展申请未获批准的政府收回土地行为。

　　3.出于公众利益撤销。根据《城镇国有土地使用权出让和流转暂行条例》第四十二条的规定，提前退出的城镇国有土地使用权，要按照法定程序，并根据土地使用者一直使用的年限和发展情况，对土地使用情况给予相应的实际补偿。

　　4、上述1、2类情况我们没有进行补偿，更不可能存在一定赔偿的问题。本问题主要是社会实践中不断出现了第3类情况，在此情况下，应当及时给予经济补偿。但是《城镇企业国有土地资源使用权出让和转让暂行条例》1990年5月19日开始研究实施，之后12年修订的版本也并未对怎么补偿和安置的问题行为予以明确规定。实践中学习通常需要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿教育方式来处理。

　　对建筑物和附属设施的补偿。依照物权法和国有土地上房屋征收补偿条例进行补偿，依法对被征收的单位和个人的房屋和其他不动产给予公平补偿，维护被拆迁户的合法权益，保障被拆迁户在个别房屋被征收时的生活条件。征收依法进行，房价以被征收房屋的市场价格为基础，类似于房地产市场价格，同时收回国有土地使用权。企业对于我们没有地上物部分的土地应当参照收回土地时的评估价格即土地资源使用权的市场经济价格方面进行风险补偿，以上就是普陀拆迁律师为您讲解一户多宅在拆迁时是否给予拆迁补偿的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请普陀拆迁律师为您做一对一的讲解。