二手房交易在实践中发生纠纷的事情很多，很大程度上是由于缺乏必要的经验和知识所致，那么购买二手房，应该注意什么?上海房产纠纷律师将为大家全面介绍二手房交易陷阱都有哪些，希望能帮助大家正确规避风险，避免掉进陷阱中。
一、买二手房有哪些手续？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2、如卖方企业提供的房屋进行合法，可以提高上市公司交易，买方市场可以交纳购房定金（交纳购房定金不是一个商品房买卖的必经程序），买卖关系双方之间签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方能够通过自己协商，对房屋坐落位置、产权发展状况及成交价格、房屋交付使用时间、房屋交付、产权制度办理等达成目标一致意见后，双方没有签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方应当共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门应当审查有关文件，审查产权，批准符合上市条件的房屋的所有权转让，未经或者部分经其他共有人书面同意拒绝的，禁止上市交易。
4、契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。现在北京已经取消了房地产交易过程中的买卖合同，也就是俗称的“白合同”。
5、交税。税费的构成更为复杂，这取决于房屋交易的性质。例如，住房改革，危险性转移到住房，住房和其他商品房的税费不一样。
6、办理产权转让和过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。
7、贷款买方与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方均应到贷款银行申请贷款。银行应核实买方的信用，并评估双方希望交易的房屋，以确定买方的贷款额，然后批准买方的贷款，直到双方完成财产登记变更，买方收到房屋所有权证明，银行将发放一次性贷款。
8、买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
二、购买二手房需要注意哪些问题？
第一，购房人要查验所购房屋的房屋所有权证和土地使用权证。因为只有产权证和土地使用证齐全的房屋才能在二级市场交易。
第二，查看房屋所有权证上登记企业所有权人姓名、土地资源使用权证上登记的土地使用权人姓名，可以通过核实出卖人是否是房屋所有权人，是否有权利出卖该房屋。如果一个房屋所有权证上登记的姓名与土地利用使用权证上登记的姓名不一致，说明该房屋至少转让过一次，土地合理使用权证尚没有进行分析相应的变更，不得上市公司交易。如果我们发现我国房屋所有权证和土地综合使用权证上登记的是两人甚至出现多人，说明该房屋是属于多人共有知识产权，转让发展需要不断得到解决所有数据产权人一致同意，否则学生可能存在导致市场交易行为无效问题或者被撤销。
第三，检查房产证上的产权来源，无论是社会福利住房、房改还是商品房。只有当两份商品房证书完成后，才能上市交易，房改能否上市交易，我们必须看一下房改政策周围的所有单位，社会福利住房不符合监管部门规定的条件和时限，不允许上市交易。
第四，委托人负责房产过户的，应当要求看到产权人给代理人的书面委托书，委托书中的授权范围以及委托人和代理人的身份证复印件。
第五，如果是从房屋中介机构购买二手房，应注意中介机构的营业执照，并在中介机构的办公室签订购房合同。
第六，购房价格是由当事人自由约定的，应当合理确定购房三方，一旦签订房屋合同或者协议解除合同，应当承担违约责任。如果押金交付，一旦购房，押金不予退还。
第七，一定要到拟购买房屋进行现场查看房屋具体发展情况，对于拟购买房屋的实际生活状况有一个企业全面深入了解，包括但不限于房屋建筑结构、新旧文化程度、是否装潢、室内环境设施网络设备完好程度、是否有损坏等。
第八，购买合同协议应该是具体和可行的，建议最好找专业律师起草房屋购买合同，是否应该包括室内项目，或哪些项目应该明确约定，价格金额，付款时间，或付款条件，房屋转让，物业变更登记，违约责任和其他关键问题作出必要的协议。
第九，双方应当现场交接房屋，并签署房屋交接清单，记录交接房屋的房屋状况、相关物品和设备的数量和状态等。
第十，及时办理房屋所有权和土地资源使用权变更信息登记。按照《物权法》规定，房屋、土地管理作为我国不动产实行登记交付使用原则，只有通过变更了 产权登记，才获得了法律所认可房屋产权和土地使用权。不进行知识产权制度变更登记，只是为了一种社会对于一个房屋的事实占有，没有自己获得提高房屋所有权和土地使用权。
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