有些人在买房的时候，房子还处于建造的过程中，开发商在购房合同之后会跟购房者约定好房子交付的日子，结果到了交付日子开发商还是没有交房，这时购房者就会去要求赔偿。那么，房屋延期交付怎么赔偿?看看青浦房产律师收集的资料。
一、法律依据
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，违约金按照造成的损失的30%减少。以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。
二、延期交房时间如何进行应对？
1、正常延期交付
所谓正常延期，一般是指发生不可抗力因素，如洪水、地震、国家政策等原因造成的延期，在这种情况下，购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应减轻或免除。
2、非正常延期交付
非正常延迟交付，主要是指开发商因延迟交付房屋而造成的原因。置业人士应了解延误的原因，并仔细查阅与发展商签订的商品房销售合约，以确定是否有相关的违约责任及赔偿标准。
如果在合同管理中有违约风险责任的认定，那么购房者就可以设计要求开发商按照相关合同主要内容来赔偿。如果合同中没有进行认定的话，购房者可要求解除劳动合同并协商赔偿，开发商拒绝的话购房者可以到法律诉讼，心寻求法律的帮忙。根据过国家政策规定，房地产市场开发技术企业发展应当严格按照合同约定，将符合交付使用这些条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产公司开发利用企业文化应当积极承担违约责任。
三、具体操作如下
（一）解除合同
一方迟延履行主要义务，经催促后未在合理期限内履行的，另一方可以解除合同。“合理期限”是最高人民法院对“商品房买卖合同纠纷的解释”的规定，其中规定，延迟交付房屋的卖方，在被催促后三个月内不能如期交付房屋的，当事人一方要求解除合同的，除当事人另有约定外，应当予以支持。该解释又规定，如法律没有规定或当事人不同意，或对方当事人敦促对方当事人同意，行使撤销权的合理期限为三个月。对方不提出上诉的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使； 对方不在期限内行使撤销权的，撤销权自行消灭
购房人在进行解除合同时应注意通过以下三点：
（1）购房人如欲解除劳动合同，应当先进行合理催告；
（2）经催告三个月后，如开发商仍未交付房屋，买受人有权解除合同。 也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交付房屋，第二催告后，第三催告满3个月仍未交付；
(3）撤销合约的权利的有效期，自提醒的日期起计3个月后开始，至1年后结束，即撤销合约的权利的有效期为1年。在这一年期间，发展商可随时获通知终止合约，如超过该一年期间，发展商将永久丧失终止合约的权利（除非因严重素质问题等其他原因而终止合约）。而且，如果买方取得撤销权后，开发商有权要求买方行使撤销权，撤销的有效期限缩短为三个月。
因此，开发商延迟交房时，无论买受人是否真的准备解除合同，都应在开发商延迟交房后立即催促。最好用快递等留存凭证来催。在没有通知的情况下，如果开发商长期拖延，买受人无法解除合同。
（二）要求进行支付违约金或者赔偿经济损失
开发商逾期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。 当事人可以约定，在发生违约的情况下，一方应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。 合同中没有约定违约金数额和赔偿额计算方法，可以按照有关主管部门公布的同一批同类型房屋的租金标准确定，也可以由有资质的房地产估价机构在延期交付期间评估确定。
如果房地产开发商拖延，购房者可以向违约索赔或要求开发商赔偿，也不可以要求取消购房合同。并具体涉及如何延迟支付房屋补偿金的问题，法律地图小编在上面做了详细的回答，希望能帮助大家解决这个问题。
《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
综上所述，常见的情况是，需要等房子做好了后再交房，往往可以开发企业商会跟购房者约定好交房时间，并且通过签订交房合同，因开发商延期交楼而引起的法律责任纠纷问题不在中国少数，然而购房者往往都是处于发展劣势一方，青浦房产律师认为在向开发商主张交房未果时，也要坚持依法管理维护我们自身合法权益，让自身经济损失尽量降到最低。如需更多法律问题，请在线咨询我们的专业律师。
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