在父母看来，优质的教导资本是稀缺的，学区好像始终处于供不该求的状态，价格坚挺。因此，开发商们也总是热衷于宣传自己的学区优势。但学区划分并不是老是一成稳定，当发生变动时，纠纷也就因此产生了。上海律师就来为您讲解一些有关的情况。
一种观念则觉得（比方：2017年10月11日总第7146期《国民法院报》登载的《说好的优质学区房呢》），黉舍其实不属于“商品房开辟计划范围内”，故并不适用该司法解释的规定，其性质仅属于要约邀请。
关于前者，若学区更改，与宣扬内容不一致，则开发商大概负担违约责任；对于后者，则可能承担缔约过失责任。故无论何种观念，若开发商对学区举行欠妥宣扬，均可能面临相应民事法律风险。另外，另有大概因违反《房地产广告发布规定》的相关规定而遭受行政处罚。
合规建议：
1、不得在告白宣传中为业主升学事项举行承诺。
2、先容学区时，对已建成的黉舍向教导部分懂得学区变换大概，对未建成的黉舍，则应向无关部分懂得学区计划，按照实际情况进行说明，并在宣传资料中充分提示购房者可能存在学区变动的风险。及时跟进学区（规划）变动情况，避免宣传与实际情况脱节。
3、应看重告白合规检察事情，防止因违规广告被行政处罚，从而被购房者在民事案件中当作证据使用。
4、谨严部署条约的相干条目，应作“出卖人展示的沙盘、模子、样板间、宣扬资料及宣扬告白等仅作推行表示，不组成任何要约，统统以本合同商定为准，本合同未商定的以托付实体为准”“出卖人对该商品房地点项目宣布的告白、各类宣传资料、模型，以及出卖人委托代理人（销售员）所述的口头介绍等内容，双方应当以本合同附件形式作出约定，未做约定的，以工程竣工并通过验收（或备案）的工程实体和实景为准”等类似约定。
5、若遇胶葛，应踊跃应诉，力图罢黜、降低己方的违约责任或缔约过失责任。
《中华国民共和国合同法》第四十二条当事人在订立条约进程中有以下情况之一，给对方造成丧失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立条约，歹意进行磋商；
（二）有意瞒哄与订立条约有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其余违抗诚实信用原则的行为。
第一百零七条当事人一方不执行条约责任或许执行条约义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不执行条约责任或许执行条约责任不符合商定，给对方造成丧失的，丧失补偿额应该相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者供应商品或许办事有讹诈行动的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高国民法院对于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的贩卖告白和宣扬材料为要约约请，然则出卖人就商品房开辟计划范围内的屋宇及相干办法所作的解释和承诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《房地产告白发布规定》第十八条房地产告白中不得含有广告主能够为入住者办理户口、失业、升学等事项的许诺。
上海律师提醒大家，违反本划定宣布告白，《广告法》及其他法令法例有划定的，按照无关法令法例划定予以惩罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
| 上海律师指南：房产抵押流程详解 | 购买学区房需要注意哪些问题？上 |