现如今，面临动辄数十万一平的天价学区房、上万一学期的培训班，从曩昔的“再穷不克不及穷教导”变为了“再富也为教导穷”。再勤俭的家长，也从不会在孩子教导上抠钱，总想着给孩子最优质的学区、最优质的教导资本，恐怕孩子输在起跑线。上海律师就来为您讲解一些有关的情况。
一、数据解析
在阿尔法案例库（经由过程配置案由“生意条约胶葛”“商品房预售条约胶葛”“商品房销售合同纠纷”、关键词“学区房”，检索得到该组数据（数据检索时间为2019年12月30日）：
从上述数据可见，由学区房诱发的商品房生意纠纷呈逐年增添趋向，广西、上海、山东、浙江、江苏是此类案件的多发地域。
二、案例解析
案例：王军与B房地产股分无限公司屋宇生意条约胶葛（上述当事人与公司均为化名）。案号：（2016）浙02民终2201号。
基本案情：
1、2011年12月，B房地产股分无限公司（简称“B房地产公司”）在多家报纸媒体上宣布结案涉屋宇贩卖告白，在告白题目下方较为能干位置分别印有“H外国语学校学区房88㎡3房2厅1卫103万起”字样。
2、2013年2月26日，王军与B房地产公司就购置案涉屋宇签订了商品房生意条约及相干补充协议。
3、2014年3月20日，B房地产公司向王军函寄了《交房通知书》，但因B房地产公司始终未能就涉案屋宇是不是属于学区房予以回覆，王军未收房。
4、2014年4月21日，宁波市工商局认定B房地产公司的售房告白违背《房地产告白宣布暂行划定》第十八条的划定，属房地产告白中含有能够为入住者办理升学等事项的许诺，对其作出行政惩罚。
5、2014年4月22日，本地教育局宣布文件，确定案涉屋宇未被划入H外国语黉舍服务区，而是被划入了宁波市试验黉舍服务区。
6、2015年3月13日，王军告状请求领取违约金及赔偿损失。
裁判结果：
该案经由一审、二审，法院终究认定B房地产公司在宣扬告白中有关涉案楼盘属于H外国语黉舍学区房的描绘组成要约，应该负担守约责任，并根据违约所造成的损失、当事人的过错程度等情况综合予以确定违约损失18023元。
三、学区房告白中的法令风险及防范
《最高国民法院对于审理商品房生意条约胶葛案件合用法令多少题目的说明》第三条划定“商品房贩卖告白和宣扬材料为要约约请，但出卖人就商品房开辟计划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。
那末，开发商对学区的告白宣扬是不是适用上述规定？司法实践中存在一定的分歧。
比方，本文案例觉得应该合用，其觉得上述法律说明中的“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施”，是指商品房开发规划范围内的房屋，及该房屋的相关设施。这里的相干办法，包孕商品房的根底办法和大众配套办法。
上海律师提醒大家，大众配套办法又包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。而黉舍属于大众配套办法，故应该合用该划定，若开发商对学区的解释和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
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