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策法上海松江拆迁律师专业委员会运用专业的法律知识确保被拆迁户、拆迁公司、政府机构等各委托人的合法权益。多年来,松江征地补偿委员会在动拆迁领域积累了丰富的经验,先后应邀多家知名动拆迁公司、政府机构出具动拆迁法律意见,规避拆迁法律风险。在尽职调查、拆迁补偿安置谈判协商、诉讼与裁决、签订拆迁补偿安置协议多个环节,都有松江拆迁补偿专业委员会为客户服务,提供精准的法律意见。力求服务最优化,确保风险最小化

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上海动迁律师事务所讲解最新法律规定:拆迁补偿款怎么分配?

时间:2023-07-27 17:28 点击: 关键词:上海动迁律师事务所,拆迁补偿款分配

  在现实生活中,我们知道不同的地区拆迁的赔偿标准是否各有不同的,然后又存在着各方面的差异。那么拆迁补偿款如何分配呢?这方面的知识很多人不太了解,接下来就由上海拆迁律师为您整理的拆迁补偿款如何分配呢的相关内容,希望对您有帮助。

上海动迁律师事务所讲解最新法律规定:拆迁补偿款怎么分配?

  一、拆迁补偿如何分配?

  拆迁补偿一般包括安置房或补偿款,怎么分配一直是很多被拆迁人关心的问题,通常分配主要涉及以下问题:补偿权利人是谁,被征收房屋或土地是单独所有还是共有,产权是否有争议等。

  通常来说,被征收人土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的,以权属登记为准。也就是说,房产证或土地证上的产权人是补偿权利人,征收方会将补偿款或安置房分配给产权人。

  但是实践中会存在一些争议的情况,像多人集资建房,产权证上登记的不是全部出资人的名字;宅基地原始分配给父辈,经过分家析产,儿子获得一部分宅基地,但是没有办理产权登记,没有取得土地使用权证;或者房屋产权证上记载的是父亲的名字,父亲去世后几个子女共同继承了该房屋,但是没有办理产权确认和分割等,这些情形都是产权人和被征收人不统一的情况,具体而言,补偿款和安置房到底应该归属于谁,需要结合具体情况具体分析。

  二、拆迁补偿时有哪些需要注意的问题呢?

  农村房屋征拆,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

  拆迁的补偿主要是房屋置换和货币补偿,其中房屋置换,就是相同地段按面积最低1:1。

  如果选择货币补偿,那么在和征收方谈判时,要保存好自己房屋产权相关的所有证据,若达成一致,您也满意补偿方案,可以签订补偿协议。若达不成一致意见,您可以选择咨询征地拆迁律师,让律师帮助您制定维权方案。

  三、房屋强拆后过了起诉时效怎么办?

  《行政诉讼法》第四十六条规定,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

  也就是说,如果相关部门告知了你起诉讼期限,而且被拆迁人也知道,那么就从这个时候算起,其起诉期限为6个月,被拆迁人就必须要在这6个月内提起诉讼,错过这个期限,维权就会非常困难。

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十五条规定,公民、法人或者其他组织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的,其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的,人民法院不予受理。

  此外,被拆迁人还要注意行政复议的期限,在征地拆迁中被征收人如遇不合理不公平的补偿、违法拆迁的情况,被征收人可提起行政复议或是行政诉讼。

  四、房屋拆迁评估机构怎么选?

  首先要明确的是,评估机构必须是被拆迁人协商选定出来的,如果不是由被拆迁人选定而是由政府部门指定,那么该评估机构没有进行征收评估的合法授权。

上海动迁律师事务所讲解最新法律规定:拆迁补偿款怎么分配?

  同时,房屋拆迁部门在房屋评估机构选定活动中,应当向被拆迁人公示具有相应资质等级的房屋评估机构,其公示的内容应当包括:房屋拆迁评估资质证书、有效的工商营业执照、房屋评估人员的个人房屋评估资格证书、评估机构的组织机构名称及技术素质情况简介、规范的房屋拆迁评估报告样本等。

  在选定评估机构时可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。拆迁部门应当组织召开由被拆迁人代表、估价机构、拆迁管理部门组成的听证会,主动推举合适的估价机构供被拆迁人参考,如被拆迁人代表无反对意见的,即为确定。如被拆迁人代表半数以上持反对态度的,可另行推举估价机构,再次征求被拆迁人代表的意见。当意见无法达成一致时,可以由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

上海动迁律师事务所讲解最新法律规定:拆迁补偿款怎么分配?

  征地拆迁法律纠纷不同于民事、刑事诉讼,因为它会涉及一家老小以后的生计问题,如果您正在被拆迁问题搞得焦躁不已或有拆迁问题要咨询,欢迎您咨询上海拆迁律师

 

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