在遇到征地拆迁后，咱们大部分人因为对相关法律不了解，很容易被征地方、拆迁方牵着走，拿不到自己应得的利益。今天，上海动迁律师就帮大家盘点一下，关于征地拆迁中容易遇到的问题有哪些？希望对大家有所帮助。
一、门面房拆迁怎么补偿呢？
门面房产权证载明为商业，且建筑手续齐全，无违法建设，已依法办理营业执照、税务登记证等工商手续的，可参照拆迁时周边商铺价格获得补偿。
另外，如果门面房的建房手续不全，存在违建情形，征拆时，仅就门面房而言企业是否会获得经济补偿方式或者进行补偿多少，需依据以及当地的拆迁相关政策和事实发展情况来定。
如果是住所变更为经营的情况，即房地产产权证载明为居住用途，变更为实际经营，核发营业执照并正常纳税等。这种具体的拆迁政策在一定程度上是被认可的。
一般来说，拆除门面房的补偿项目主要有门面房价值补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁费等。具体补偿标准看当地拆迁政策。
二、违章建筑可以直接拆吗？
一般认定违法建筑依据的法律是2008年生效的《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》（简称《城乡规划法》)。特别是在适用2008年1月1日起生效的《中华人民共和国城乡规划法》时，2008年以前建造的房屋不能依据该法的规定进行认定。
此外，如发现违反建筑规定，应在规定期限内下令拆除。违反城乡规划的建筑物是实体违章建筑物。未在规定期限内拆除违章建筑物的，由组织实施拆除行为。
同时，在实施强拆行为时，应当进行事先催告当事人没有履行社会义务，催告应当以书面表达形式发展作出。此外《国有企业土地上房屋征收与补偿管理条例》明确法律规定当事人在收到责令限期拆除的决定时在法定的期限内不申请国家行政复议或者通过提起环境行政诉讼，又不拆除的，相关政府部门才可以有效实施强制拆除行为。
三、征地青苗补偿费
征地补偿费用一般包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费，其中青苗补偿费是由于农作物处于生长阶段，不能收割，国家应给予土地承包人或土地使用者的经济补偿或其他补偿。
《中华民国土地管理法实施条例》第二十六条规定： 土地补偿费属于农村集体经济组织，附着物和幼苗补偿费属于附着物所有人和地上幼苗所有人。
青苗补偿费通常按不同影响农作物每亩产量数据进行经济补偿，但一般企业不得高于本村上半年平均产量的总值。在编制以及其他信息工程和费用概算时，青苗补偿费应根据青苗补偿亩数乘以工程项目所在地法律规定的费用控制标准可以计算或按占征用土地资源费用的百分率计算。
青苗补偿费标准研究主要可以依据青苗的情况来定，如果是在征用前土地上长有的青苗，应由用地企业单位按照在田作物一季产量、产值进行计算，给予经济补偿。具体分析补偿技术标准，应根据当地生活实际工作情况而定。
如果是刚刚播种的幼苗，按照其一季产值的1u002F3补偿，对于生长期的作物，按照最高的一季产值补偿；对于粮食、油籽、油菜，能收割的不补偿，不能收割的一季补偿。对生长多年的经济林木，应尽量移植，由用地单位支付移植费。如果必须砍伐，用地单位应按实际价值给予补偿。对于成熟的树木，由林权所有者自行砍伐，用地单位只支付砍伐时间费，不予补偿。
四、签了拆迁协议能撤销吗？
但如果签订合作协议时是没有社会行为管理能力或未成年人签订的拆迁补偿协议，那么我们就可以认为该协议是可撤销。另外通过签订的协议中存在问题严重安全漏洞、不合理或欺骗等，在另一方违背自己真实用意下签订的可撤销。
同时，如有违法或严重不合理的房屋拆迁评估，可要求当事人取消。最后是房屋拆迁的有关文件被取消或者对方违法，那么签订合同也是一个问题，被拆迁人可以要求取消。
五、村委会签订村民征地补偿协议合法吗？
根据土地管理法及其实施条例等有关法律规定，为公共利益目的征用集体土地需要合理赔偿，以确保被征用者的原有生活水平不下降，保障长期生计。
征地补偿协议的双方当事人应当是征地人和被征收人，其中对涉及的土地、补偿金额、支付方式、争议解决等事项进行了约定。换句话说，协议内容记录了双方的相互约定，关系到双方的切身利益，尤其是土地被纳入征收范围的被征收人。
村委会签订村民进行征地补偿标准协议内容是否合理合法？根据《民法通则》《合同法》等相关国家法律制度规定，代签协议的法律法规效力是待定的，如果双方当事人不认可，则协议无效。
当事人委托代理人签字的，所签订的协议具有法律效力。如果这些协定随后在缔约方事先不知情的情况下得到批准，它们也是有效的。未经批准的协议、签字人与其本人签订的协议、损害当事人利益的协议无效。
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