作为拆迁户如何确定征收拆迁的合法性？看看松江拆迁律师的解答

　　在一些经济发达的村庄，村民们通过自己的努力，在经济上共同努力，提高了自己的生活水平。然而，拆迁处却以各种名义，把他们的村庄定为贫困村庄，以脱贫攻坚的名义进行拆迁和重建。在征地拆迁中，对于征收程序、补偿方式等问题，国家法律、法规早有规定，只要征收方依法办事，大多数拆迁户都能得到不错的补偿。这里可能有被征收人会问，在不了解相关法律的情况下，该怎么判断征地拆迁是否合法呢，接下来就由松江拆迁律师的为您讲解作为拆迁户如何确定征收拆迁的合法性的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、是否以公共利益为目的

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条以及《土地管理法》第四十五条的规定，只有以公共利益为目的，征收方才能组织实施征地拆迁项目。如果不是“公共利益”需要而肆意开展的征收，都是违法的，会侵害被征收人的合法利益。比如：村委会联合开发商征地拆迁，以公共利益之名，却行商业开发之实。因为不管是村委会还是开发商，都没有足够的财政能力担负足额的拆迁补偿，且没有足够的权威度来保证征收补偿的履行，这会对被征收人造成极大的风险。

　　二、是否按照法定程序征收

　　不管是国有土地上房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，都有严格的法定程序。国有土地上房屋征收流程主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，集体土地上房屋征收流程则主要依据《土地管理法》规定。

　　实践中，违反法定流程征收的问题非常严重。比如：夜间偷拆、误拆、暴力强拆、没有征收公告径行拆迁、实施拆迁主体不合格、肆意认定违法建筑、评估形式不合法、未告知被征收人听证、复议、诉讼权利等等。这些都是违反法定征收流程的征收行为，会直接或间接损害被征收人最后的补偿利益。被征收人要及时咨询律师，说明具体情况并采取相应的维权措施。

　　三、拆迁补偿是否合理合法

　　相信对于这点，广大被征收人们一定特别关注。根据规定，对国有土地上房屋的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而对于农村集体土地征收，应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对被征收人的补偿，应该参照被征收房屋在征收时的市场价。如果过分偏低，该补偿就不是合理范围内的补偿，就不是合法的。被征收人就可以采取复议、诉讼方式维权。

　　四、相关法律规定

　　《土地管理法》第四十七条明确规定，征收企业土地的，按照被征收管理土地的原用途可以给予经济补偿。征收耕地的补偿成本费用主要包括中国土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地资源补偿费和人员进行安置补助费的补偿问题主要可以根据我国耕地年产值的倍数分析计算，其中一个安置补助费按照中国农业人口数计算。征收企业其他国家土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准明确规定。集体土地上的房屋没有统一的补偿标准，省级人民政府应当按照区域划分确定相应的补偿标准，基本原则是不降低被拆迁农民原有的生产生活水平。

　　被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。无论是集体土地征收还是国有土地征收，相关部门在依法审批前或是作出房屋征收决定之前，相关补偿费用必须要足额到位、专户存储、专款专用。如果补偿未到位，相关部门便展开征收工作，强制拆除被征收人的房屋等，那很明显是不合法的。如果补偿没有到位，相关部门便要求自己搬迁，建议被征收人可以拒绝交出房屋或土地，并向有关部门举报，若举报反映无果，建议在专业律师的帮助下维护自己的权益。以上就是松江拆迁律师的为您讲解作为拆迁户如何确定征收拆迁的合法性的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请松江拆迁律师的为您做一对一的讲解。