关于土地征收批准程序有哪些？看看松江拆迁律师的解答

　　土地征收批准书是否有效，首先要明确土地征收批准书的实际含义。土地征用批准文件或土地征用批复，是老百姓的通用名称，体现在集体征地程序中，具体是指农用地审批程序和土地征用审批程序的转换。在土地征收实践过程中，由于办理农转用地审批手续的程序较为繁琐，通常需要很长的时间，所以，许多征收方为了能如期完成搬迁工作，便会在未履行完农转用地审批，尚未取得征地批文的情况下，直接与被征收人签订补偿协议。等到签完协议后，被征收人才知道征收方根本就没有获得征地批文。那么在土地征收中，征地批文到有多重要，发挥着怎样的作用？接下来就由松江拆迁律师为您讲解土地征收批准书是否有效的权益的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、农用地流转审批程序

　　土地管理法第四十四条规定：占用建设用地，将农用地变为建设用地的，应当办理农用地变更审批手续。省、自治区、直辖市人民对于政府部门批准的道路、管线工程和大型企业基础设施发展建设一个项目、国务院批准的建设研究项目资金占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，农业用地转为建设用地实施规划的，应当按照土地利用年度计划，由原批准土地利用总体规划的机构分批批准。 在经批准的农地流转范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。占用本条第二款、第三款以外土地，涉及农用地转为建设用地的建设项目，由中华人民共和国政府各省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　二、土地征用审批程序

　　土地资源管理法第四十五条：征用进行下列问题土地的，由国务院政府批准：基本农田以外的耕地35公顷以上；其他超过70公顷的土地。征收前款规定的土地以外的土地，由省、自治地方、直辖市人民政府批准，报国务院备案。征收农用地的，应当可以依照本法进行第四十四条的规定企业先行办理农用地转用审批。其中，经国务院部门批准农用地转用的，同时需要办理建设征地审批管理手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市国家人民对于政府在征地批准使用权限内批准中国农民地转用的，同时我们办理征地审批相关手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准控制权限的，应当严格依照本条第一款的规定时间另行办理征地审批。

　　三、土地征收的批准文件有效期为多久

　　国务院关于深化严格土地管理改革的决定规定：“经批准的土地流转，批准后两年内未进行具体土地征用或用途的，批准文件自动失效；已进行土地征用，批准后两年内未供应土地的，下年度土地流转计划发布时扣除相应配额，具备耕作条件的土地移交原土地使用者继续耕作，或者由中华人民共和国地方政府组织耕作。”因此，时间只是判断“征地批文”是否无效的条件之一。只有满足两年的条件，没有实施具体的征地或用地行为，该“征地批文”才无效。但是，如果已经实施征收，但被征收的土地两年未使用，并不导致《征地批准书》失效，也不一定导致已经实施的征收失去依据。但征收方仍要面对下一年度农用地转用计划中扣除相应指标，恢复耕地等后续问题。

　　被征收人如果遇到土地征收，一定要先查看征地批文，注意批文是否还在有效期。如果对方没有出示，就要主动向征收方索要。不管是谁要占地还是拆迁，都应该主动出示相关的法律手续，以证明自己的行为是合法的，也可以去当地国土局咨询查证，国土局应该将是否批准了土地征收及征收的相关内容给被征收人看的，这是基本的权利。以上就是松江拆迁律师为您讲解土地征收批准书是否有效的权益的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请松江拆迁律师为您做一对一的讲解。