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上海动迁律师带你了解:房屋征收拆迁的法律规定

时间:2023-04-06 09:50 点击: 关键词:上海动迁律师,征收拆迁

  关于房屋征收拆迁的法律规定,包括宪法、民法典、土地管理法、农村土地承包法、城市开发用地管理法、国有土地上房屋征收补偿的规定以及土地管理法的实施规定,不可能一一列举。我国土地分为国有土地和集体土地,不同土地所有权的房屋征用和拆迁法律规定不同。下面上海动迁律师根据房屋所在地的房产征收情况,回答了房屋征收和拆迁的主要依据法律规定。

上海动迁律师带你了解:房屋征收拆迁的法律规定

  一、国有土地上房屋征收与拆迁的法律规定

  (一)法律依据

  国有土地上房屋征收的法律规定主要包括:《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收与评估办法》以及各省市根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定的相关法律法规,如《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》等。

  (二)补偿标准

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定,市、县人民政府负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。第十七条规定,国有土地上的房屋补偿包括:

  1、被征用房屋的价值补偿;

  2、因征收房屋引起的搬迁补偿和临时安置;

  3、对因房屋征用暂停生产经营造成的损失给予赔偿。

  4、市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。

  《国有企业土地上房屋征收与补偿条例》19—21条规定,被征收人可以通过选择中国货币资金补偿,也可以自己选择房屋产权调换,一是我们选择不同货币补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场需求价格;二是学生选择房屋置换,市、县级人民对于政府部门应当发展提供技术用于知识产权调换的房屋,一般是相同地段最低1:1置换。

  二、征收和拆除集体土地上房屋的法律

  (一)法律规定

  征收集体土地上房屋的法律规定主要有:土地管理法、土地管理法实施条例、各省制定的实施细则或办法,如《山西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《四川省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等。

  (二)补偿标准

  根据上述法律,集体征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、农村村民房屋补偿费、其他土地附属物和幼苗补偿费等,并安排被征地农民的社会保障费用。

  农村自建房征收拆迁的补偿方式和补偿标准有三种:一是选择重新整理宅基地建房的,应按房屋的重建价值进行补偿(房屋的重建价值是重建房屋所需的货币总额,包括材料费、人工费等。),而如果重新整理的宅基地面积减少了,就应该补偿差额;二是选择安置房的,最低标准合法房屋实际面积与安置房面积按1:1的比例置换;第三,如果选择纯货币补偿,补偿费为宅基地地价+房屋重建价值补偿。如果房屋所在位置已经纳入城市规划,可以主张参照周边同类房地产的市场价格补偿。

  农村地区土地资源确权和户口上的人数有关系吗?拆迁律师指出,《农村进行土地管理承包法》第十六条规定,“家庭承包地承包方是本集体主义经济社会组织的农户。农户内家庭内部成员可以依法平等享有承包土地的各项工作权益。”

上海动迁律师带你了解:房屋征收拆迁的法律规定

  第二十四条明确规定,“国家对耕地、林地和草地等实行一个统一进行登记,登记管理机构企业应当向承包方颁发土地承包公司经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认以及土地承包经营权。土地承包生产经营权证或者林权证等证书制度应当将具有不同土地承包经营权的全部学生家庭社会成员列入。”

  此外,以家庭成员为单位享有的宅基地使用权,应当根据《民法典》和《土地登记办法》的有关规定,落实在土地权利证书和相应的土地登记簿上。不能因为法律规定住户享有使用权,就忽视产权登记在保护共有人权利方面的作用。

上海动迁律师带你了解:房屋征收拆迁的法律规定

  相信大家看了上面介绍后对其有了一定的了解,如果你还有关于这方面的法律问题,请咨询上海动迁律师,他们会为你进行专业的解答。


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