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策法上海杨浦房产律师专业委员会是由多位知名房产专业律师组成。委员会成员代理疑难房产纠纷上千起,实战经验丰富。提供房屋买卖合同审核、陪同办理以及房产相关协议的起草。精通各类房产诉讼案件的处理,包括但不限于:商品房买卖合同纠纷(定金返还/逾期交付/虚假宣传)、二手房买卖纠纷、相邻关系纠纷、房屋租赁纠纷、房屋权属纠纷、房屋继承纠纷、房屋拆迁补偿纠纷、离婚房产纠纷、涉外房产纠纷等。对判决结果研判精准。

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杨浦房产律师教你区分正规的商品房和小产权房

时间:2022-04-29 16:01 点击: 关键词:杨浦,房产律师,教你,区分,正规,的,商品房,和,

  相信很多人都有买小产权房的想法。这种房子能买吗?风险是什么?今天杨浦房产律师一次给大家讲清楚!
 

 

  一、小产权房是什么?

  实际上小产权房是违法建筑。但农村地区经常发生销售宅基地房。合法吗?

  这类房屋只能转让使用权,不可买卖

  同时,转让应满足以下四点:

  一是经村民委员会和乡级政府批准;

  二转让人和受让人是村民;

  三受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

  四宅基地使用权不能单独转让,必须与房屋一起转让。此外,转让人的户籍应当迁出村庄或者属于一户多房。如果是一户一房,必须明确表示不再申请宅基地,并有证据表明其现有的住房保障,如与其他近亲居住。
 

  二、买房时,如何区分正规商品房和小产权房

  买房主要取决于卖方是否有五证,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售许可证。

  有五证的是正规商品房,没有五证或缺少五证的是小产权房。

  买房要小心!杨浦房产律师提醒大家,必须通过合法渠道购买房地产,暂时不要为了方便或省钱,购买小产权房。

 

杨浦房产律师教你区分正规的商品房和小产权房
 

  三、买小产权房有风险!

  很多人因为价格便宜,购买小产权房,但你知道吗购买小产权房有很多风险!

 

  01 不能办理房产证。

  1、双方签订的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,不能在房管局备案;

  2、开发商未缴纳土地出让金等费用,无国家颁发的土地使用证、预售许可证,买受人无法取得房产证;

  3、即使有证书,也不是真正意义上的房地产证书。有的是镇政府或村委会出具的证书,有的是绿色房地产权共享(使用)证书,享有完全不同的权利。

  02 很难规避一房多卖的风险。

  由于小产权房不能登记房地产,买方很难确认卖方是否秘密再次出售房屋。

  03 很难保证监管质量。

  大多数小产权房存在严重的安全隐患,建设标准不达标的情况屡见不鲜。

  04 银行贷款不能在买房时进行。

  房地产抵押以登记为生效要求,小产权房无法抵押登记,银行自然无法设立抵押。

  05 套现难,转让难。

  小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的所有或卖方。

  06 小产权房难以分割。

  因为买方对小产权房没有所有权,法院很可能不处理小产权房,无论是离婚还是继承。

  07 可免费征用或征用。

  未经土地行政管理部门批准使用集体所有土地的,涉嫌非法使用土地;无建设用地规划许可证和建设项目规划许可证的,涉嫌非法建设。

  08 随时面临业主违约风险

  面对拆迁或地段价格暴涨,卖方很可能以签订的合同无效为由违约。
 

  四、已经买了小产权房,合同有效吗?

  根据现行法律这两种情况有效,三种情况无效。

  有效情形:

  一集体组织成员之间买卖小产权房;

  二将房屋出售给乡镇以外的人员,经有关组织部门批准。

  无效情形:

  一集体与集体组织成员之间买卖小产权房;

  二是集体组织成员与城镇居民买卖小产权房;

  三小产权房未办理抵押登记。
 

 

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