上海杨浦房产律师闻所未闻租房者不但拆墙还撵房东

　　在山东青岛，一名女子租了房子，签了5年的合同。最近，她听说房客拆了房子，所以她赶紧来检查。出乎意料的是，房客把她撵了出来，不让她看房子。房客说，现在是租房期间，房东不能打扰，女人无助，不得不通过邻居了解情况。

　　好房子，被租客悄悄拆了，不让人看，这是怎么回事？上海杨浦房产律师获悉陈女士的房子最初是一个团结的家庭，她和邻居有一堵家庭墙，2018年11月，她租了房子，再也没有进入房子。最近，她听到一个邻居说，租客王女士拆除了家庭墙。

　　房客搬房子，必须经房东同意，王女士没有事先征得陈女士的同意，显然不好。陈女士来看房子，被拒之门外。后来，王女士给她发了一张照片，她发现墙真的被拆了。原因是王女士还租了隔壁的房子。为了方便两户人家，她直接拆除了分户墙。

　　拆墙后，租客很方便，但对房东来说很麻烦，家庭墙不见了，两个家庭变成了一个家庭，以后谁会租呢？此外，陈女士和隔壁邻居之前有过冲突，没有家庭墙，不是更糟，有点粗心可能会让鸡飞狗跳。

　　陈女士要求租客恢复原状，但对方说：我没欠你钱，你现在让我恢复，恢复什么？否则，你去法院起诉，如果是违约，应该赔偿。现在还没有到期，你把我们赶走是违法的。
 

　　王女士不承认有分户墙。如果陈女士要求恢复，她只能通过法律渠道保护自己的权利。之后，双方打电话沟通。王女士说，她真的拆了墙，到期后又恢复了原来的样子。陈女士还希望对方能做到这一点。如果她不恢复，她将承担赔偿责任，并自己建造。

　　众所周知，租房时，租客只有使用权，没有所有权，更不用说处理房屋和改变结构的权利了。为了方便行走，王女士墙是违法的。

　　民法典第七十一五条规定，承租人经出租人同意，可以改善或者增加其他物品。承租人未经出租人同意改善或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　事件中，王女士未经陈女士同意拆墙，陈女士可要求恢复原状，或赔偿损失。

　　但这里也有一个问题，租赁合同还没有到期，陈女士不能解除合同要求恢复原状吗？

　　此事，王女士既违约又违法，因此，根据合同法第219条的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。

　　上海杨浦房产律师也就是说，陈女士可以要求解除合同并赔偿损失。但目前，租户不同意在租赁期间恢复家庭墙，双方协商，选择等待，租赁期满后按有关规定履行合同。

　　现实中，承租人为了自身利益增减租赁设施的情况时有发生。出租房屋时，应明确相关禁止事项，以及相关违约和赔偿事项。当合同终止条件满足时，也便于维权。