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策法上海杨浦房产律师专业委员会是由多位知名房产专业律师组成。委员会成员代理疑难房产纠纷上千起,实战经验丰富。提供房屋买卖合同审核、陪同办理以及房产相关协议的起草。精通各类房产诉讼案件的处理,包括但不限于:商品房买卖合同纠纷(定金返还/逾期交付/虚假宣传)、二手房买卖纠纷、相邻关系纠纷、房屋租赁纠纷、房屋权属纠纷、房屋继承纠纷、房屋拆迁补偿纠纷、离婚房产纠纷、涉外房产纠纷等。对判决结果研判精准。

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合同签订后因为价格等原因购房人反悔怎么办?上海房产律师来回答

时间:2023-04-24 09:02 点击: 关键词:上海房产律师,购房反悔

  张某与开发商签订了一份购房合同,约定购买一套位于上海某小区的房屋,并支付一定的购房款。然而,在支付完首付后,张某因为个人原因变卦了,要求解除合同并要求返还已支付的购房款。开发商不同意,认为张某已经签订了合同并支付了购房款,应当按照合同约定履行义务。张某和开发商的争议引发了一系列法律问题。上海房产律师就来为您讲讲有关的情况是怎样的。

合同签订后因为价格等原因购房人反悔怎么办?上海房产律师来回答

  一、合同法规定的解除合同条件

  合同法第五十一条规定:“当事人一方违反合同,给对方造成损失的,应当承担赔偿责任。当事人一方不履行合同,或者履行合同的方式、期限等内容不符合约定的,视为违约。”

  根据合同法的规定,当事人一方违反合同,给对方造成损失的,应当承担相应的赔偿责任。而当事人一方不履行合同,或者履行合同的方式、期限等内容不符合约定的,就视为违约。因此,在本案中,张某如果想要解除合同,必须具备法律上规定的解除合同的条件。

  二、关于违约金的约定

  在合同中,双方可以对违约行为约定违约金。根据合同法第九十一条的规定:“当事人可以就合同履行的方式、期限、质量、价格、违约责任等事项约定条款。当事人的约定不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,不得违背公序良俗。”

  因此,双方在合同中可以约定违约金的数额,以此作为违约方履行义务的一种保证。当事人在签订合同时,应当注意相关约定的合法性和有效性。

  三、上海市房屋买卖合同的相关规定

  《上海市房屋买卖合同示范文本》中规定:“甲方在房屋交付时,应向乙方交付已验收合格的房屋,乙方应当接受并支付房款。”

  因此,根据上海市的相关规定,开发商在房屋交付时,必须向购房者交付已验收合格的房屋,并且购房者应当接受并支付房款。

  四、法院判决案例分析

  在类似的案例中,一般情况下,如果购房者在合同签订后反悔,导致无法按照合同约定履行义务,开发商可以要求购房者按照合同约定履行义务,并且要求购房者承担相应的违约金。但是,在某些特殊情况下,购房者有权利要求解除合同,比如:

  (1)开发商未能在约定的时间内交付房屋。

  根据《中华人民共和国合同法》第53条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。”如果开发商未能在约定的时间内交付房屋,就构成了违约行为,购房者有权解除合同并要求返还已支付的购房款。

  例如,2018年,上海市闵行区法院审理了一起开发商未能按期交付房屋导致购房者解除合同的案件。该案中,购房者与开发商签订了购房合同,约定开发商在2016年12月31日之前交付房屋。然而,开发商未能在约定时间内交付房屋,购房者因此要求解除合同并要求返还已支付的购房款。最终,法院判决支持购房者的请求,认为开发商未能按期交付房屋,构成违约行为,购房者有权解除合同并要求返还已支付的购房款。

  (2)开发商提供的房屋存在质量问题。

  如果开发商提供的房屋存在质量问题,导致购房者无法按照合同约定使用房屋,购房者有权要求解除合同并要求返还已支付的购房款。

  例如,2019年,上海市杨浦区法院审理了一起开发商提供的房屋存在质量问题导致购房者解除合同的案件。该案中,购房者与开发商签订了购房合同,约定购买位于上海市杨浦区的一套房屋。然而,在购房者验收房屋后,发现房屋存在质量问题,影响使用。

  购房者因此要求解除合同并要求返还已支付的购房款。最终,法院判决支持购房者的请求,认为开发商提供的房屋存在质量问题,导致购房者无法按照合同约定使用房屋,购房者有权要求解除合同并要求返还已支付的购房款。

  (3)开发商未能履行相应的承诺或保证。

  如果开发商未能履行相应的承诺或保证,导致购房者无法按照合同约定履行义务,购房者有权要求解除合同并要求返还已支付的购房款。

合同签订后因为价格等原因购房人反悔怎么办?上海房产律师来回答

  例如,2016年,上海市徐汇区法院审理了一起开发商未能履行相应的承诺导致购房者解除合同的案件。该案中,购房者与开发商签订了购房合同,约定购买位于上海市徐汇区的一套房屋。在签订合同时,开发商承诺为购房者办理房屋产权证,并且房屋质量符合规定。然而,在购房者验收房屋后,发现房屋存在质量问题,并且开发商未能按照承诺办理房屋产权证。

  购房者因此要求解除合同并要求返还已支付的购房款。最终,法院判决支持购房者的请求,认为开发商未能履行相应的承诺导致购房者无法按照合同约定履行义务,购房者有权要求解除合同并要求返还已支付的购房款。

合同签订后因为价格等原因购房人反悔怎么办?上海房产律师来回答

  综上所述,上海房产律师提醒大家,购房者在签订合同后反悔,导致无法按照合同约定履行义务,开发商有权要求购房者承担相应的违约责任。但是,在某些特殊情况下,购房者有权要求解除合同,并要求返还已支付的购房款。购房者要根据具体情况,了解自己的权利和义务,避免因为缺乏法律知识而损失自己的利益。


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