买来的住房发现面积缩水怎么办？上海房产律师为您讲解

　　小李在上海购买了一套房产，根据房产买卖合同，房屋的建筑面积应当为120平方米。然而，当小李入住房屋后，发现实际的建筑面积只有100平方米左右，存在面积缩水的情况。小李对此感到不满，要求房产开发商对此进行处理。上海房产律师就来为您讲讲有关的情况是怎样的。

　　一、法律分析

　　在上海地区，涉及房屋建筑面积的纠纷，法律依据主要有以下几条：

　　1.《中华人民共和国物权法》第二百六十三条规定：“房屋买卖合同应当载明房屋的有关情况，包括房屋的位置、建筑面积、房屋权属等内容。”

　　2.《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，应当遵循公平、公正、诚信原则，确定合同的内容、形式。”

　　3.《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条规定：“经营者提供商品或者服务，应当真实、明确地告知消费者有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期、生产日期、保质期、产地、生产者等有关情况，不得有虚假或者引人误解的宣传。”

　　在上述法律规定的基础上，针对面积缩水的情况，消费者可以采取以下途径来维护自己的合法权益：

　　1.协商解决：消费者可以与房产开发商或中介公司进行协商，要求其对面积缩水问题进行处理或补偿。如果协商无果，消费者可以考虑通过法律途径来解决。

　　2.向消费者协会投诉：消费者可以向当地的消费者协会投诉，要求其介入调解或仲裁，维护消费者的合法权益。消费者协会通常会对涉及消费者权益的纠纷进行调查和处理，并给予相应的指导和建议。

　　3.向法院起诉：如果消费者无法通过协商或消费者协会等途径解决问题，可以向法院提起诉讼，要求房产开发商或中介公司承担相应的赔偿责任。

　　在上海地区，如果消费者购买的房屋实际建筑面积与合同约定的面积存在差异，消费者可以根据以下法律法规进行维权：

　　1.《上海市房屋买卖合同》：该合同明确规定了房屋的面积应当按照测绘部门出具的测绘报告为准，如果房屋面积与测绘报告不符，开发商需要承担相应的赔偿责任。

　　2.《上海市商品房销售管理办法》：该办法规定开发商在销售商品房时，应当向购房人提供完整的房屋相关资料，包括建筑面积、户型、房屋状况等。如果开发商故意隐瞒房屋的实际情况，欺骗购房人，消费者可以通过法律途径维权。

　　3.《上海市消费者权益保护条例》：该条例规定了消费者的合法权益应当得到保障，如果消费者的权益受到侵害，可以向当地的消费者协会投诉，要求其协调解决。

　　二、法律建议

　　针对消费者面积缩水的问题，建议消费者在购房前应当仔细阅读房屋买卖合同和相关文件，尤其是测绘报告等。如果发现房屋面积存在问题，应当及时与开发商或中介公司进行沟通和协商，尽量达成和解。如果无法解决，可以向当地的消费者协会或相关部门进行投诉，要求其协调解决。如果仍无法得到满意的解决，可以考虑通过法律途径进行维权。

　　三、结论

　　在上海地区，涉及房屋面积缩水的纠纷，消费者可以根据相关法律法规进行维权。在购房前，消费者应当仔细阅读合同和相关文件，以免因信息不对称而导致权益受损。如果发现问题，应当及时与开发商或中介公司进行沟通和协商，以达成和解为首要目标。如果无法解决，可以考虑向相关部门或法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

　　最后，我们需要注意的是，维权虽然重要，但是预防问题的发生同样不可忽视。在购房前，消费者应当仔细了解房屋的相关信息，包括建筑面积、户型、房屋状况等，尽量避免因为信息不对称而导致的纠纷。此外，在签订合同时，消费者也应当认真审查合同条款，确保自己的合法权益得到保障。

　　综上所述，上海房产律师认为，消费者面积缩水的问题需要引起足够的重视。在维权的过程中，消费者可以根据相关法律法规进行维权，并且需要充分准备证据，确保维权的有效性。同时，我们也需要从源头上预防问题的发生，加强信息公开和合同审查等工作，保障消费者的合法权益。