李是一个村民，向村委会申请房屋用地，并得到了建筑物的批准。李与镇上居民王某签订了合同，由王某在家中自建房屋基地，由王某向李支付使用家中基地的费用。由于旧村改造，房屋被拆除并安置了一套补偿安置房。李起诉法院，确认合同无效，并要求王某拆迁后归还安置房。李老师的要求能成立吗？上海房产纠纷律师为您讲解一下有关的情况。
中国禁止城市居民在农村购买宅基地。李与王签订的协议无效，因其违反法律强制性规定，宅基地使用权仍归村民李所有。根据“房地不分离”原则，房屋和宅基地的使用权只能归一个主体所有，故李是宅基地的所有权人，也是房屋的所有权人。法院判决李某可以获得拆迁安置房，而王某只是房屋的出资人，不是房屋的所有权人，无权获得拆迁补偿利益。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》规定，农村宅基地只能划拨给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
根据《人民中华民国土地管理法》、《人民中华民国城乡规划法》等法律法规，农村住房存在“六禁”:
一、不允许任意多层建筑。新建或改建的房屋应当申请并取得《农村建设规划许可证》 ，可以按当地规定的层数建造，一般不允许建造超过三层的房屋。在农村地区，三层以上房屋的建设或改造，需要专业的施工队伍建设，也需要向乡镇政府提交相关申请，经批准后才能开工。
二、不准超面积达到标准进行建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积我们一般由地方政府土地资源管理法律法规发展作出明确规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定可以予以拆除，但若通过自己合法继承等方式能够获得的宅基地，是被允许的。
三、不准随意装修。根据《城乡规划法》的规定，在农村改造旧房、危房，需要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会提出申请，经批准取得后方可开工建设。未取得乡村建设规划许可证装修房屋，违反了《城乡规划法》的规定，有被拆除的危险。
四、不允许在规划区域内建造。土地管理法第六十二条规定，农村村民建造的住宅楼，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村级规划，不得占用永久性基本农田，试用原宅基地和村级自由用地。
城乡规划法第四十一条规定，在乡村规划地区不得占用农用地建设乡镇企业、农村公共设施、公益事业和农村村民住宅，确有必要占用农用地的，应当按照土地管理法的有关规定办理农用地流转审批手续。其后，由市、县人民政府城乡规划主管部门颁发农村建设规划许可中华民国。
五、不准擅自改变用途。设立宅基地的目的是为了保证农村村民的生活需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建大型工厂或者建房出售。
六、未经批准不得建筑。建房前应申请宅基地使用许可，取得乡镇政府颁发的《农村宅基地使用许可证》 ，取得《农村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，也应当经有关部门批准。
在他的早年，由于他的学业和工作，王搬出了农村，并获得了城市户口。王的父母有农村户口，在村里有一处宅基地和一所房子。多年以后，经有关部门批准，王先生和父母一起投资在家里的旧房子里进行了一些修缮。如果王的父母死了，王能继承家乡的土地使用权吗？
本案中，王某宅基地上发展仍有一些房屋，故其可根据需要相关国家法律制度规定进行继承该房屋的所有权和宅基地使用权，但如果宅基地上的房屋灭失，王某就不能单独就宅基地问题予以我们继承。
特别是一旦宅基地上的原有房屋被拆除或倒塌，支撑该房屋的宅基地将不能继续使用，而由集体经济组织收回处置，继承人也将失去宅基地有关权利的继承权。如果遇到房屋拆迁，房屋基地拆迁补偿分为两种，一种是地面上的房屋补偿，房屋作为父母的遗产，无论子女的户口在哪里，都有继承权;另一种是使用宅基地补偿的权利，因为宅基地不是遗产的一部分，不能继承。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条明确规定，宅基地使用权人依法对集体企业所有的土地可以享有占有和使用的权利，有权依法通过利用该土地建造住宅发展及其附属设备设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用我国土地成本管理的法律和国家经济有关部门规定。
人民中华民国土地管理法第二条规定，人民中华民国实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖、非法转让其他形式的土地。土地使用权可以依法转让。第十一条农民集体所有的土地归农民所有的，由村集体经济组织或者村委会经营管理。
上海房产纠纷律师提醒大家，城市户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”。根据我国的土地管理制度，农村宅基地不能单独继承。虽然宅基地不能单独继承，但地上房屋可以根据继承法和财产权法的有关规定合法继承。