一、什么是拆迁房
闸北拆迁房屋律师：拆迁房的意思是一方面该房所在片区已经规划为城市更新项目范围内要进行拆除的旧房屋。拆迁办已经入驻该片区域，正在做拆迁协调工作及签约旧改房屋拆迁赔偿协议的。另一方面有些旧改项目村子内由于一些业主的自身原因，会拿出部分的拆迁赔偿指标出来售卖，这种房子我们称之为“旧改回迁指标房”，买过来可以直接跟开发商签定《拆迁补偿协议书》，协议里有注明回迁房所属性质，交楼时间，红本办理，以及差异面积的补偿办法等。
二、购买拆迁房有什么价值？
投资回迁指标房的价值：
1、价格便宜，是周边商品房价格的二分之一左右，若深圳房价5年内再翻一倍，则投资拆迁房可以获利4倍以上，以小博大，秒变拆迁暴发户。
2、不限购，不需要购房名额，有钱、有身份证就能买，让您的资金发挥其最大价值。
3、大品牌开发商或央企开发，实力和品质都有保证。
4、每个月都有拆迁安置过渡费，15元-20元每平米，因地而异，按季度发放，一直补到交楼为止。另外，交楼时还有装修补贴，500元一平方。
5、比小产权房安全，因为已经签了拆迁补偿协议，红本商品房，生活品质更好。
6、旧改回迁指标房首次出售，不受3年限售政策的影响。
7、“拆迁补偿协议”一式八份，项目所在的区拆迁办、街道办、村委、开发商、国土局、建设局、买卖双方各一份。
8、国土局、城市更新局查到新业主的资料，开发商赔偿的新房的红本就是新业主的名字，至此，房子就跟原业主没有任何关系了，大家不用担心会产生纠纷啥的，不存在。
三、拆迁房买入时机点选择
除了早早买入等个10来年也没关系的那种，一般情况下买拆迁房要选择一个合适的时机很关键。而要弄明白什么时候是买入待拆迁房的最好时间点，那就要清楚深圳市城市更新项目的报建流程（开发流程）。
一个城市更新拆除重建项目主要流程如下：
1、城市更新单元计划制定
2、城市更新单元规划编制
3、城市更新实施主体确认
4、原有建筑物拆除和不动产权属注销登记
5、国有建设用地使用权出让
6、开发建设
7、回迁安置
也就是说，只有这7项全部走完，回迁房才能到手，而这样一个流程走一来，短则3至5年，长则10年也有可能。
以前只要在实施主体确认前，并在向更新局进行拆迁补偿安置协议备案前，都是很好的入场时机。更早地在回迁安置确认书备案前买入都可以。
但是现在很多区在城市更新单元计划制定申报前，就需要进行集体资产备案，也就是说要是想入拆迁房的话要赶在项目单元计划以及集体资产备案前买入，在集体资产备案时争取由村集体对所购房屋进行认证，这样直至拆迁补偿安置协议签到自己名下，回迁的大房子就很难跑掉了。