闸北拆迁律师在线普法：村委会有权征收个人土地吗？可以签订拆迁风险补偿协议吗？

　　村民委员会是一个村民进行自我控制管理、自我发展、自我提高服务的基层群众性自治组织。也就是说村委会是自治组织，并非一级人民政府，并不需要拥有中国行政监管部门的公权力。其次，土地进行征收是行政管理行为，无论从批准作为主体发展还是从实施主体结构方面看，村委会都不是适格主体。征收上述法律规定时间以外的其他城市土地的，由省、自治区、直辖市人民对于政府可以批准，并报国务院备案后方可通过实施。从实施征地的主体看，国家通过征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上中国人民对于政府可以予以公告并组织管理实施。接下来就由闸北拆迁律师为您讲解村委会有权征收个人土地吗？可以签订拆迁风险补偿协议吗的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、村委会可以没收个人的土地吗

　　村委会能不能征收土地，村委会无权自行组织实施土地征收，仅能做一些辅助性工作。村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。根据《村民委员会组织法》的规定，村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产，引导村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境。我国对土地用途有着非常明确而严格的规定。相关法律规定：征收基本农田须经国务院批准后才能实施，而且依照法定程序批准后，必须要由县级以上人民政府予以公告并组织实施。

　　二、相关规定

　　1、村委会有权收回土地使用权。但并不是村委会想收回就能收回。根据《中华人民共和国土地管理法》第66条规定，农民工村集体经济组织可以收回土地使用权的情形有三种：

　　（1）为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

　　（2）(土地使用者)不按照批准的用途使用土地的

　　（3）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。并且依照第一种情形的规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。除此之外，即使村委会以其中的某一种情形为由提出收回使用权人土地的，也要先报经原批准用地的人民政府批准。也就是说，村委会无权主观武断要求土地使用权人拆房腾退土地，即使是依法收回集体土地，也须根据法律规定严格依照法定程序进行。

　　2、村委会无权征收土地

　　根据我国《土地管理法》等相关法律法规的规定，征收永久基本农田的或永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，或其他土地超过七十公顷的，应由国务院批准;其他情形下征收土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。也就是说，村委会无权批准土地征收。

　　同时，根据《土地管理法》的规定，国家征收土地的，依法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

　　三、村委会是否有权签订拆迁补偿安置协议

　　1、根据《土地管理法》及其发展实施管理条例和《征收土地公告办法》的相关法律规定，征地补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民对于政府通过土地利用行政主管部门以及具体项目实施该征迁范围内的工作。根据我们上述问题规定，一般是由市、县人民共和国政府土地行政主管部门之间或者其委托部门人员作为一个主体与拆迁户签订补偿安置协议。那么在实践中，村委会可以直接代表征收方与村民签协议吗？这个社会需要分情况调查分析：

　　2、村委会接受征收方的委托，并有书面的委托书，经过自己合法的征收管理程序并无影响其他企业违法性事由的情况下通过签订拆迁补偿协议能够有效，如果没有发生安全协议履行社会纠纷，可以追究委托方即征收方的违约责任。

　　3、村委会不接受委托，未经任何征地批准，自我组织协议征地、拆迁，与村民签订拆迁补偿协议。这违反了《土地管理法》的有关规定，村委会没有这种权力，签署的协议性质是无效的协议。如果村民签署了这样的拆迁补偿协议，可以向法院起诉确认无效，并可以要求土地部门对其行为进行调查和处罚。

　　涉及土地征收工作，无论是批准还是实施，村委会都没有相应的权限。如果村委会主动并强行要求征收土地的，农民朋友有权并且应当拒绝。在这个基础上，即明拆迁律师还要提醒农民朋友们注意另外一个问题村委会同样无权决定征地补偿安置条件(额度)。也就是说，如果村委会作为合同相对方来与村民签订补偿协议的，村民朋友们一定要提高警惕，避免签了协议受偿权利却得不得保障以上就是闸北拆迁律师为您讲解村委会有权征收个人土地吗？可以签订拆迁风险补偿协议吗的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请闸北拆迁律师为您做一对一的讲解。