法律知识:长宁拆迁律师讲解拆迁补偿与户口有关系吗等问题

　　在平时的生活中，我们会遇到许多与法律相关的问题，比如拆迁问题。无论处于什么样的情况之中，法律都会给我们提供解决问题的方法。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和长宁拆迁律师一起看看吧。

　　问题一：农村房子拆迁补偿，有户口区分吗？

　　长宁拆迁律师答：赔偿和户口的瓜葛不太大，然则安置和户口关系比较密切。宅基地这部分的赔偿普通是分配给本集体构造的成员的，如果您不是本村人那么这一部分的赔偿不太容易拿到，当然您可以尽量和对方协商一下。

　　问题二：营业房征收置换公摊面积怎样算？

　　长宁拆迁律师答：您好，总的准绳：不克不及由于拆迁下降原有的生存寓居水平。如果您选择要安置房，可以刨除公摊之后跟原有的房屋面积相比较，最低拆一还一。

　　详细的来说，各地关于公摊的规定都不同：

　　1、对因公摊造成的丧失举行补偿；例如：新疆

　　2、根据响应比例、响应系数赋予补助；例如：武汉、包头、重庆、石家庄

　　3、依据公摊系数计较布置房的面积；例如：合肥、安庆

　　4、公摊面积不计入布置房的面积内、不计入购房款内；比方：西安、兰州、铁岭、泰安、洛阳

　　5、依据实践情况结算差价；例如：辽宁省铁岭

　　布置房的抉择关乎当前的生存、寓居程度，在实践中，布置房的选择应慎之又慎，协议里应该约定清楚，安置房的面积、地段、房产证的办理等。

　　问题三：宅基地确权，如果有两处宅基地如何挂号？

　　长宁拆迁律师答：宅基地使用权应按照“一户一宅”请求，原则上确权挂号到“户”。

　　依据《土地管理法》第六十二条：

　　农村村民一户只能领有一处宅基地，其宅基地的面积不得跨越省、自治区、直辖市划定的标准。农村村民建室庐，应该吻合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民室庐用地，经乡（镇）国民当局考核，由县级国民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出售、出租住房后，再请求宅基地的，不予批准。理想中，关于宅基地确权问题常出现以下情况，国土资源部有明确通知：

　　吻合本地分户建房前提未分户，但未经同意另行建房合并寓居的，其新建屋宇占用的宅基地吻合相干计划，经本村民集体批准并布告无异议的，可按划定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

　　历史上接收让渡、赠与屋宇占用的宅基地跨越本地划定面积规范的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。

　　主妇婚嫁、村民进城落户的宅基地权益。长宁拆迁律师了解到，农村主妇作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村主妇因婚嫁离开原村民集体，获得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权挂号，同时刊出其原宅基地使用权。村民进城落户后，其原正当获得的宅基地使用权应予以确权登记。