合作开发房地产是否享有股权能否影响合同权益？上海律师咨询来回答

　　在合作开发房地产项目中，关于合作各方当事人是否享有股权的问题引起了广泛的关注。特别是当项目公司作为一个独立的法人实体存在时，股权的问题就变得更加复杂。在这种情况下，合作各方当事人是否享有股权可能会影响他们在合作开发合同中所应享有的权益。本文上海律师咨询将围绕这个问题展开讨论，并结合相关的法律案例和法条，分析在上海地区这个问题的相关法律规定。

　　一、合作开发房地产项目中的股权问题

　　合作开发房地产项目通常涉及到多个合作各方当事人，包括投资方、开发商、设计师、承包商等。这些当事人通常会组建一个项目公司来进行开发，这个项目公司就成为了独立的法人实体。这时，股权的问题就变得尤为重要了。

　　在一个项目公司中，不同的合作各方当事人可能会持有不同比例的股权。如果一个合作各方当事人持有了相对较大比例的股权，他们就可以在公司中拥有更大的话语权和决策权。这将直接影响到其他合作各方当事人的权益。

　　此外，在一些合作开发合同中，合作各方当事人可能会约定一些特殊的权益。例如，投资方可能会要求在项目公司中拥有某些优先权，而开发商则可能会要求在公司中拥有某些决策权。如果一个合作各方当事人没有持有相应的股权，他就可能无法获得自己应有的权益。

　　因此，合作开发房地产项目中的股权问题对于每个合作各方当事人的利益都非常关键。

　　二、合作各方当事人在项目公司中的股权

　　在上海地区，合作开发房地产项目中的股权问题主要受到《公司法》和《合同法》等法律的规定。根据这些法律的规定，合作开发项目中的股权问题应该在以下几个方面进行考虑：

　　合同约定在签订合作开发合同时，各合作各方当事人可以约定项目公司的股权分配方式。如果各方已经在合同中约定了股权分配方式，那么各方就应该按照约定履行。

　　公司章程在项目公司的公司章程中应该明确规定各合作各方当事人在公司中的股权比例和权利义务。公司章程应该由所有合作各方当事人签署，并在公司注册登记时提交给有关部门备案。

　　公司法律地位在公司法律地位方面，根据《公司法》的规定，项目公司作为独立的法人实体，其股东不直接享有项目的收益和负担其债务。因此，即使某个合作各方当事人没有持有股权，他也可以在合同中享有应有的权益。

　　股东协议在项目公司成立后，各合作各方当事人可以签订股东协议，明确各方的股权比例、权利义务、决策方式等事项。股东协议的约定对各方均具有约束力，并应在公司章程中予以确认。

　　法律适用在合作开发房地产项目中，如果各合作各方当事人没有在合同或公司章程中明确约定股权比例和权利义务，那么将根据《公司法》和《合同法》等法律规定进行处理。

　　三、相关法律案例

　　下面，我们通过一个法律案例来进一步了解合作开发房地产项目中的股权问题。

　　案例：某公司与A、B两位合作各方当事人合作开发一幢写字楼。在合同中，公司与A、B两位合作各方当事人约定，公司将持有项目公司的50%股份，A、B两位合作各方当事人将各持有25%股份。然而，在项目公司成立后，A、B两位合作各方当事人发现公司并未向他们提供任何股权证明，而且公司并未将股权比例记录在公司章程中。A、B两位合作各方当事人认为公司存在违约行为，要求公司提供股权证明并确认各方的股权比例。

　　法律分析：根据《合同法》的规定，合同约定的内容应当具有法律效力。因此，公司与A、B两位合作各方当事人在合同中约定的股权比例应该具有法律效力。另外，根据《公司法》的规定，公司章程应该明确规定各股东在公司中的股权比例和权利义务。因此，公司应该按照合同约定的股权比例进行股份登记，并将股权比例记录在公司章程中。

　　四、结论

　　综上所述，在合作开发房地产项目中，合作各方当事人在项目公司中是否享有股权并不影响他们在合作开发合同中所应享有的权益。公司章程和股东协议应该明确规定各股东的股权比例和权利义务，以保障各方的权益。如果合同约定的股权比例未能在公司中得到体现，应该按照合同约定进行股份登记，并将股权比例记录在公司章程中。在解决合作开发房地产项目中的股权问题时，应该参照《公司法》和《合同法》等法律规定，并在需要时寻求法律援助。

　　在上海市，根据《上海市公司法律服务条例》，各级人民法院、仲裁机构和律师事务所应该为企业和股东提供法律服务和法律援助。各级政府部门也应该为企业提供政策咨询和协助。因此，在合作开发房地产项目中，如果出现股权问题，合作各方当事人可以向上海市相关部门或机构寻求帮助。

　　总而言之，上海律师咨询认为，在合作开发房地产项目中，股权问题是一个非常重要的问题。各合作各方当事人应该在合同中明确约定股权比例和权利义务，并在项目公司成立后，将股权比例记录在公司章程中。如果出现股权问题，应该参照相关法律规定进行处理，并在需要时寻求法律援助。