跟着黄浦拆迁律师学习：如何提高企业拆迁补偿？的相关法律知识！

　　在征地拆迁过程中，如何获得合理的拆迁补偿是拆迁住户最关心的问题，根据您的陈述，如果有谈判的可能性，我们应该抓住谈判的重要时机，做好充分的准备。掌握谈判技巧，制定合理的谈判策略。很多城市都有大量的拆迁项目，大部分项目政府会通过招投标的方式外包给各企业，拆迁必然伴随着拆迁补偿，被拆迁方最关心的也就是提高拆迁补偿的事项，那合理提高企业拆迁补偿的建议有哪些，接下来就由黄浦拆迁律师为您讲解如何提高企业拆迁补偿的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、如何通过谈判最大化拆迁补偿水平

　　1、谈判前应尽可能收集征收方的拆迁项目相关文件，如征收公告、征收补偿安置方案、征收补偿协议范本、评估报告等。如果可能的话，项目的征收批准文件也可以在国土局、规划局等部门的网站上查到。通过这些文件，了解当地的拆迁政策、补偿安置方式、征收拆迁是否存在违法的地方、征收方打算给拆迁户的补偿金额等。

　　2、合理评估应得的补偿。可以同时通过信息咨询专业拆迁律师，结合律师自身发展实际工作情况制定合理评估自己应得的补偿。比如对自己的房屋、土地面积问题进行实地测量，保留数据，结合我国法律制度规定的补偿标准，可以提高计算一下应得的补偿款。

　　3、制定科学合理的谈判策略。如果我们自己企业没有进行谈判工作经验，建议咨询管理专业拆迁律师，将自己需要面对的情况与律师详细信息沟通后，由专业律师结合以往办案经验和您的实际生活情况制定一个合理的谈判策略，最大化您的合法权益。

　　4、谈判达成的满意结果必须及时以书面形式执行，由专业律师起草拆迁补偿协议的有关规定，并由有权签字的当事人签字盖章，合同生效后按时履行。

　　二、提高企业拆迁补偿的建议

　　1、要处理好和政府机关的关系

　　因为我们业务领域的特定性，不可避免的要跟政府机关有交涉，维护好和当地政府的关系显得“尤为重要”,况且一般拆迁中的利益关系错综复杂，政府很有可能就是利害关系的一方，在这种利益对抗中，如何既能最大限度的维护当事人的利益另一方面又能兼顾政府形象，值得深究。一般我们建议，被拆迁人要积极和拆迁方谈判，保持谈判的渠道畅通，律师则从法律的专业角度方向出发依法办事；如果政府干涉被拆迁人在诉讼方面的工作，被拆迁人可以采取回避态度，“有事可以跟律师沟通，具体事宜我们老百姓不太懂”,“律师看案件没有进展就直接诉讼了”,“我们只是配合律师的维权”。总之在处理和政府的关系时，要双管齐下，一个是谈，一个是诉，谈主要针对被拆迁人，诉主要有律师来进行操作，这样才能取得以诉讼促进谈判的效果。

　　2、制作好损失报告

　　企业拆迁，涉及的财产损失一般比普通拆迁严重，比如同等条件下额外的租金损失、停产停业损失、设备损失、营销损失、人员安置费用，所以必须要制作好损失报告，并且要足够详细。通常，最好制作两份损失报告，一份是保守损失报告，另外一份要全面详细（也就是说损失要做的高一点），和拆迁人谈判的时候，可以根据具体情况来区分出示哪份损失报告。如果是非常严格的谈判，拆迁人也去现场勘察，那我们就要出示反映真实情况的损失报告；如果是有弹性区间的谈判，拆迁人也不去查看现场，那我们就出示损失比较高的损失报告，因为协议一旦达成，房屋被拆了价值也就沉默了，谁也无法再现“真实”的现场，总之要在追求合法合理全面的补偿价格，争取做到政府拨给百姓的钱，就要落到百姓腰包里。利用法律程序，阻滞政府的拆迁进程，以时间换金钱。寻找自身谈判协商的特殊点，为政府“多给钱”找个理由，让政府部门有台阶下

　　由于土地资源的稀缺性及政府行政行为的程序性，政府在作出征收决定后，往往希望尽快完成征收工作，在此时，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，政府为了项目的如期进行，往往会作出一些妥协和让步。没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何时候都是不会得到满足的，政府坚守补偿金额底线的主要原因之一就是政府担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿，形成多米诺骨牌连锁反应。以上就是黄浦拆迁律师为您讲解如何提高企业拆迁补偿的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请黄浦拆迁律师为您做一对一的讲解。