黄浦拆迁律师提醒：拆迁方内部八大秘籍，看了背后发凉，你却还不知道？

　　遇到拆迁，咱们的房子和土地被咱们自己惦念着，也被拆迁方惦记着，他们也是集思广益、群力群策，准备了很多秘籍。拆迁方的这些招数，让人看了后背发凉……我们要与之对抗，就要先看透他们的把戏，知己知彼，方能应对自如。京平律师为您盘点一下拆迁方的秘籍战术，不要再中计！接下来就由黄浦拆迁律师为您讲解拆迁方内部八大秘籍的整体知识，希望对您有所帮助！

　　一、以假乱真政策说事

　　1、“这是政府制定的政策，肯定是没有办法可以改变的” 这常常是拆迁方拿出来对付我们的第一句话。有的工作人员更加“能言善辩”，做出诚恳的样子哄骗我们：“我现在就是一个一般的办事人员，政府制定的政策肯定是改不了的，如果您是在政策的范围内，我去给您争取一下，如果不在政策的范围之内，您可也不要难为我。那如果我们按照一个比较高的补偿标准给了您，那签字的人怎么办呢?即便我们给您确实以高的标准签署了合同，我们去上级部门审批的时候，也没有办法通过审计啊!”

　　2、别看他说地那么掏心掏肺，千万不要信!事实上，政策与法相比，肯定是法比政策大。咱仔细想一下，难道因为有一个政策，我们的企业和房屋就不能得到合法的补偿了么?况且如果所谓的政策是不能改变的，那拆迁办还来找您谈什么呢？

　　二、笑里藏刀打探心理价位

　　不能跟拆迁方报价，为什么呢?拆迁办的人来跟您沟通，耐心询问您的报价的时候，一定要警觉。他们都是来探听您的心理底线的。如果您真的报价了，他们会针对您的标准制定详细的谈判方案。不要忘了，拆迁办可都是很有经验的!

　　三、借刀杀人打亲情牌

　　拆迁时候，您的亲戚朋友可能就过来了，跟您说：“我跟拆迁办的人很熟啊，他托我来问问您，您看这标准怎么样啊?如果您有啥要求，就告诉我，我去给您争取。”奉劝您最好对这些“亲朋好友”敬而远之。如果他真的是您的亲朋好友，一定希望您拿到一个合理的补偿，一般会对您的事情采取回避态度的，不可能跟拆迁办替您沟通，打听您的报价。如果这个时候您放松了警惕，您的心理预期可能也就被拆迁办知道了。

　　四、围魏救赵株连拆迁

　　如果拆迁方对我们被拆迁人久攻不下，他们经常就会转而向我们的亲友伸出魔爪。很多拆迁户，尤其是办企业的，有很多的亲戚朋友在政府部门、事业单位上班。如果您对补偿不满意，这些亲戚的领导就会让他们给您做工作。如果工作做得不到位，那对不起，您的亲戚朋友可能就会调离比较重要的岗位，或者对他们进行严格考勤，甚至暂时停职回家。这会给拆迁户很大的心理压力，很多人就迫不得已签字了。

　　五、趁火打劫断水断电

　　拆迁方一般会在拆迁的早期或者晚期用这一计策。早期时候会通过这种方式先吓唬一下您，试探一下您的反应。在跟您谈了几次之后依然没有谈妥，经常也会采取断水断电的方式。这一计策也被拆迁方使用地越来越“高明”。以前都是很直接地断水断电，现在已经非常隐蔽了。比如说在施工过程中，假装一不小心，挖路把电缆弄坏了，反正就是这一片断水断电了嘛！

　　六、金蝉脱壳偷拆误拆

　　如果到了拆迁后期，偷拆或误拆经常会上演。比如，挖邻居房子时候，顺便不小心把您家房子也给挖了。拆迁办说了，“这真不知道是谁拆的，跟我们没关系”。房子一拆，很多被拆迁户觉得反正最大的筹码已经不在了，就草草签了字。偷拆误拆没办法么?显然不是!我们在临沂市就有个这样的案子，法官判决县政府要承担责任。所以这个时候不能灰心，要坚守自己的阵地。

　　七、声东击西违法查处

　　这一计策一般针对企业。因为企业设立程序比较繁琐，很多早时候设立的经营比较好的企业，存在很多手续不完整的情况。不涉及征地拆迁的时候，一切安好，一旦涉及拆迁，这些问题都来了，频频被有关部门光顾，可谓“门庭若市”：工商部门来了，环保部门来了，安检部门来了，消防部门也来了，然后给您留下一张张罚单。尤其是说有些企业纳税不规范，会更大的麻烦。一项项“醉翁之意不在酒”的罚单，会把人压得喘不过气来。但您要记得，一旦这些查处都是为了拆迁少给补偿，我们完全可以反击。

　　八、反客为主拆除违建

　　拆迁方想少给补偿本来是不占理的事，但常常通过“认定违建”反客为主，让拆迁户有苦说不出。想必大家也早有耳闻，也见识过它的威力。很多老百姓在自己的宅基地上建房，没有办理审批手续，当时也没有人管，拆迁来了就被扣上违建的帽子。很多企业因为土地审批的年代比较早，后续为了经营，建了很多自建房屋，没有办理相关的审批手续。拆迁方找到我们的软肋，然后假惺惺地送上好意：“你看你的房子都没有证，如果按照违建处理，那就是什么补偿也没有，不如就按照这个补偿签字，还能拿到一些钱。”有的拆迁户自感理亏，觉得拆迁方说的很有道理，就无奈签字。

　　这也是让我们律师很痛心的一种情况。实在太阴险了！黄浦拆迁律师在与拆迁方交锋的办案实践中总结出拆迁方最常用的计策，在此向各位发出高度预警。兵来将挡，水来土掩，黄浦拆迁律师也对他们的每一种招数都准备了相应的应对策略，见招拆招。但各位也必须自己提高警觉，尽量避免不恰当的言行为后续维权带来麻烦。为避免更多人中计，别忘了传递给身边的人。以上就是黄浦拆迁律师为您讲解拆迁方内部八大秘籍的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还请黄浦拆迁律师为您做一对一的讲解。