农村田地上的自建房算违章建筑吗？嘉定拆迁律师来讲讲

　　耕地上自建民房属于违章修筑吗？嘉定拆迁律师答，普遍来说，耕地上是不允许建房的，但不是说所有在耕地上建的屋子都是违章修筑，这个问题还需要详细情况具体分析：

　　首先，咱们来懂得一下违章修筑的观点，它是指未经计划土地主管部门同意，未支付设置装备摆设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。由此可知，建房需要同时经用地和规划审批，获得土地规划论证可及建设规划许可证之后才是合法建筑。

　　其次，来看一下法律的划定，《土地管理法》第三十六条划定，“阻止占用耕地建窑、建坟或许擅自由耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”即耕地上是不克不及间接建房的，假如农村村民未经任何审批直接在自家承包地上盖房，或许在买别人家的承包地上盖房，就会被认定为违章建筑。

　　然则，假如本村有非凡情形，村里没有可建房的宅基地，村民又确需占用耕地的，也不是完整不可以。能够请求农用地转用审批，也就是说，耕地转为设置装备摆设用地后，再经规划部门审批即可建房。

　　最初，咱们需求注重的是，即使是违章建筑，也需经合法程序认定之后拆除。

　　对屋宇征收拆迁征地赔偿安置方案有异议，如何维权？拆迁律师答：

　　1、找拆迁办的“软肋”，重点发力

　　在与相干部分的比力中，咱们往往会处于弱势位置，为了旋转这类场合排场，要转而追寻对方的缺点。咱们能够经由过程申请政府信息公开获取相关审批文件和征收决定，刨根问底从拆迁审批和决定程序中找违法点。拆迁过程中，征收方出于种种原因考虑，常常会跳过一些法定程序或者不按照法定要求操作，这些违法行为我们也都不能放过。

　　接下来，咱们就能针对这些违法点提起行政复议或许行政诉讼，请求确认违法并撤销。或者无关部分会想方设法摆布法院的讯断，但却不愿意看到足以致使地征收事情拖延，更不用说对部门负责人政绩的不利影响。面对这样的压力，征收方往往会选择妥协，同意提高拆迁补偿数额。

　　2、严谨看待戴着“红章”的文件

　　谢绝在布置赔偿和谈上签字后，大家可能会遭到两类带当局部分“红章”的文件。一类是试图将你的屋宇认定成违章修筑，终究举行“行政违法强拆”，如《违章修筑认定书》、《期限撤除决定书》；一类是试图对你的房屋进行“司法强拆”，如《房屋征收补偿决定书》、《责令交出土地决定书》。收到这样的文件千万不能置之不理。

　　违章修筑撤除代拆迁是拆迁办习用手法：先用《违章修筑认定书》将你的屋宇认定为违章修筑，再经由过程《期限撤除决定书》撤除。但违章修筑的认定和撤除并非有关部门可以随意为之，要受有法定条件和法定程序的约束。我们可以实体或程序违法为由启动法律程序要求撤销。否则，下一步程序就有可能是违法强拆。

　　假如两边就拆迁赔偿布置问题对峙不下，咱们在法律划定的期限内不举行复议或诉讼，拆迁办会下发《屋宇征收赔偿决定书》或《责令交出土地决定书》。看到这份文件就说明已经到了万分火急的关头，因为如果再不将其依法撤销，拆迁办就会申请法院实施违法强拆，那时候就很难再有争取的余地。

　　3、防备“逼迁、违法强拆”

　　拆迁办发明无奈经由过程签订布置赔偿协议的方式降伏我们，很可能会脱下羊皮，试图通过非法的“逼迁、违法强拆”手段达到目的，对于这一点，我们不能不防。

　　首先，咱们要明确如许的手段都是非法的，法律站在我们的一方。

　　其次，要摆正立场。当咱们遭受停水、停电、封路、断桥以至是违法强拆时，一味地让步谦让会让对方加倍肆无忌惮；仅仅经由过程拖着、耗着的体式格局维权也无法得到想要的效果；不理智的暴力行动更不可取，伤人害己，留下更多的遗憾。

　　面临这类情形，机灵的做法是什么呢？第一，摄影录像保留证据，残余的残砖断瓦和土地也要守好，这些都是后续举行诉讼和争夺赔偿的证据。第二，报警。说到这里，大家想到的第一个问题就会是“他们会管么”？嘉定拆迁律师告诉你，如果公安局拒绝出警，我们可以起诉公安部门不作为，成为我们谈判的筹码。