先有房，再有家，近年公司青年员工比例不断增长，很多员工都要面临第一次购房，然而对于这笔动辄数十万的大额交易，应当注意哪些问题，很多人并不是很了解。下面上海房产律师来为你解答，希望对你有所帮助。
一、买房的合同附件有哪些？
商品房买卖合同除主合同外，还包括房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成、装修设备标准、合同补充协议四个附件。
(1）房屋平面图应注明各房间的具体尺寸和墙体的宽度，还应注明阳台的大小、空调等具体设备的位置。
如果通过上述研究内容不明确，则房屋平面图根本起不到一个准确指示的作用，对开发商企业来说我们也没有明确的约束。
（2）房屋的平面图及公共部分与公共房屋共用的建筑面积的描述，以及装修设备的标准，均应使用准确的数字及具体的描述来表达其内容，而非使用概念性的字眼。
附件中不应出现 "高级 "、 "名牌 "、 "精装修 "等字眼，应明确 "高级 "的具体标准、 "名牌 "的品牌和 "精装修 "的装修效果。
（3）根据我国民事行为法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全不同可以通过不受时间格式条款的限制，与开发商企业进行政治协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签订补充协议，已明确提出一些比较模糊数学概念，修正主合同中的不合理条款。
二、房屋交割时，买方发现实际房屋与销售广告不符，可否要求开发商承担违约责任？
为了保护购房者的权益，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释第三条规定： “商品房买卖广告和宣传品，只要卖方对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的陈述和承诺有明确规定，且对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响，应当视为要约，即为要约。”.“即使买卖商品房的合同中没有包括声明和承诺，它们也应该被视为合同的内容。如果当事人违反了协议，他们应该承担违约责任。”
因此，如果房地产广告中有关房屋及其相关设施的描述和承诺对合同定价有重大影响，即使房屋买卖合同中没有包括描述和承诺，它也是合同的一部分。如果买方发现描述或承诺的内容与实际不一致，开发商可能被要求承担违约责任。
三、哪些房产不能转让？
根据我国《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让：
（1）以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；
（2）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权；
(4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法进行登记可以领取权属证书的；
（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
如果以上的答案还不能解决您现在的困境，您也可以在线咨询上海房产律师，学会用法律的武器捍卫自己的合法权益，而我们专业的律师也会竭诚为您服务，欢迎咨询!
| 上海房产律师带你详细了解：到底 | 买房人必看！上海房产律师：国庆 |