静安拆迁律师在线解答：关于房屋拆迁中怎么争取利益最大化？

　　遇到征收拆迁，老百姓最关心的就是能不能拿到合理补偿，或者说，谁都想拿到更高的补偿。但是想归想，拆迁方肯定不能让我们如愿，会想尽办法压低补偿。所以我们也要想尽办法反击，尽力在这个过程中争取自己的合法利益最大化。房屋所在地是否划入城市规划区。如果一个房屋所在地已被划入了我们城市规划区范围内，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿技术标准的，人民法院认为一般教师应当及时予以政策支持，但是他们应当扣除已经能够取得的土地资源补偿费。意思就是，房屋拆迁补偿是可以自己主张按周边相同地段房地产的市场价进行分析补偿。接下来就由静安拆迁律师为您讲解房屋拆迁中怎么争取利益最大化的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、从争取高补偿的方法技巧方面而言

　　1.利用法律程序来减缓这一过程，并用时间换取金钱。由于土地资源的稀缺性和行政行为的程序性，往往导致征地当事人在作出征地决定后，希望尽快完成征地，此时，拆迁通过一系列的法律手段：申请听证、复议、诉讼、投诉、征地工程如期进行，往往会做出一些妥协和让步。

　　2、抓取违法点，追其软肋，象征收方施压。征收方基于中国巨大的经济发展利益和政治工作业绩的诱惑下，作出的征收管理行为在实质或程序上或多或少会有这样一些企业违法之处，抓住律师这些都是违法点，要求我们确认违法并撤销，这对于征收方的征收进程无疑是作为一个具有很大的打击，也会给征收方很大的压力，在此环境压力下，征收方往往会选择主动参与协商可以提高拆迁补偿了事。

　　二、掌握主动权

　　就是要明确房子的价值。要想更好地与拆迁方博弈，首先要对自己的房屋价值有一个清晰的认识，了解多少补偿是合理的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，“被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格，在房屋征收决定公告之日起”被拆迁人首先要知道自己周围类似的房子值多少钱。由于拆迁补偿水平的客观因素很多，如房屋的位置、颜色、位置、交通、外部配套设施等。我们对自己的房子有一个全面的了解，这样当拆迁分析报告出来时，我们就可以知道是否合理，我们有一个一般的判断标准。

　　三、谈判有策略

　　拆迁谈判就像一场没有硝烟的战争。拆迁方希望尽可能少给予补偿，尽快推进拆迁，被拆迁人应得到尽可能高的补偿。如果我们想在谈判中获得更多的利益，我们必须注意这个策略。最基本的是要有明确的目标和合理的定位。坐在地上起价是不现实的，但对我们不利。这需要了解拆迁规定，根据当地经济发展和周边房地产市场价格粗略估计房屋的一般价值，只有拆迁家庭有补偿范围才能促进谈判进展，避免拆迁家庭起价或拆迁方给予明显不合理的补偿。

　　四、坚持原则不易动摇

　　在拆迁谈判中，绝对不要补偿“折中补偿”。拆迁中赔偿的讨价还价并不意味着双方的谈判价格应该折中。价格折中不是真正公平的补偿方式。其次，一定要学会处理没有决策权的问题“拆迁人”。拆迁谈判开始前，必须明确对方是否合法授权，是否有权代表拆迁人谈判，最高谈判权限是什么。在实践中，进入了拆迁谈判的关键时刻，对方经常使用“没有授权”，“说了不算”借口逃避并不少见。在这个时候，我们应该坚持自己的原则，不要轻易妥协，但也要学会处理这种困境。如果遇到困难，首先通过处理一些小的拆迁补偿问题，为双方创造谈判机会。一旦拆迁人与被拆迁人就一些微不足道的问题达成协议，拆迁人就更容易被说服。

　　在拆迁案件中，“打官司”不是目的，而是方式，“谈”就是解决问题。因此，在诉讼过程中，被拆迁人应抓住每一个谈判机会，希望通过谈判解决问题。同时，利用收集到的证据，找到对方的违法点，不断给对方施加压力。拆迁户提到中途可能会有调解程序。很多人总是不愿意参与调解。他们认为拆迁方便是违法的。他们占据天理，不能与拆迁方协商妥协。他们应该让对方受到法律的惩罚。事实上，这是一个非常偏执的想法。以上就是静安拆迁律师为您讲解房屋拆迁中怎么争取利益最大化的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请静安拆迁律师为您做一对一的讲解。