您的房屋可能是您有史以来最大的一笔购买，因此交易的方方面面都值得考虑。为避免失望，在您查看任何房产之前，静安专业房产律师提示应先考虑一些问题。
时机合适吗？你有可能在未来几年内换工作或被调职吗？您的个人情况是否会因为健康、婚姻、离婚或孩子而改变？在接下来的几年内，您是否有可能获得大幅加薪、继承或其他财务意外之财？您的信用评级需要修复吗？这些情况中的任何一种都可能意味着您现在购买的任何房屋在一两年内可能都不适合您。搬家很贵。最好等待。
如果是要买房的，其实去年买房是最合算的可能很多朋友都发现了，今年如果你还没有出手，你对比一下你去年你可能中立的一些区域的一些楼盘或者一些户型，到现在和去年的价格相比，房叔估计同样的一套房子或者同样的小区的户型应该至少有几十万的差价了，这是什么问题？谷底后该往上爬升了，当然这个也不太确切，可是这是一个规律，这就是说经济整个萧条后的一个房地产市场的反弹。第二阶段性热点区域，热点时期的房地产市场的火热这个就不要碰了，这个怎么就不要碰了？房叔们举几个例子，比如说海南岛的房产，其实从近10年来讲，在限购之前一直成为全国投资以及供买人群的热点。
在海南岛刚刚房地产兴起的时候，你去买房了。无论。您是以投机还是投资，还是居住自用的角度来出发，可能都是核算了，但是就怕后期大家都一窝蜂似的成了一个区的热点，包括还有哪儿，乳山是吧？十多年前，山东胶东半岛、乳山龙口那些房子到全国各地去卖大巴车去拉。那一刻你要是入手的话，那你就上套了，千万别再什么一个热点区域或一个热点时期大家都奔赴那儿去炒房地产或购买房地产的时候，那一点是不合算的，而且也不是最佳时机。第三，区域或者城市出台房地产调控政策以后的3个月，为什么是这个调控以后3个月所有的这个房地产都是因为调控戛然而止。
融资，不要爱上你买不起的房子。如果像大多数买家一样，您需要抵押贷款，请在开始寻找之前获得预先批准。与抵押贷款人预约。从您自己的银行开始，从朋友或房地产经纪人那里获得建议，或查看当地报纸以了解所提供的抵押贷款类型。收集有关您所有债务和储蓄、过去两年收入以及首付金额和来源的文件。不要隐瞒任何事情；贷方核实。但不要气馁。并非所有抵押贷款都需要首付 20%。他们并不总是 30 年，也不总是每月支付一次。您可以通过在申请前提高信用评分、为更高的首付储蓄、通过获得共同签名人来获得较低的利率（较低的每月付款），通过采取可调利率抵押贷款，或通过支付“积分”。积分是“买断”月利率的预付利息，以贷款的百分比表示，因此 200,000 美元的贷款中的两个积分将是 2,000 美元。
您的贷方将考虑您每月支付的本金和利息加上您年度财产税和年度保险账单的 1/12 来计算您的月供，并确定您是否可以处理付款。例如，利率为 4.5% 的 30 年期 200,000 美元贷款的本金和利息为 1,013 美元。如果财产税为每年 3,600 美元，而房主的保险费用为每年 900 美元，您的贷方可能会要求您每月支付 1,388 美元。许多贷方每年从这种“托管”中支付税款和保险费，以保护他们的利益。但是您必须考虑的不仅仅是每月付款。请您的贷方估算结算成本，其中可能包括支付您的信用报告、贷款文件、评估、承销、律师、检查、积分（如上所述）、产权保险、调查、存入您的税务/保险托管、记录费、和私人抵押贷款保险。考虑您可能不熟悉的每月费用。您选择的房屋可能有房主协会并要求支付 HOA 费用，或者它的水电费可能高于您现在支付的费用。考虑维护成本以及交通成本是否会因通勤时间延长而增加。
专注于位置，一旦你知道你能负担得起什么，确定一个与你的预算相匹配的地理区域，记住你的通勤时间、公共交通和该地区学校的质量。考虑现有用途。例如，机场或铁路线可能会产生噪音，农场有异味，学校和体育场会产生交通。考虑未开发土地的规划。回答这些问题的最佳方法是咨询房地产经纪人。如果没有代理，您将无法访问通过本地多重上市服务列出的房屋。使用在您的目标区域工作过并了解社区的代理。从以前的客户那里获得参考。询问代理人是否将为您工作并由您支付，由卖方支付，还是双重代理人。虽然在经济上与卖方支付的代理人合作可能更容易，但在这种情况下，代理人有时会发现自己处于利益冲突中。除了带你去看看合适的房子，你的经纪人还可以提供类似房产的销售价格信息来帮助你确定要提供什么，可以推荐贷方、律师、验房师和其他专业人士，还可以准备合同、解释给你。
出价，当您准备好提出要约时，请考虑包括使您能够在特定天数内取消合同的意外情况。典型的意外事件包括出售您当前的房屋以及完成房屋检查、氡测试、害虫检查以及水井和化粪池系统检查、您的律师批准合同和 HOA 文件、批准您的抵押贷款和评估、以及卖方提供明确所有权和干净调查的能力。在您的报价被接受后，通常会安排在未来几周的某个日期关闭。除非在特殊情况下，关闭是指您交钱并拿到钥匙。在合同和成交之间的这段时间内，除了准备搬家、致电公用事业公司并遵守贷方的指示以完成贷款外，您还将查看检查报告，可能还会查看调查。决定并通知您的律师或代理人您希望如何持有所有权。
同时，卖方正准备通过取消对该财产的留置权来交付明确的所有权。在成交当天，卖方的抵押贷款将被还清，您的抵押贷款将被记录为对该财产的留置权。卖方也可能拥有承包商对房屋工作的留置权、税收留置权或判决留置权，例如离婚协议的解决。请务必与您的律师、贷方或代理人讨论在交割时您将收到哪些证明这些留置权已被清除的证据。在许多州，您将收到产权保险单。在即将关闭之前，进行最终检查。您还必须获得适当金额的本票、保险证明以及您的贷方或产权保险公司要求的其他文件。在某些地区，买卖双方在律师、产权公司或贷方办公室参加实际的交割会议。在其他地方，更常见的是双方将所需的文件和支票提前存放在托管代理处，然后托管代理将完成转移。请您的律师或代理人指导您完成此操作。
国家在这个房地产领域一直在提倡，房子是用来住的，不是用来炒的。你看上个月西安的330政策，包括4月6号。就是前两天合肥的新政8条，还有在2017年4月北京实施的房地产限购令，导致环京地区2017年6月份开始，各地区的楼市一下子就冷却到冰点了。他包括到现在永清燕郊、三河、大厂、固安涿州是吧，这个也房子都到了冰点，所以限购后3个月你去观望，如果确实有需求是自己自用而不是投机，觉得这个时间点是最合适的。第四一个区域的房价从高点一直下跌的时候，大家或周边的人都认为还要继续下跌。
其实这个时候倒是你入手的好时机了。房叔强调的入手可不是投机。房叔这里面讲的这些时点适不适合入手，不是讲的是投机，是讲的什么，自用或者刚需的需求，这一点还是。以环京地区举个例子说，和永清的房价原来从2万多，现在下跌到7000，8000 ，无人问津。固安、涿州还有北三县。这样的时候你相比于几年前那些买房的人，那你肯定是拿到了一个不错的价格，房叔觉得不要再等了。其实中国有一群人是挺悲哀的，这群人是什么？大家都一直在等中国的房地产，这个房价的下降。永远在听别人说，别着急，房价还会下来的，到现在一直还有持这样的观点。别着急以后房子白菜价，包括鹤岗了，那些流出人口流出型城市结构，中国那些小城市，小镇、小县城，房价一定是确实无人问津的。
但是流入型大城市以后，只要上百万的。大城市房价不太可能像白菜价或跌下来也要信那个所谓的房价，你在等还能等到下跌的时候，房叔估计等到你胡子白了也很难，这是房叔的观点，信不信？那您再等，就像去年房叔在谈要买房是最佳时机的时候，而且相对最佳时机就相比于你在2021年，就是今年你会少花。很多钱，但是有的人不信，可是有的人一对比你就相信了吧。第五点是什么？就是地段性地段性，政府有大型的这种投资建设项目，开工的时候，这个区域的房子应该是最佳的入手的。失联了举几个例子，北京的环球影城在北京副中心、通州区，梨园附近，那周边这个房子以前不行，那现在。
无论是出租，现在还是买房，那都是不错的。比如说2008年北京奥运会见到奥运村，还有1990年房叔们开的亚运会，现在亚运村各个城市修建的地铁线路，这个地铁线两年或3年以后开通。你所要买的这个房子的小区，正好是某一站的地铁上盖，或者就在地铁旁边。那这样的房子其实未来两年开通以后，你的房子一定是。有价值的在地铁被开通前，大型工程，大型的主题公园，滨河公园，风景不错的地方，市政建设的规模比较大的。竣工之前你入手那个房子应该是最佳的试点。