关于改名后房产证如何改名的问题，本人可以带着户口本、新旧身份证以及《国有土地使用证》和《房产证》到当地房管局产权处办理更名登记即可。关于房产证如何改名的问题，下面由上海房产律师为您详细解答。
一、房产证改名注意事项
1.购房合同
写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购置人是谁，房产证就登记给谁。
2.按揭贷款合同
只能写一个人名字，由于按揭购房只能根据谁存款谁具名的准则进行处置，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
3.房产证
下面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占领房屋份额那栏填的是共有。
4.房地产权共有（用）证
房产其余共权人持有，同样在占领房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方商定各自的出资额或所占份额。
二、房产证改名有哪些方式
在房产证上加名字，也便是增添这个屋子的共有权人，共有三种体式格局：析产登记、买卖或赠与。
1.关于析产登记
很多人不是很清晰，一般是指底本为一个人所有的房产，后均匀分割变成两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。
2.关于房产证减名字
类似于份额转让，流程和失常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
（1）父母子女之间减名字，异样视为交易业务，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。
（2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
三、房产证加名分哪些情形？
1.夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、交易体式格局依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，以后双方照顾房产证、身份证、公证书到中央办理加名手续。
（二）交易，双方需签订交易合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名
这类情形属于变换登记，市民只要供应夫妻双方身份证实、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
【注重】如果是以前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时间不克不及加名，需求在办理两证后，还清存款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
2.父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这类关系间的房产要办理变换手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
赠与流程：
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面条约，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与协议，按规定缴纳有关契税。
办理公证。依据规定，房屋赠与必须办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产治理机构请求变换登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。
嫡系支属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
（一）赠予人与受赠人订立房屋赠送的书面条约，即赠予书。
（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠送条约，按规定缴纳无关契税，办理公证。受赠人到房地产治理机构请求变换登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
3.兄弟姐妹加名，多半考虑买卖
尽管非嫡系支属间房产加名也能够考虑赠与过户体式格局，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
交易流程：双方或三方（中介）商议清晰后签订购房条约，以后在网上举行网签方案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
4.按揭中房产加名字
【注重】上述条件都是屋子存款曾经还清，不然需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
法律普及：婚前购置的房屋属于个人财富，婚后加名变成夫妻共有财富，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
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